부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 73.0%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -25.0%이며, 갱신 6건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내리	4.6억	61%	80만원	4일
매매 중간가 4.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	대변리	3.4억	-	-	5일
매매 중간가 3.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	교리	2.1억 ↑+43.3%	81%	45만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	대라리	1.8억 ↑+19.6%	-	29만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	동부리	1.7억 ↑+15.4%	-	48만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	청강리	1.6억 ↓-15.7%	70%	30만원	5일
매매 중간가 1.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	서부리	1.6억 ↑+47.6%	77%	-	5일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	연화리	-	-	160만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.51℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4.3억 (1위)	69.0%	40건
정관읍	2.8억 (2위)	82.2%	65건
철마면	2.5억 (3위)	-	1건
기장읍 현재	2.0억 (4위)	73.0%	39건
장안읍	0.4억 (5위)	-	1건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 39건

전월 대비 +56%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.0억

최저 0.8억 최고 4.6억

전세가율 73.0%

매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 39건

상승 1건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +56%

소형 / 중형 / 대형 20 / 19 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 4.6억

2.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 39건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 50건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -25.0% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 50건 중

44건 88%

갱신 계약 전체 50건 중

6건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 50건

전세 25건 (50%) 월세·반전세 25건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

30건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 6건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세25건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-25.0%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.28

태영 84.975㎡

신규

전세 1.8억

14층 · 1995년 준공

03.26

태영 59.75㎡

신규

전세 1.2억

14층 · 1995년 준공

03.24

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

신규

전세 2.8억

2층 · 2017년 준공

03.21

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

신규

전세 2.8억

5층 · 2017년 준공

03.21

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

신규

전세 2.5억

3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

기장유림노르웨이숲 53.0447㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

2층 · 2021년 준공

03.28

담덕기장센텀 53.81㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.1억 / 월 13만

8층 · 2014년 준공

월세 ▲ +13만

03.23

아름채 49.22㎡

신규

보증 0.9억 / 월 4만

8층 · 2015년 준공

03.23

주명아파트A동 64.24㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 35만

6층 · 2012년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만

03.22

현대 84.6㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.55℃

평균 최고기온

14.00℃

평균 최저기온

5.88℃

극최고기온

22.10℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.16 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	42.00	30.50	0.0455	0.0060
03.26	56.50	39.50	0.0495	0.0075
03.27	77.50	47.50	0.0675	0.0070
03.28	68.50	39.50	0.0630	0.0050
03.29	53.00	36.00	0.0565	0.0045
03.30	44.50	30.00	0.0445	0.0065
03.31	14.50	9.50	0.0605	0.0040

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 67.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0486 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0049 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안읍	0.4억	6일	가성비 1위
2위	기장읍	2.0억	5일	저가 진입
3위	철마면	2.5억	6일	진입장벽 낮음
4위	정관읍	2.8억	6일
5위	일광읍	4.3억	6일

종합 진단 2026년 03월

기장읍 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.31 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -25.0%
갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건 — 전월 대비 +56%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2.0억

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

기장읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2026년 03월

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종합 진단 2026년 03월

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