부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2026년 06월 기준 전세가율은 약 74.8%입니다. 매매 중간가 2억 9,727만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2026년 06월 기준 PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2026년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.3%이며, 갱신 6건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2026년 06월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2억 9,727만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2026년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

정관읍 동네별 라벨 2026년 06월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2026년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용수리	3억 9,100만 ↑+11.6%	75%	22만원	0일
매매 중간가 3억 9,100만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 22만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 21.03℃ 한파 0일
	매학리	3억 3,800만 ↑+38.0%	-	105만원	0일
매매 중간가 3억 3,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 105만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 20.93℃ 한파 0일
	모전리	2억 5,425만 ↑+5.3%	-	65만원	0일
매매 중간가 2억 5,425만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 20.93℃ 한파 0일
	달산리	2억 4,100만 ↓-13.9%	-	31만원	0일
매매 중간가 2억 4,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 31만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 21.03℃ 한파 0일
	방곡리	2억 3,483만 ↓-18.2%	-	-	0일
매매 중간가 2억 3,483만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 21.03℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 21.03℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 20.93℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 20.93℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 20.93℃ 한파 0일
	예림리	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.33㎍ 평균 기온 21.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 8,588만 (1위)	-	11건
정관읍 현재	2억 9,727만 (2위)	74.8%	20건
기장읍	1억 6,881만 (3위)	81.4%	11건
장안읍	- (4위)	-	-
철마면	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 20건

전월 대비 -69%

상승 비율 40%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건

매매 중간가 2억 9,727만

최저 1억 7,700만 최고 5억 1,500만

전세가율 74.8%

매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 20건

상승 2건 · 하락 3건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -69%

소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 3건

매매 가격

2억 9,727만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,700만 5억 1,500만

2억 9,727만

매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 5억 1,500만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,188만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

정관읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3

거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
갱신 증액률 +1.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
갱신요구권 사용률 17%

갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 19건

신규 계약 13건68%

갱신 계약 6건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 8건 (42%) 월세 11건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

45만원

보증금 4,025만

갱신

27만원

보증금 3,954만

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 6건 중 1건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건

전체의 58%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.08

정관동일스위트1차 84.8734㎡

갱신

전세 2억 5,000만

12층 · 2012년 준공

06.06

이진캐스빌 59.8881㎡

신규

전세 2억 4,000만

10층 · 2014년 준공

06.06

정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡

갱신·청구권

전세 2억 500만

2층 · 2017년 준공

종전 2억 → ▲ +500만

06.06

정관롯데캐슬2차 101.8124㎡

신규

전세 3억

16층 · 2013년 준공

06.05

정관신도시롯데캐슬 123.35㎡

신규

전세 3억 2,000만

8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.09

휴먼시아2단지 51.77㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,926만 / 월 9만

9층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +291만 / 월세 ▲ +2만

06.08

정관신도시엘에이치5단지 51.56㎡

갱신

보증 2,587만 / 월 31만

3층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +75만 / 월세 ▲ +1만

06.08

정관휴먼시아 59.57㎡

신규

보증 4,025만 / 월 24만

15층 · 2008년 준공

06.08

정관휴먼시아 59.99㎡

갱신

보증 3,908만 / 월 23만

14층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +114만

06.05

정관롯데캐슬2차 101.8124㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

17층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 20.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.42 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

20.98℃

평균 최고기온

25.18℃

평균 최저기온

17.15℃

극최고기온

31.20℃

극최저기온

11.60℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.42 m/s

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.03 06.09

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.03	10.00	7.00	0.0400	0.0030
06.04	13.00	7.00	0.0350	0.0040
06.05	16.00	10.00	0.0400	0.0040
06.06	14.00	8.00	0.0490	0.0040
06.07	13.00	7.00	0.0410	0.0030
06.08	22.00	16.00	0.0240	0.0060
06.09	17.00	10.00	0.0360	0.0040

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.33 / 21.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0407 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0041 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 6,881만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	2억 9,727만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	일광읍	4억 8,588만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 06월

정관읍 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.8% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 40% · 전세가율 74.8%

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정관읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.8%
매매 중간가 2억 9,727만 · 전세 중간가 2억 4,188만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0041 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -69%
상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
매매 중간가 2억 9,727만

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

정관읍

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