부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 76.5%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.3%이며, 갱신 5건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 25건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.3℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청강리	1.9억 ↓-18.0%	79%	68만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	교리	1.5억 ↓-40.3%	87%	44만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	대라리	1.5억 ↓-24.5%	74%	51만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	동부리	1.5억 ↓-14.0%	41%	52만원	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	서부리	1.1억 ↓-44.2%	-	-	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	내리	-	-	115만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	대변리	-	-	65만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	연화리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.54㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4.5억 (1위)	67.7%	30건
정관읍	3.2억 (2위)	84.8%	43건
철마면	3.2억 (3위)	-	1건
기장읍 현재	1.6억 (4위)	76.5%	25건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 25건

전월 대비 -36%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.7억 최고 3.1억

전세가율 76.5%

매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 25건

상승 2건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 16 / 9 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 3.1억

1.6억

매매가 밴드 0.7억 ~ 3.1억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 47건 중

41건 87%

갱신 계약 전체 47건 중

5건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 47건

전세 19건 (40%) 월세·반전세 28건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

58만원

보증금 0.2억

갱신

62만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

80.0%

갱신 5건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 79.9832㎡

신규

전세 2.7억

11층 · 2017년 준공

02.27

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

11층 · 2017년 준공

종전 3.9억 → ▼ -4,000만

02.26

문화그린맨션 84.135㎡

신규

전세 1.4억

10층 · 1993년 준공

02.26

쌍용더플래티넘오시리아 84.855㎡

신규

전세 5.5억

14층 · 2024년 준공

02.24

웨이브리즈 55.99㎡

신규

전세 2.5억

25층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.27

동부산관광단지삼정그린코아더베스트 84.9887㎡

신규

보증 0.3억 / 월 115만

1층 · 2017년 준공

02.26

대동레미안센트럴시티 52.23㎡

신규

보증 0.3억 / 월 40만

10층 · 2016년 준공

02.25

이진캐스빌골드 84.5689㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 70만

1층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -10만

02.24

대동레미안센트럴시티 52.23㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

11층 · 2016년 준공

02.24

웨이브리즈 59.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

21층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.49℃

평균 최고기온

11.26℃

평균 최저기온

1.98℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.22 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	68.00	21.50	0.0515	0.0030
02.23	24.50	9.00	0.0395	0.0050
02.24	21.00	9.00	0.0355	0.0050
02.25	14.50	8.50	0.0440	0.0035
02.26	22.50	10.00	0.0440	0.0040
02.27	16.00	9.50	0.0430	0.0040
02.28	23.50	11.50	0.0425	0.0040

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.82 / 50.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0424 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0046 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	철마면	3.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	정관읍	3.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 02월

기장읍 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.3%
갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

기장읍

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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