부산광역시 기장군

기장읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
기장읍 동네별 라벨 2026년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
기장읍 리 (14개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내리 3억 8,500만 ↓-1.9% 68% 77만원 0일
매매
중간가 3억 8,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 8건
월세
평균 월세 77만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
대변리 3억 - - 0일
매매
중간가 3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
교리 2억 4,720만 ↑+39.7% 77% 46만원 0일
매매
중간가 2억 4,720만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 5,250만
거래량 6건
월세
평균 월세 46만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
청강리 2억 2,950만 ↓-6.0% 83% 58만원 0일
매매
중간가 2억 2,950만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 6,901만
거래량 10건
월세
평균 월세 58만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
대라리 1억 9,380만 ↑+35.1% - 54만원 0일
매매
중간가 1억 9,380만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 54만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
서부리 1억 9,000만 ↑+9.1% 63% 53만원 0일
매매
중간가 1억 9,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억
거래량 3건
월세
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
동부리 1억 6,933만 ↑+9.8% 74% 46만원 0일
매매
중간가 1억 6,933만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 4,833만
거래량 3건
월세
평균 월세 46만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
당사리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
죽성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
연화리 - - 145만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 145만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
만화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
석산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
시랑리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.56℃
한파 0일
신천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.97㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 3억 9,369만 (1위) 66.6% 42건
정관읍 3억 426만 (2위) 82.7% 80건
철마면 2억 8,350만 (3위) - 2건
기장읍 현재 2억 2,530만 (4위) 74.9% 39건
장안읍 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 39건
전월 대비 -11%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 2,530만
최저 7,000만 최고 4억 4,000만
전세가율 74.9%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 18 / 18 / 3건

매매 가격

2억 2,530만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 4,000만
2억 2,530만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.9%
74.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,496만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
씨엘늘채움 78.0341㎡
2억 1,500만 ▲ +1,500만
8층 · 2007년 준공
직전 2억 (2025.03)
01.31
현대 84.6㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -7,000만
1층 · 1993년 준공
직전 2억 9,000만 (2026.01)
01.30
한신 84.985㎡
재건축연한
2억 6,700만 ▲ +2,750만
18층 · 1995년 준공
직전 2억 3,950만 (2026.01)
01.29
현대 59.95㎡
재건축연한
1억 3,400만 ▼ -7,600만
8층 · 1993년 준공
직전 2억 1,000만 (2025.12)
01.28
동산백조 71.61㎡
재건축연한
1억 1,200만 ▼ -1,800만
1층 · 1991년 준공
직전 1억 3,000만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

기장읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 7건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 86건
신규 계약 79건92%
갱신 계약 7건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (37%) 월세 54건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1,030만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

54건
전체의 63%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
문화그린맨션 59.91㎡
신규
전세 9,000만
9층 · 1993년 준공
01.30
청강리더스빌 81.2138㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2020년 준공
01.29
웨이브리즈 55.99㎡
신규
전세 2억
6층 · 2022년 준공
01.28
한신 59.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,500만
4층 · 1995년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +1,000만
01.25
현대 59.95㎡
신규
전세 1억 5,500만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
씨앤스타빌 49.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
6층 · 2014년 준공
01.30
가화랜드빌기장1차 59.9416㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2001년 준공
01.29
동부산동원로얄듀크 84.74㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
1층 · 2009년 준공
01.29
이진테마빌 48.598㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 2000년 준공
01.27
동부산동원로얄듀크 84.42㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
1층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.63℃
평균 최고기온
7.21℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 11.00 0.0360 0.0045
01.26 19.00 12.50 0.0290 0.0060
01.27 23.00 16.50 0.0405 0.0035
01.28 11.00 8.00 0.0395 0.0035
01.29 34.00 23.50 0.0425 0.0030
01.30 11.50 8.50 0.0385 0.0040
01.31 13.50 10.50 0.0345 0.0050
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.63 / 35.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0358 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0043 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

기장읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.9% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 74.9%

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 기장군 이웃 동네 바로가기

기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9%
  • 매매 중간가 2억 2,530만 · 전세 중간가 1억 6,496만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 2,530만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm