부산광역시 기장군

일광읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
일광읍 리 (13개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
삼성리 4억 8,664만 ↑+12.4% 66% 84만원 0일
매매
중간가 4억 8,664만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 913만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
이천리 4억 5,600만 ↑+16.6% 79% 85만원 0일
매매
중간가 4억 5,600만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3억 5,625만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
학리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
동백리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
문중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
신평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
칠암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
문동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
청광리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
화전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
횡계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일
용천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.79㎍
평균 기온 14.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 현재 4억 7,983만 (1위) 68.7% 23건
정관읍 2억 8,519만 (2위) 77.7% 66건
기장읍 1억 9,018만 (3위) 84.3% 28건
장안읍 3,950만 (4위) - 1건
철마면 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 23건
전월 대비 -43%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 7,983만
최저 2억 8,200만 최고 9억 4,000만
전세가율 68.7%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 7,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,200만 9억 4,000만
4억 7,983만
매매가 밴드 2억 8,200만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,855만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
일광대성베르힐 84.3874㎡
4억 2,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2020년 준공
04.28
일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡
5억 8,500만 ▲ +5,500만
14층 · 2020년 준공
04.28
일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡
6억 ▲ +1,800만
9층 · 2020년 준공
04.27
일광자이푸르지오2단지 84.9596㎡
6억 6,000만 ▲ +8,500만
28층 · 2020년 준공
04.27
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
7억 2,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

일광읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
123건 92%
갱신 계약 전체 134건 중
11건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 21건 (16%) 월세·반전세 113건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 3,547만
갱신
80만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

81.8%
갱신 11건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

113건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.29
e편한세상일광 84.9868㎡
신규
전세 3억 7,000만
21층 · 2020년 준공
04.25
가화일광타워 59.8654㎡
신규
전세 2억 1,000만
16층 · 2011년 준공
04.25
일광신도시비스타동원2차 104.206㎡
신규
전세 4억 8,000만
18층 · 2020년 준공
04.23
일광한신더휴센트럴포레1단지 75.9504㎡
신규
전세 3억 3,000만
16층 · 2020년 준공
04.21
가화일광타워 59.8905㎡
신규
전세 2억 4,000만
27층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
금호센트럴베이행복주택일광 44.7638㎡
신규
보증 2,916만 / 월 34만
16층 · 2023년 준공
04.28
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
신규
보증 3,629만 / 월 43만
20층 · 2023년 준공
04.28
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
신규
보증 3,438만 / 월 40만
11층 · 2023년 준공
04.28
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
신규
보증 3,629만 / 월 43만
9층 · 2023년 준공
04.28
금호센트럴베이행복주택일광 19.5932㎡
신규
보증 3,349만 / 월 4만
21층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 10일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
14.84℃
평균 최고기온
19.60℃
평균 최저기온
11.23℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
5.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 35.50 14.00 0.0460 0.0050
04.24 27.00 9.00 0.0515 0.0045
04.25 23.00 12.50 0.0500 0.0055
04.26 22.00 13.00 0.0450 0.0050
04.27 36.50 16.50 0.0485 0.0050
04.28 33.00 14.50 0.0565 0.0045
04.29 18.50 10.00 0.0460 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0490 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

일광읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일광읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
부산광역시 기장군 이웃 동네 바로가기

일광읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,983만 · 전세 중간가 3억 1,855만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 11건 중 9건(81.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,983만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm