부산광역시 기장군

정관읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
정관읍 리 (10개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용수리 3.5억 ↓-14.5% 80% 80만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.7억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
매학리 3.4억 ↑+51.4% 90% 90만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 2.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
모전리 2.9억 ↑+6.5% 83% 64만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.3억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
방곡리 2.8억 ↑+22.1% 87% 67만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2.1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
달산리 2.4억 ↑+13.8% 84% 50만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
병산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일
월평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
임곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
두명리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 1.22℃
한파 0일
예림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 2.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 3.9억 (1위) 66.3% 42건
정관읍 현재 3.0억 (2위) 82.7% 80건
철마면 2.8억 (3위) - 2건
기장읍 2.3억 (4위) 75.4% 39건
장안읍 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 80건
전월 대비 +11%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.6억 최고 4.9억
전세가율 82.7%
매매 80건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 80건
상승 13건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 23 / 43 / 14건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.9억
3.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
정관신도시한진해모로 135.6199㎡
4.2억 ▼ -3,000만
3층 · 2008년 준공
01.31
이지더원 59.8832㎡
1.6억 ▼ -1,200만
13층 · 2011년 준공
01.31
정관센트럴파크 84.59㎡
2.7억 ▼ -1,000만
4층 · 2009년 준공
01.30
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
3.4억 ▲ +200만
9층 · 2013년 준공
01.30
정관동일스위트1차 74.258㎡
2.6억 ▼ -1,500만
12층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +44.0% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 53건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
80건 59%
갱신 계약 전체 135건 중
53건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 56건 (41%) 월세·반전세 79건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

24.5%
갱신 53건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+44.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (44.0%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

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01.30
정관현진에버빌 84.988㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
14층 · 2009년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
01.28
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
9층 · 2015년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
01.27
이지더원2차 84.9644㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
13층 · 2012년 준공
종전 2억 → ▲ +500만
01.26
이지더원2차 59.8935㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
12층 · 2012년 준공
종전 1.6억 → ▲ +500만
01.26
동일스위트3차 84.9938㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
14층 · 2013년 준공
01.30
정관휴먼시아 59.57㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 24만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +1만
01.30
휴먼시아2단지 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
5층 · 2010년 준공
01.30
정관동일스위트2차 59.9337㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2013년 준공
01.30
정관휴먼시아 51.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 14만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +659만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.96℃
평균 최고기온
7.76℃
평균 최저기온
-3.47℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 9.00 0.0360 0.0050
01.26 17.00 10.00 0.0310 0.0060
01.27 28.00 14.00 0.0400 0.0040
01.28 15.00 6.00 0.0390 0.0040
01.29 35.00 18.00 0.0420 0.0040
01.30 14.00 6.00 0.0370 0.0050
01.31 20.00 11.00 0.0360 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 33.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

정관읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +44.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 13건(24.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm