부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 현재 3억 4,864만 (1위) 80.1% 30건
매학리 3억 4,100만 (2위) 90.1% 8건
모전리 2억 8,729만 (3위) 83.1% 25건
방곡리 2억 7,660만 (4위) 87.0% 7건
달산리 2억 3,892만 (5위) 84.4% 10건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 30건
전월 대비 +11%
상승 비율 30%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 4,864만
최저 1억 8,000만 최고 4억 8,800만
전세가율 80.1%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

30% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 10건

매매 가격

3억 4,864만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 4억 8,800만
3억 4,864만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 4억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.1%
80.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,007만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
정관신도시한진해모로 135.6199㎡
4억 2,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2008년 준공
직전 4억 5,000만 (2026.01)
01.31
정관신도시한진해모로 135.6199㎡
거래취소
4억 2,000만
3층 · 2008년 준공
직전 4억 5,000만 (2026.01)
01.30
정관동일스위트1차 74.258㎡
2억 6,000만 ▼ -1,500만
12층 · 2012년 준공
직전 2억 7,500만 (2025.12)
01.29
정관동일스위트1차 84.9971㎡
2억 7,800만 ▼ -2,200만
3층 · 2012년 준공
직전 3억 (2025.11)
01.28
정관동일스위트1차 84.9923㎡
2억 7,000만 ▼ -5,500만
10층 · 2012년 준공
직전 3억 2,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

용수리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 7
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 9%
    갱신 11건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 40건
신규 계약 28건70%
갱신 계약 11건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (43%) 월세 23건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
17만원
보증금 3,708만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 57%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
정관양우내안愛 59.8986㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2016년 준공
01.21
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2012년 준공
01.19
정관동일스위트1차 84.9923㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
10층 · 2012년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +2,000만
01.19
정관신도시롯데캐슬 84.85㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2008년 준공
01.17
정관동일스위트1차 84.9923㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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01.30
정관휴먼시아 51.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,524만 / 월 14만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +659만 / 월세 ▲ +4만
01.30
정관휴먼시아 59.57㎡
갱신
보증 3,708만 / 월 24만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +1만
01.28
정관휴먼시아 51.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 659만 / 월 22만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +83만
01.27
정관휴먼시아 51.86㎡
갱신
보증 2,994만 / 월 17만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +87만
01.27
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
10층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.69℃
평균 최고기온
7.72℃
평균 최저기온
-1.77℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 9.00 0.0360 0.0050
01.26 17.00 10.00 0.0310 0.0060
01.27 28.00 14.00 0.0400 0.0040
01.28 15.00 6.00 0.0390 0.0040
01.29 35.00 18.00 0.0420 0.0040
01.30 14.00 6.00 0.0370 0.0050
01.31 20.00 11.00 0.0360 0.0050
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 33.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0345 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0052 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

용수리 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.1% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 30% · 전세가율 80.1%

다른 데이터 탐색

용수리 과거 월 데이터
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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1%
  • 매매 중간가 3억 4,864만 · 전세 중간가 2억 7,007만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 30% (상승 3건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 4,864만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm