부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 현재 3.6억 (1위) 67.3% 15건
달산리 2.8억 (2위) 84.7% 8건
모전리 2.7억 (3위) 83.0% 27건
매학리 2.2억 (4위) 84.7% 4건
방곡리 2.1억 (5위) - 6건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 15건
전월 대비 -38%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.6억
최저 1.9억 최고 6.4억
전세가율 67.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 6.4억
3.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
정관협성르네상스타운 116.8112㎡
3.9억 ▼ -7,600만
5층 · 2013년 준공
04.27
정관동일스위트1차 59.6502㎡
2.4억 ▲ +2,500만
17층 · 2012년 준공
04.27
정관신동아파밀리에 152.64㎡
6.4억 ▲ +7,500만
4층 · 2008년 준공
04.26
정관신도시롯데캐슬 146.81㎡
5.3억 ▼ -7,000만
10층 · 2008년 준공
04.25
정관양우내안愛 59.8986㎡
1.9억 ▲ +500만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

용수리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
9건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 16건 (70%) 월세·반전세 7건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
78만원
보증금 0.9억
갱신
12만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
전세 1억
12층 · 2012년 준공
04.27
정관협성르네상스타운 103.0027㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
3층 · 2013년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
04.26
정관동일스위트1차 84.9923㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2012년 준공
04.24
정관동일스위트1차 84.9971㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2012년 준공
04.23
정관신도시계룡리슈빌 112.6636㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
정관휴먼시아 59.99㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 11만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +116만 / 월세 ▲ +1만
04.20
정관휴먼시아 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 10만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -14만
04.17
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2008년 준공
04.10
정관이진캐스빌2차 84.7894㎡
신규
보증 1.4억 / 월 45만
8층 · 2017년 준공
04.09
정관휴먼시아 59.99㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 12만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +116만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 10일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
14.88℃
평균 최고기온
19.61℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
5.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 43.00 13.00 0.0380 0.0060
04.23 35.00 15.00 0.0460 0.0050
04.24 26.00 9.00 0.0500 0.0050
04.25 25.00 15.00 0.0490 0.0060
04.26 21.00 13.00 0.0440 0.0050
04.27 36.00 17.00 0.0430 0.0060
04.28 32.00 14.00 0.0530 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.39 / 20.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

용수리 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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용수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm