부산광역시 기장군

기장읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
기장읍 동네별 라벨 2026년 04월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
기장읍 리 (14개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내리 3억 7,250만 ↓-19.0% 70% 140만원 0일
매매
중간가 3억 7,250만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 140만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.27㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일
교리 1억 8,425만 ↓-12.8% 77% 54만원 0일
매매
중간가 1억 8,425만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 9,102만
거래량 7건
월세
평균 월세 54만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 14.81℃
한파 0일
청강리 1억 7,900만 ↑+9.3% - 61만원 0일
매매
중간가 1억 7,900만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 61만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 14.81℃
한파 0일
대변리 1억 6,000만 ↓-52.9% - 80만원 0일
매매
중간가 1억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 14.81℃
한파 0일
동부리 1억 5,800만 ↑+3.4% 89% 42만원 0일
매매
중간가 1억 5,800만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 2,781만
거래량 8건
월세
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 14.81℃
한파 0일
서부리 1억 5,500만 ↓-1.0% 85% 45만원 0일
매매
중간가 1억 5,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 14.81℃
한파 0일
대라리 1억 2,317만 ↓-32.5% 79% 51만원 0일
매매
중간가 1억 2,317만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 700만
거래량 6건
월세
평균 월세 51만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 14.81℃
한파 0일
당사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.27㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일
죽성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 14.81℃
한파 0일
연화리 - - 150만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 150만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 14.81℃
한파 0일
만화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 14.81℃
한파 0일
석산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일
시랑리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 14.82℃
한파 0일
신천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.60㎍
평균 기온 14.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 4억 5,186만 (1위) 69.2% 30건
철마면 3억 2,000만 (2위) - 1건
정관읍 2억 8,517만 (3위) 78.3% 73건
기장읍 현재 1억 7,546만 (4위) 79.7% 38건
장안읍 3,950만 (5위) - 1건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 38건
전월 대비 -14%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 1억 7,546만
최저 7,000만 최고 4억 6,500만
전세가율 79.7%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 19 / 19 / 0건

매매 가격

1억 7,546만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 6,500만
1억 7,546만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

79.7%
79.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,849만

최신 매매 거래

전체보기 →

이 달 매매 거래 데이터 없음

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

기장읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 0건
신규 계약 0건0%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 0건 (0%) 월세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

최근 전세 계약

전체보기 →

이 달 전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.82℃
평균 최고기온
19.33℃
평균 최저기온
11.29℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
4.90℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.00 9.50 0.0515 0.0040
04.25 22.00 11.00 0.0525 0.0050
04.26 22.00 14.00 0.0440 0.0055
04.27 36.00 17.00 0.0530 0.0050
04.28 35.50 16.50 0.0585 0.0055
04.29 18.50 10.00 0.0470 0.0045
04.30 12.50 8.50 0.0445 0.0045
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.43 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0491 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0051 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

기장읍 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.7%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 79.7%

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기장읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7%
  • 매매 중간가 1억 7,546만 · 전세 중간가 1억 5,849만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0491 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 1억 7,546만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm