부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 76.5%입니다. 매매 중간가 1억 5,537만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.3%이며, 갱신 5건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 25건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 5,537만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

기장읍 동네별 라벨 2026년 02월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청강리	1억 8,825만 ↓-18.0%	79%	59만원	1일
매매 중간가 1억 8,825만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 거래량 5건 월세 평균 월세 59만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	교리	1억 4,750만 ↓-40.3%	87%	46만원	1일
매매 중간가 1억 4,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 5,325만 거래량 6건 월세 평균 월세 46만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	대라리	1억 4,638만 ↓-24.5%	74%	51만원	1일
매매 중간가 1억 4,638만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 2,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	동부리	1억 4,563만 ↓-14.0%	41%	52만원	1일
매매 중간가 1억 4,563만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 1억 433만 거래량 4건 월세 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	서부리	1억 600만 ↓-44.2%	-	40만원	1일
매매 중간가 1억 600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	내리	-	-	115만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	대변리	-	-	65만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	연화리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 4,880만 (1위)	68.5%	30건
정관읍	3억 2,396만 (2위)	84.2%	43건
철마면	3억 2,100만 (3위)	-	1건
기장읍 현재	1억 5,537만 (4위)	76.5%	25건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 25건

전월 대비 -36%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건

매매 중간가 1억 5,537만

최저 7,200만 최고 3억 800만

전세가율 76.5%

매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 25건

상승 2건 · 하락 2건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 16 / 9 / 0건

매매 가격

1억 5,537만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,200만 3억 800만

1억 5,537만

매매가 밴드 7,200만 ~ 3억 800만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,756만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

기장읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 -10.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
갱신요구권 사용률 80%

갱신 5건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 56건

신규 계약 50건89%

갱신 계약 5건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 22건 (39%) 월세 34건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

28건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

62만원

보증금 1,262만

갱신요구권 사용률

80.0%

갱신 5건 중 4건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

34건

전체의 61%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9832㎡

신규

전세 2억 7,000만

11층 · 2017년 준공

02.27

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

11층 · 2017년 준공

종전 3억 9,000만 → ▼ -4,000만

02.26

문화그린맨션 84.135㎡

신규

전세 1억 4,000만

10층 · 1993년 준공

02.26

쌍용더플래티넘오시리아 84.855㎡

신규

전세 5억 5,000만

14층 · 2024년 준공

02.25

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9832㎡

신규

전세 2억 7,000만

10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.27

청강주공 39.69㎡

신규

보증 2,000만 / 월 20만

1층 · 1990년 준공

02.27

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

신규

보증 3,000만 / 월 115만

1층 · 2017년 준공

02.26

대동레미안센트럴시티 52.23㎡

신규

보증 3,000만 / 월 40만

10층 · 2016년 준공

02.25

이진캐스빌골드 84.5689㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,000만 / 월 70만

1층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -10만

02.24

대동레미안센트럴시티 52.23㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

11층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 11일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.49℃

평균 최고기온

11.26℃

평균 최저기온

1.98℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.22 m/s

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	68.00	21.50	0.0515	0.0030
02.23	24.50	9.00	0.0395	0.0050
02.24	21.00	9.00	0.0355	0.0050
02.25	14.50	8.50	0.0440	0.0035
02.26	22.50	10.00	0.0440	0.0040
02.27	16.00	9.50	0.0430	0.0040
02.28	23.50	11.50	0.0425	0.0040

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.82 / 50.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0424 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0046 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1억 5,537만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	철마면	3억 2,100만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	정관읍	3억 2,396만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 4,880만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 02월

기장읍 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.5% · 갱신 증액률 -10.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 76.5%

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기장읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.5%
매매 중간가 1억 5,537만 · 전세 중간가 1억 8,756만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.3%
갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
매매 중간가 1억 5,537만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

기장읍

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