부산광역시

기장군

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
기장군 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 5,186만 ↑+12.3% 69% 85만원 0일
매매
중간가 4억 5,186만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 2,158만
거래량 25건
월세
평균 월세 85만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.35㎍
평균 기온 14.81℃
한파 0일
철마면 3억 2,000만 ↑+30.6% - - 0일
매매
중간가 3억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.11㎍
평균 기온 14.85℃
한파 0일
정관읍 2억 8,517만 ↑+4.6% 78% 64만원 0일
매매
중간가 2억 8,517만
거래량 73건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 2,652만
거래량 43건
월세
평균 월세 64만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.10㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
기장읍 1억 7,546만 ↓-8.8% 80% 60만원 0일
매매
중간가 1억 7,546만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 5,849만
거래량 27건
월세
평균 월세 60만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일
장안읍 3,950만 ↑+4.0% - 20만원 1일
매매
중간가 3,950만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 20만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4억 9,801만 (1위) 60.4% 182건
해운대구 4억 9,104만 (2위) 58.7% 335건
연제구 4억 2,848만 (3위) 62.9% 228건
동래구 4억 841만 (4위) 64.6% 261건
강서구 3억 8,334만 (5위) 75.1% 127건
남구 3억 6,528만 (6위) 67.2% 247건
금정구 3억 3,100만 (7위) 73.6% 111건
서구 3억 2,068만 (8위) 72.6% 104건
부산진구 2억 9,160만 (9위) 71.5% 357건
기장군 현재 2억 6,710만 (10위) 76.0% 143건
동구 2억 6,522만 (11위) 74.8% 76건
북구 2억 5,585만 (12위) 75.1% 268건
영도구 2억 114만 (13위) 77.8% 51건
사하구 1억 9,992만 (14위) 78.3% 252건
사상구 1억 9,318만 (15위) 81.2% 135건
중구 1억 5,167만 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 143건
전월 대비 -13%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 13건
매매 중간가 2억 6,710만
최저 3,950만 최고 9억 4,000만
전세가율 76.0%
매매 143건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 143건
상승 26건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 46 / 73 / 24건

매매 가격

2억 6,710만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,950만 9억 4,000만
2억 6,710만
매매가 밴드 3,950만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

76.0%
76.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,920만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
서부주공 59.92㎡
2억 ▼ -800만
3층 · 2001년 준공
직전 2억 800만 (2026.03)
04.30
가화만사성정관타운 59.9567㎡
1억 8,000만 ▲ +900만
9층 · 2014년 준공
직전 1억 7,100만 (2026.04)
04.30
서부주공 46.2㎡
1억 7,350만 ▲ +100만
12층 · 2001년 준공
직전 1억 7,250만 (2026.01)
04.30
이지더원1차오션포레 59.6181㎡
3억 ▼ -500만
6층 · 2020년 준공
직전 3억 500만 (2025.11)
04.30
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
2억 2,100만 ▲ +650만
5층 · 2013년 준공
직전 2억 1,450만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 143건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 13
    거래 143건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 56건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 56건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 344건
신규 계약 288건84%
갱신 계약 56건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 96건 (28%) 월세 248건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
214건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
31만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 4,031만

갱신요구권 사용률

41.1%
갱신 56건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

248건
전체의 72%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
정관동일스위트1차 59.6502㎡
신규
전세 2억
16층 · 2012년 준공
04.30
e편한세상일광 74.9791㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2020년 준공
04.29
e편한세상일광 84.9868㎡
신규
전세 3억 7,000만
21층 · 2020년 준공
04.29
동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 2017년 준공
04.28
정관신도시계룡리슈빌 131.9791㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
문화그린맨션 84.135㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 1993년 준공
04.30
정관동일스위트1차 84.8734㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
2층 · 2012년 준공
04.30
세진오션파크빌 65.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
6층 · 2004년 준공
04.30
문화그린맨션 84.135㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 1993년 준공
04.30
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
21층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
19.53℃
평균 최저기온
10.96℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.67 10.17 0.0503 0.0072
04.25 26.67 15.00 0.0510 0.0087
04.26 24.33 15.67 0.0407 0.0092
04.27 38.17 18.50 0.0470 0.0105
04.28 34.50 15.83 0.0540 0.0090
04.29 20.83 10.83 0.0460 0.0072
04.30 13.67 9.50 0.0402 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0463 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0090 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

기장군 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.0% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 76.0%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0%
  • 매매 중간가 2억 6,710만 · 전세 중간가 2억 1,920만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 56건 중 23건(41.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 143건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 67% (상승 26건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 2억 6,710만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm