부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 77.7%입니다. 매매 중간가 2억 8,519만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 26건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 66건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2억 8,519만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용수리	3억 3,594만 ↑+3.9%	69%	64만원	0일
매매 중간가 3억 3,594만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,406만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	달산리	2억 8,133만 ↑+5.6%	85%	40만원	0일
매매 중간가 2억 8,133만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 5,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	모전리	2억 7,193만 ↑+1.5%	83%	49만원	0일
매매 중간가 2억 7,193만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 2,243만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	매학리	2억 1,600만 ↓-20.0%	85%	63만원	0일
매매 중간가 2억 1,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 8,100만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	방곡리	2억 1,383만 ↓-1.6%	-	86만원	0일
매매 중간가 2억 1,383만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	예림리	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 7,983만 (1위)	68.7%	23건
정관읍 현재	2억 8,519만 (2위)	77.7%	66건
기장읍	1억 9,018만 (3위)	84.3%	28건
장안읍	3,950만 (4위)	-	1건
철마면	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 66건

전월 대비 +2%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 8,519만

최저 1억 6,000만 최고 6억 3,500만

전세가율 77.7%

매매 66건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 66건

상승 11건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 18 / 30 / 18건

매매 가격

2억 8,519만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,000만 6억 3,500만

2억 8,519만

매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 6억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,916만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 66건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 81건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 26건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 81건 중

55건 68%

갱신 계약 전체 81건 중

26건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 81건

전세 35건 (43%) 월세·반전세 46건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

38건

중형 ~85㎡

35건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

19만원

보증금 4,962만

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 26건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세46건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

정관동일스위트1차 59.8245㎡

신규

전세 1억

12층 · 2012년 준공

04.27

정관협성르네상스타운 103.0027㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,000만

3층 · 2013년 준공

종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만

04.26

정관동일스위트1차 84.9923㎡

신규

전세 2억 6,000만

5층 · 2012년 준공

04.25

정관동일스위트2차 59.9337㎡

신규

전세 1억 8,000만

11층 · 2013년 준공

04.25

정관현진에버빌 84.981㎡

신규

전세 2억 3,000만

4층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

이지더원 84.7808㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 45만

8층 · 2011년 준공

04.29

휴먼시아2단지 51.93㎡

갱신

보증 5,226만 / 월 9만

12층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +154만 / 월세 ▲ +1만

04.27

휴먼시아2단지 51.77㎡

신규

보증 3,132만 / 월 18만

13층 · 2010년 준공

04.27

정관신도시롯데캐슬 146.81㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

6층 · 2008년 준공

04.27

휴먼시아2단지 59.88㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,712만 / 월 10만

1층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.72 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 85.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

14.90℃

평균 최고기온

20.66℃

평균 최저기온

10.06℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

0.10℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.72 m/s

최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	35.00	15.00	0.0460	0.0050
04.24	26.00	9.00	0.0500	0.0050
04.25	25.00	15.00	0.0490	0.0060
04.26	21.00	13.00	0.0440	0.0050
04.27	36.00	17.00	0.0430	0.0060
04.28	32.00	14.00	0.0530	0.0050
04.29	19.00	10.00	0.0440	0.0040

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 20.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0468 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0055 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 9,018만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	2억 8,519만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장안읍	3,950만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 7,983만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

정관읍 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,519만 · 전세 중간가 2억 2,916만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 26건 중 7건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 66건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 8,519만

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm

정관읍

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 04월

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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