부산광역시 기장군

기장읍

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
기장읍 동네별 라벨 2026년 06월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
기장읍 리 (14개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청강리 2억 2,650만 ↑+10.4% 81% 80만원 0일
매매
중간가 2억 2,650만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 80만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 21.03℃
한파 0일
동부리 1억 9,150만 ↑+31.1% - - 0일
매매
중간가 1억 9,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 21.03℃
한파 0일
대변리 1억 6,000만 ↓-7.3% - - 0일
매매
중간가 1억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 21.03℃
한파 0일
대라리 1억 4,350만 ↓-46.8% - - 0일
매매
중간가 1억 4,350만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 21.03℃
한파 0일
서부리 1억 3,500만 ↓-29.5% - - 0일
매매
중간가 1억 3,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 21.03℃
한파 0일
교리 1억 2,400만 ↓-38.9% - - 0일
매매
중간가 1억 2,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,833만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 21.03℃
한파 0일
내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.00㎍
평균 기온 21.02℃
한파 0일
신천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 21.03℃
한파 0일
당사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.00㎍
평균 기온 21.02℃
한파 0일
죽성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 21.03℃
한파 0일
연화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 21.03℃
한파 0일
만화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 21.03℃
한파 0일
석산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 21.02℃
한파 0일
시랑리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 21.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 4억 8,588만 (1위) - 11건
정관읍 2억 9,727만 (2위) 74.8% 20건
기장읍 현재 1억 6,881만 (3위) 81.4% 11건
장안읍 - (4위) - -
철마면 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 11건
전월 대비 -66%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 6,881만
최저 1억 2,400만 최고 2억 8,500만
전세가율 81.4%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -66%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건

매매 가격

1억 6,881만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,400만 2억 8,500만
1억 6,881만
매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 2억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.4%
81.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,417만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.08
한신 59.85㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▼ -1,000만
18층 · 1995년 준공
직전 1억 4,300만 (2026.05)
06.08
웨이브리즈 55.99㎡
2억 8,500만 ▲ +3,600만
22층 · 2022년 준공
직전 2억 4,900만 (2026.06)
06.06
웨이브리즈 55.99㎡
2억 4,900만 ▲ +900만
3층 · 2022년 준공
직전 2억 4,000만 (2026.05)
06.05
황중베르빌 84.28㎡
신고가
1억 5,500만 ▲ +2,500만
8층 · 2002년 준공
직전최고 1억 3,000만 (2025.12)
06.05
경보그랜드비치 59.9921㎡
1억 6,000만 ▼ -6,000만
2층 · 2018년 준공
직전 2억 2,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

기장읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 10건
신규 계약 9건90%
갱신 계약 1건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 7건 (70%) 월세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 30%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
기장유림노르웨이숲 53.0447㎡
갱신
전세 1억 7,000만
14층 · 2021년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -1,000만
06.09
기장유림노르웨이숲 69.7411㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2021년 준공
06.09
한신 99.9㎡
신규
전세 2억 1,000만
24층 · 1995년 준공
06.09
현대 59.95㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 1993년 준공
06.05
이진캐스빌블루2차 68.6835㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.08
현대 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
10층 · 1993년 준공
06.04
기장역유림노르웨이숲센트럴 84.242㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
25층 · 2025년 준공
06.03
현대 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
11층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.03℃
평균 최고기온
24.23℃
평균 최저기온
18.16℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
16.10℃
일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 8.00 5.00 0.0435 0.0035
06.04 12.00 7.00 0.0380 0.0035
06.05 18.50 11.50 0.0440 0.0040
06.06 14.00 7.50 0.0565 0.0035
06.07 13.50 7.00 0.0430 0.0030
06.08 17.00 13.00 0.0240 0.0060
06.09 14.00 8.50 0.0395 0.0040
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.67 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0442 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0039 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

기장읍 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.4% · 갱신 증액률 -5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 81.4%

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 기장군 이웃 동네 바로가기

기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4%
  • 매매 중간가 1억 6,881만 · 전세 중간가 2억 3,417만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -66%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 6,881만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm