부산광역시 기장군

기장읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
기장읍 리 (14개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내리 3.9억 ↓-1.9% 68% 77만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
대변리 3억 - - 0일
매매
중간가 3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
교리 2.5억 ↑+39.7% 77% 46만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
청강리 2.3억 ↓-6.0% 85% 59만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.7억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
대라리 1.9억 ↑+35.1% - 55만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
서부리 1.9억 ↑+9.1% 63% 53만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
동부리 1.7억 ↑+9.8% 74% 46만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
당사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
죽성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
연화리 - - 145만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
만화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
석산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
시랑리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
신천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 3.9억 (1위) 66.3% 42건
정관읍 3.0억 (2위) 82.7% 80건
철마면 2.8억 (3위) - 2건
기장읍 현재 2.3억 (4위) 75.4% 39건
장안읍 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 39건
전월 대비 -11%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.7억 최고 4.4억
전세가율 75.4%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 3건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.4억
2.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대 84.6㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -7,000만
1층 · 1993년 준공
01.31
씨엘늘채움 78.0341㎡
2.2억 ▲ +1,500만
8층 · 2007년 준공
01.30
한신 84.985㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +2,750만
18층 · 1995년 준공
01.29
현대 59.95㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -7,600만
8층 · 1993년 준공
01.28
동산백조 71.61㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,800만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
83건 93%
갱신 계약 전체 89건 중
6건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 35건 (39%) 월세·반전세 54건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.30
청강리더스빌 81.2138㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2020년 준공
01.30
문화그린맨션 59.91㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 1993년 준공
01.29
웨이브리즈 55.99㎡
신규
전세 2억
6층 · 2022년 준공
01.28
한신 59.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
4층 · 1995년 준공
종전 1.1억 → ▲ +1,000만
01.25
현대 59.95㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
씨앤스타빌 49.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
6층 · 2014년 준공
01.29
이진테마빌 48.598㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2000년 준공
01.29
동부산동원로얄듀크 84.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
1층 · 2009년 준공
01.27
이진캐스빌골드 113.3294㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 2004년 준공
01.27
쌍용더플래티넘오시리아 84.3791㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.63℃
평균 최고기온
7.21℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 11.00 0.0360 0.0045
01.26 19.00 12.50 0.0290 0.0060
01.27 23.00 16.50 0.0405 0.0035
01.28 11.00 8.00 0.0395 0.0035
01.29 34.00 23.50 0.0425 0.0030
01.30 11.50 8.50 0.0385 0.0040
01.31 13.50 10.50 0.0345 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 35.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0043 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

기장읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 기장군 이웃 동네 바로가기

기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm