부산광역시 기장군 정관읍 용수리 전세가율은?

2026년 05월 기준 전세가율은 약 86.5%입니다. 매매 중간가 3억 5,034만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 초미세먼지 수준은?

2026년 05월 기준 PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 갱신 전세 증액은?

2026년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 10건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 부동산 시장 방향은?

2026년 05월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 5,034만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 기상 환경은?

2026년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용수리 현재	3억 5,034만 (1위)	86.5%	20건
방곡리	2억 8,013만 (2위)	76.1%	5건
달산리	2억 8,000만 (3위)	91.2%	6건
매학리	2억 4,500만 (4위)	88.1%	8건
모전리	2억 4,355만 (5위)	86.1%	28건
병산리	- (6위)	-	-
월평리	- (7위)	-	-
임곡리	- (8위)	-	-
두명리	- (9위)	-	-
예림리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 20건

전월 대비 +5%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건

매매 중간가 3억 5,034만

최저 1억 8,400만 최고 5억

전세가율 86.5%

매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 20건

상승 3건 · 하락 3건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 6건

매매 가격

3억 5,034만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,400만 5억

3억 5,034만

매매가 밴드 1억 8,400만 ~ 5억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

86.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,914만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

용수리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 86.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3

거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
갱신 증액률 +6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 10건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 33건

신규 계약 23건70%

갱신 계약 10건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 16건 (48%) 월세 17건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

9건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배

신규

100만원

보증금 3,000만

갱신

10만원

보증금 6,336만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 10건 중 5건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

17건

전체의 52%

평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

정관신동아파밀리에 152.64㎡

신규

전세 3억 4,000만

13층 · 2008년 준공

05.28

정관동일스위트1차 84.9899㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,000만

12층 · 2012년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +2,000만

05.28

정관신도시롯데캐슬 84.85㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

5층 · 2008년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

05.27

정관양우내안愛 59.9983㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,850만

12층 · 2016년 준공

종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

05.23

정관양우내안愛 59.8986㎡

신규

전세 1억 7,000만

5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.27

정관신동아파밀리에 152.64㎡

신규

보증 4,000만 / 월 160만

10층 · 2008년 준공

05.26

정관이진캐스빌2차 59.9268㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

2층 · 2017년 준공

05.25

정관이진캐스빌2차 84.9026㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

9층 · 2017년 준공

05.23

정관신도시계룡리슈빌 84.836㎡

신규

보증 4,000만 / 월 105만

17층 · 2008년 준공

05.20

정관신도시계룡리슈빌 103.41㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

12층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 10일

폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.46℃

평균 최고기온

23.34℃

평균 최저기온

14.47℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

8.90℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 33.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	20.00	14.00	0.0370	0.0050
05.26	21.00	11.00	0.0340	0.0050
05.27	9.00	6.00	0.0320	0.0050
05.28	19.00	11.00	0.0300	0.0040
05.29	22.00	10.00	0.0460	0.0050
05.30	22.00	14.00	0.0510	0.0050
05.31	22.00	14.00	0.0650	0.0040

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.00 / 20.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0503 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0046 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기장군 정관읍 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	모전리	2억 4,355만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	매학리	2억 4,500만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달산리	2억 8,000만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	방곡리	2억 8,013만	0일	공기질 최우수
5위	용수리	3억 5,034만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 05월

용수리 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 86.5% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 86.5%

다른 데이터 탐색

용수리 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

용수리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.5%
매매 중간가 3억 5,034만 · 전세 중간가 2억 4,914만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

용수리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0503 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.26 ppm

용수리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

용수리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
매매 중간가 3억 5,034만

용수리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm

용수리