부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 84.3%입니다. 매매 중간가 1억 9,018만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 7건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 28건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 1억 9,018만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	3억 7,250만 ↓-19.0%	-	-	0일
매매 중간가 3억 7,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 14.88℃ 한파 0일
	동부리	1억 9,633만 ↑+16.9%	89%	20만원	0일
매매 중간가 1억 9,633만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 2,458만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	교리	1억 8,063만 ↓-14.5%	83%	49만원	0일
매매 중간가 1억 8,063만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 6,171만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	대변리	1억 6,000만 ↓-52.9%	-	-	0일
매매 중간가 1억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	대라리	1억 5,800만 ↓-9.7%	79%	68만원	0일
매매 중간가 1억 5,800만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 4,833만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	서부리	1억 5,500만 ↓-1.0%	85%	40만원	0일
매매 중간가 1억 5,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	청강리	1억 4,850만 ↓-6.4%	-	59만원	0일
매매 중간가 1억 4,850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 14.88℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	연화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 14.88℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 14.88℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 7,983만 (1위)	68.7%	23건
정관읍	2억 8,519만 (2위)	77.7%	66건
기장읍 현재	1억 9,018만 (3위)	84.3%	28건
장안읍	3,950만 (4위)	-	1건
철마면	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 28건

전월 대비 -28%

상승 비율 25%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 9,018만

최저 9,500만 최고 4억 6,500만

전세가율 84.3%

매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 28건

상승 1건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 0건

매매 가격

1억 9,018만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,500만 4억 6,500만

1억 9,018만

매매가 밴드 9,500만 ~ 4억 6,500만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

84.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,203만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 44건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 44건 중

37건 84%

갱신 계약 전체 44건 중

7건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 44건

전세 21건 (48%) 월세·반전세 23건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

22건

중형 ~85㎡

21건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

55만원

보증금 3,000만

갱신

28만원

보증금 2,632만

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 7건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.24

이진캐스빌 49.2㎡

신규

전세 1억 2,000만

6층 · 2003년 준공

04.24

서부주공 59.83㎡

신규

전세 1억 4,000만

5층 · 2001년 준공

04.23

한신 59.85㎡

신규

전세 1억 2,000만

11층 · 1995년 준공

04.18

한신 84.985㎡

갱신

전세 2억 3,000만

18층 · 1995년 준공

04.17

부전베스트 71.64㎡

신규

전세 1억

3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.23

이진캐스빌블루1차 71.722㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

1층 · 2011년 준공

04.21

한신 84.985㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 30만

4층 · 1995년 준공

04.21

문화그린맨션 84.135㎡

신규

보증 1억 1,000만 / 월 35만

10층 · 1993년 준공

04.16

기장역유림노르웨이숲센트럴 84.0633㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

3층 · 2025년 준공

04.16

이진테마빌 33.6966㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 85.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

14.86℃

평균 최고기온

19.39℃

평균 최저기온

11.29℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

4.90℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	33.50	13.00	0.0450	0.0050
04.24	28.00	9.50	0.0515	0.0040
04.25	22.00	11.00	0.0525	0.0050
04.26	22.00	14.00	0.0440	0.0055
04.27	36.00	17.00	0.0530	0.0050
04.28	35.50	16.50	0.0585	0.0055
04.29	18.50	10.00	0.0470	0.0045

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.64 / 28.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0492 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0051 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 9,018만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	2억 8,519만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장안읍	3,950만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 7,983만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

기장읍 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 9,018만 · 전세 중간가 1억 5,203만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.26 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 28건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 9,018만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm

기장읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2026년 04월

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 04월

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