부산광역시 기장군 일광읍 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +31.2%이며, 갱신 6건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 일광읍 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 44건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

부산광역시 기장군

일광읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일광읍 리 (13개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼성리	4.7억 ↑+4.5%	67%	90만원	0일
매매 중간가 4.7억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	이천리	3.1억 ↓-16.1%	70%	90만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	학리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	동백리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	문중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	신평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	칠암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	문동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	청광리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	원리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	화전리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	횡계리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	용천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍 현재	4.2억 (1위)	67.5%	44건
철마면	3.3억 (2위)	-	2건
정관읍	3.1억 (3위)	81.3%	72건
기장읍	2.1억 (4위)	72.6%	44건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 44건

전월 대비 -6%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 1.4억 최고 7.1억

전세가율 67.5%

매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 44건

상승 13건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 11 / 22 / 11건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 7.1억

4.2억

매매가 밴드 1.4억 ~ 7.1억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

일광읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 44건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 72건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +31.2% — 높은 인상 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 72건 중

65건 90%

갱신 계약 전체 72건 중

6건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 72건

전세 21건 (29%) 월세·반전세 51건 (71%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

31건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 6건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+31.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건

전체의 71%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세50건

순월세1건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (31.2%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡

신규

전세 3.5억

20층 · 2020년 준공

12.31

일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡

신규

전세 3.5억

20층 · 2020년 준공

12.30

일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

2층 · 2020년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,400만

12.30

일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡

갱신

전세 2.9억

2층 · 2020년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,400만

12.29

일광대성베르힐 84.3874㎡

신규

전세 3억

25층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡

신규

보증 0.3억 / 월 127만

16층 · 2020년 준공

12.30

일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡

신규

보증 0.3억 / 월 115만

25층 · 2020년 준공

12.27

정도한스빌 54.562㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

10층 · 2014년 준공

12.26

일광동원로얄듀크 49.6801㎡

신규

보증 0.2억 / 월 16만

17층 · 2025년 준공

12.26

일광동원로얄듀크 49.6801㎡

신규

보증 0.4억 / 월 11만

23층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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12.08

동부산쏠마레 49.0658㎡

신규

월 65만

5층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 10일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.46℃

평균 최고기온

11.30℃

평균 최저기온

2.17℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.50

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	18.00	13.00	0.0325	0.0035
12.26	10.50	6.50	0.0320	0.0030
12.27	23.50	17.00	0.0270	0.0050
12.28	20.50	15.50	0.0255	0.0055
12.29	29.00	18.00	0.0345	0.0070
12.30	41.00	29.50	0.0300	0.0065
12.31	15.00	10.50	0.0325	0.0040

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 32.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0302 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0055 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	3.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	철마면	3.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

일광읍 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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일광읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일광읍 주거 환경 자주 묻는 질문

일광읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일광읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm

일광읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +31.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일광읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 44건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

일광읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

일광읍

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 12월

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갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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