부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 현재 3.5억 (1위) 80.2% 30건
매학리 3.4억 (2위) 90.1% 8건
모전리 2.9억 (3위) 83.1% 25건
방곡리 2.8억 (4위) 86.8% 7건
달산리 2.4억 (5위) 84.4% 10건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 30건
전월 대비 +11%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.8억 최고 4.9억
전세가율 80.2%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 10건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 4.9억
3.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
정관신도시한진해모로 135.6199㎡
4.2억 ▼ -3,000만
3층 · 2008년 준공
01.30
정관동일스위트1차 74.258㎡
2.6억 ▼ -1,500만
12층 · 2012년 준공
01.29
정관동일스위트1차 84.9971㎡
2.8억 ▼ -2,200만
3층 · 2012년 준공
01.28
정관동일스위트1차 84.9923㎡
2.7억 ▼ -5,500만
10층 · 2012년 준공
01.27
정관이진캐스빌2차 84.7894㎡
2.8억 ▼ -5,900만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

용수리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +182.7% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
29건 69%
갱신 계약 전체 42건 중
12건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 19건 (45%) 월세·반전세 23건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
17만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+182.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (182.7%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
정관양우내안愛 59.8986㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2016년 준공
01.21
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2012년 준공
01.19
정관동일스위트1차 84.9923㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
10층 · 2012년 준공
종전 2.3억 → ▲ +2,000만
01.19
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2008년 준공
01.19
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
정관휴먼시아 51.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 14만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +659만 / 월세 ▲ +4만
01.30
정관휴먼시아 59.57㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 24만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +1만
01.28
정관휴먼시아 51.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 22만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +83만
01.27
정관휴먼시아 51.86㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 17만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +87만
01.27
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 10일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.69℃
평균 최고기온
7.72℃
평균 최저기온
-1.77℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 9.00 0.0360 0.0050
01.26 17.00 10.00 0.0310 0.0060
01.27 28.00 14.00 0.0400 0.0040
01.28 15.00 6.00 0.0390 0.0040
01.29 35.00 18.00 0.0420 0.0040
01.30 14.00 6.00 0.0370 0.0050
01.31 20.00 11.00 0.0360 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 33.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

용수리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +182.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm