부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
달산리 4.2억 (1위) - 1건
용수리 현재 3.8억 (2위) 83.0% 22건
매학리 3.5억 (3위) 85.7% 1건
모전리 2.7억 (4위) 85.3% 14건
방곡리 2.3억 (5위) 88.4% 5건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 22건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 1.9억 최고 5.6억
전세가율 83.0%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 8 / 8건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.6억
3.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이진캐스빌 84.9821㎡
4.1억 ▼ -200만
8층 · 2014년 준공
02.27
정관협성르네상스타운 116.8112㎡
4.6억 ▲ +4,900만
15층 · 2013년 준공
02.26
정관동일스위트1차 59.8302㎡
2.5억 ▲ +2,900만
18층 · 2012년 준공
02.26
정관동일스위트1차 84.9899㎡
3억 ▼ -300만
13층 · 2012년 준공
02.25
정관동일스위트1차 84.8734㎡
3.1억 ▲ +2,500만
10층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

용수리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
29건 76%
갱신 계약 전체 38건 중
9건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 22건 (58%) 월세·반전세 16건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
88만원
보증금 0.3억
갱신
23만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
정관동일스위트1차 59.6502㎡
신규
전세 2억
3층 · 2012년 준공
02.26
정관신도시롯데캐슬 123.35㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 2008년 준공
02.26
정관이진캐스빌2차 84.9026㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2017년 준공
02.26
정관양우내안愛 59.9983㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2016년 준공
02.25
이진캐스빌 84.9821㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
7층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
정관신동아파밀리에 107.83㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
13층 · 2008년 준공
02.27
정관동일스위트1차 74.258㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 2012년 준공
02.25
정관휴먼시아 51.77㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 16만
14층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +83만 / 월세 ▲ +1만
02.24
정관휴먼시아 59.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 24만
15층 · 2008년 준공
02.21
정관신도시계룡리슈빌 84.836㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
17층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 10일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.49℃
평균 최고기온
11.84℃
평균 최저기온
1.85℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 76.00 19.00 0.0510 0.0030
02.23 24.00 6.00 0.0350 0.0060
02.24 22.00 7.00 0.0350 0.0060
02.25 18.00 4.00 0.0450 0.0030
02.26 24.00 8.00 0.0450 0.0040
02.27 20.00 8.00 0.0400 0.0040
02.28 26.00 9.00 0.0400 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.11 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

용수리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm