부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2026년 05월 기준 전세가율은 약 85.7%입니다. 매매 중간가 2억 9,481만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2026년 05월 기준 PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2026년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 25건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2026년 05월 기준 매매 거래량은 67건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2억 9,481만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2026년 05월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 11.6℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

정관읍 동네별 라벨 2026년 05월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2026년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용수리	3억 5,034만 ↑+4.3%	86%	97만원	0일
매매 중간가 3억 5,034만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 4,914만 거래량 16건 월세 평균 월세 97만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 18.46℃ 한파 0일
	방곡리	2억 8,013만 ↑+30.9%	76%	70만원	0일
매매 중간가 2억 8,013만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,125만 거래량 5건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 18.46℃ 한파 0일
	달산리	2억 8,000만 →±0%	91%	56만원	0일
매매 중간가 2억 8,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2억 3,350만 거래량 2건 월세 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 18.46℃ 한파 0일
	매학리	2억 4,500만 ↑+13.4%	88%	88만원	0일
매매 중간가 2억 4,500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 6,167만 거래량 3건 월세 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	모전리	2억 4,355만 ↓-10.6%	86%	85만원	0일
매매 중간가 2억 4,355만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 2,137만 거래량 12건 월세 평균 월세 85만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 18.46℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	예림리	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.00㎍ 평균 기온 18.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 5,384만 (1위)	65.8%	33건
철마면	3억 (2위)	73.3%	1건
정관읍 현재	2억 9,481만 (3위)	85.7%	67건
기장읍	2억 598만 (4위)	74.8%	33건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 67건

전월 대비 -8%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 11건

매매 중간가 2억 9,481만

최저 1억 4,000만 최고 5억

전세가율 85.7%

매매 67건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 67건

상승 13건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 21 / 38 / 8건

매매 가격

2억 9,481만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,000만 5억

2억 9,481만

매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 5억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,530만

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

정관읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 85.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 67건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 11

거래 67건 중 직전 거래와 비교 가능 28건
갱신 증액률 +5.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 25건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 89건

신규 계약 63건71%

갱신 계약 25건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 38건 (43%) 월세 51건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

41건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

55만원

보증금 4,897만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 25건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

51건

전체의 57%

평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

정관신동아파밀리에 152.64㎡

신규

전세 3억 4,000만

13층 · 2008년 준공

05.30

가화만사성정관타운 59.9567㎡

신규

전세 1억 6,000만

3층 · 2014년 준공

05.29

두산위브더테라스 84.821㎡

신규

전세 2억 7,000만

5층 · 2018년 준공

05.28

정관동일스위트1차 84.9899㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,000만

12층 · 2012년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +2,000만

05.28

정관동일스위트2차 84.9803㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 4,000만

15층 · 2013년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.27

이지더원2차 59.9984㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,000만 / 월 70만

13층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -5만

05.27

이지더원2차 59.8935㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 80만

17층 · 2012년 준공

월세 ▲ +5만

05.27

정관신동아파밀리에 152.64㎡

신규

보증 4,000만 / 월 160만

10층 · 2008년 준공

05.26

이지더원 59.8832㎡

신규

보증 1억 / 월 30만

1층 · 2011년 준공

05.26

정관이진캐스빌2차 59.9268㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

2층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.49℃

평균 최고기온

24.54℃

평균 최저기온

12.98℃

극최고기온

33.10℃

극최저기온

4.80℃

일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	20.00	14.00	0.0370	0.0050
05.26	21.00	11.00	0.0340	0.0050
05.27	9.00	6.00	0.0320	0.0050
05.28	19.00	11.00	0.0300	0.0040
05.29	22.00	10.00	0.0460	0.0050
05.30	22.00	14.00	0.0510	0.0050
05.31	22.00	14.00	0.0650	0.0040

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.00 / 20.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0503 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0046 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	2억 598만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	2억 9,481만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	철마면	3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 5,384만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 05월

정관읍 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 85.7% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 85.7%

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정관읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.7%
매매 중간가 2억 9,481만 · 전세 중간가 2억 2,530만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.26 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 67건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 54% (상승 13건 / 하락 11건)
매매 중간가 2억 9,481만

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

정관읍

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