부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 81.3%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 43건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 72건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용수리	4.1억 ↑+11.1%	79%	84만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	모전리	2.7억 ↓-7.6%	78%	74만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	방곡리	2.3억 ↑+15.0%	96%	87만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	매학리	2.3억 ↓-14.8%	84%	73만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	달산리	2.1억 ↓-3.0%	88%	51만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	예림리	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 4.12℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4.2억 (1위)	67.5%	44건
철마면	3.3억 (2위)	-	2건
정관읍 현재	3.1억 (3위)	81.3%	72건
기장읍	2.1억 (4위)	72.6%	44건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 72건

전월 대비 -1%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.1억

최저 1.4억 최고 5.4억

전세가율 81.3%

매매 72건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 72건

상승 11건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 16 / 41 / 15건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 5.4억

3.1억

매매가 밴드 1.4억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 72건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 242건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 43건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 242건 중

197건 81%

갱신 계약 전체 242건 중

43건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 242건

전세 58건 (24%) 월세·반전세 184건 (76%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

179건

중형 ~85㎡

43건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

22만원

보증금 0.3억

갱신

17만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.6%

갱신 43건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

184건

전체의 76%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세184건

순월세0건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

이지더원2차 59.8935㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 2012년 준공

12.31

정관2차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

전세 2.3억

18층 · 2013년 준공

12.30

동일스위트3차 75.5781㎡

신규

전세 2억

1층 · 2014년 준공

12.30

이지더원 84.7808㎡

갱신

전세 1.9억

14층 · 2011년 준공

종전 2.3억 → ▼ -4,000만

12.30

정관동일스위트1차 74.258㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

11층 · 2012년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

정관이진캐스빌2차 84.9026㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

5층 · 2017년 준공

12.30

두산위브더테라스 84.994㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 90만

3층 · 2018년 준공

월세 ▲ +15만

12.29

동일스위트3차 84.9938㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

19층 · 2014년 준공

12.29

가화만사성정관타운 59.9193㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

13층 · 2014년 준공

12.29

정관동일스위트1차 59.8245㎡

신규

보증 0.9억 / 월 45만

2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.29℃

평균 최고기온

11.34℃

평균 최저기온

-0.15℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.53 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	19.00	12.00	0.0310	0.0040
12.26	10.00	5.00	0.0300	0.0040
12.27	22.00	15.00	0.0250	0.0060
12.28	20.00	14.00	0.0240	0.0060
12.29	29.00	18.00	0.0310	0.0080
12.30	38.00	27.00	0.0280	0.0070
12.31	16.00	9.00	0.0300	0.0050

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 27.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0278 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0064 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	3.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	철마면	3.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

정관읍 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.25 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 43건 중 11건(25.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 72건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 3.1억

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

정관읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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