부산광역시

기장군

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 7,983만 ↑+12.8% 69% 85만원 0일
매매
중간가 4억 7,983만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 1,855만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
정관읍 2억 8,519만 ↑+3.3% 78% 59만원 0일
매매
중간가 2억 8,519만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 2,916만
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 14.90℃
한파 0일
기장읍 1억 9,018만 ↓-2.6% 84% 52만원 0일
매매
중간가 1억 9,018만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 5,203만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.64㎍
평균 기온 14.86℃
한파 0일
장안읍 3,950만 ↑+4.0% - 20만원 1일
매매
중간가 3,950만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 14.89℃
한파 0일
철마면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 14.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4억 9,817만 (1위) 58.9% 127건
해운대구 4억 9,506만 (2위) 58.7% 231건
연제구 4억 2,517만 (3위) 60.2% 191건
동래구 4억 1,981만 (4위) 66.4% 194건
강서구 3억 8,621만 (5위) 75.1% 97건
남구 3억 5,628만 (6위) 66.3% 201건
금정구 3억 5,055만 (7위) 77.4% 95건
서구 3억 2,183만 (8위) 72.6% 80건
부산진구 2억 9,673만 (9위) 70.6% 296건
기장군 현재 2억 7,955만 (10위) 76.1% 118건
동구 2억 7,240만 (11위) 73.6% 59건
북구 2억 5,620만 (12위) 75.8% 229건
사하구 2억 107만 (13위) 78.2% 209건
사상구 1억 9,369만 (14위) 81.2% 114건
영도구 1억 9,221만 (15위) 76.3% 41건
중구 1억 4,875만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 118건
전월 대비 -19%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,955만
최저 3,950만 최고 9억 4,000만
전세가율 76.1%
매매 118건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 118건
상승 19건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 35 / 60 / 23건

매매 가격

2억 7,955만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,950만 9억 4,000만
2억 7,955만
매매가 밴드 3,950만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,450만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
정관신동아파밀리에 107.83㎡
3억 3,500만 ▼ -4,000만
2층 · 2008년 준공
04.29
동일스위트3차 65.9876㎡
1억 9,500만 ▼ -2,400만
3층 · 2014년 준공
04.29
정관현진에버빌 84.981㎡
3억 1,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2009년 준공
04.29
동일스위트3차 100.7622㎡
3억 2,000만 ▼ -1,300만
6층 · 2014년 준공
04.29
일광대성베르힐 84.3874㎡
4억 2,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

기장군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 118건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 262건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 45건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 262건 중
217건 83%
갱신 계약 전체 262건 중
45건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 262건
전세 78건 (30%) 월세·반전세 184건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
23만원
보증금 3,438만
갱신
23만원
보증금 4,113만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 45건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

184건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세184건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
e편한세상일광 84.9868㎡
신규
전세 3억 7,000만
21층 · 2020년 준공
04.28
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
전세 1억
12층 · 2012년 준공
04.27
정관협성르네상스타운 103.0027㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
3층 · 2013년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만
04.26
정관동일스위트1차 84.9923㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2012년 준공
04.25
정관동일스위트2차 59.9337㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
이지더원 84.7808㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 45만
8층 · 2011년 준공
04.29
휴먼시아2단지 51.93㎡
갱신
보증 5,226만 / 월 9만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +154만 / 월세 ▲ +1만
04.28
금호센트럴베이행복주택일광 44.7638㎡
신규
보증 2,916만 / 월 34만
16층 · 2023년 준공
04.28
금호센트럴베이행복주택일광 19.5932㎡
신규
보증 3,349만 / 월 4만
21층 · 2023년 준공
04.28
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
신규
보증 3,629만 / 월 43만
20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
14.90℃
평균 최고기온
19.61℃
평균 최저기온
10.94℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
0.10℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 36.17 14.67 0.0447 0.0077
04.24 27.67 10.17 0.0503 0.0072
04.25 26.67 15.00 0.0510 0.0087
04.26 24.33 15.67 0.0407 0.0092
04.27 38.17 18.50 0.0470 0.0105
04.28 34.50 15.83 0.0540 0.0090
04.29 20.83 10.83 0.0460 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.23 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

기장군 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,955만 · 전세 중간가 2억 2,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 45건 중 18건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,955만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm