부산광역시 기장군 일광읍 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 68.8%입니다. 매매 중간가 4억 2,686만 기준입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.8%이며, 갱신 6건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 일광읍 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 47건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 4억 2,686만입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

부산광역시 기장군

일광읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일광읍 리 (13개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼성리	4억 5,031만 ↓-1.2%	72%	87만원	0일
매매 중간가 4억 5,031만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 97만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 11.90℃ 한파 0일
	이천리	3억 6,433만 ↑+7.4%	55%	118만원	0일
매매 중간가 3억 6,433만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 11.90℃ 한파 0일
	학리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 11.90℃ 한파 0일
	동백리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 11.90℃ 한파 0일
	문중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 11.90℃ 한파 0일
	신평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 11.90℃ 한파 0일
	칠암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 11.90℃ 한파 0일
	문동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 11.90℃ 한파 0일
	청광리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 11.90℃ 한파 0일
	원리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 11.90℃ 한파 0일
	화전리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 11.90℃ 한파 0일
	횡계리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 11.90℃ 한파 0일
	용천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 11.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍 현재	4억 2,686만 (1위)	68.8%	47건
철마면	2억 9,850만 (2위)	-	2건
정관읍	2억 9,568만 (3위)	82.0%	73건
기장읍	1억 8,443만 (4위)	74.9%	33건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 47건

전월 대비 -8%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 2,686만

최저 1억 3,500만 최고 7억 3,000만

전세가율 68.8%

매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 47건

상승 12건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 13 / 24 / 10건

매매 가격

4억 2,686만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,500만 7억 3,000만

4억 2,686만

매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 7억 3,000만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 8,716만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

일광읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 47건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.8% — 높은 인상 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 54건 중

47건 87%

갱신 계약 전체 54건 중

6건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 54건

전세 26건 (48%) 월세·반전세 28건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

62만원

보증금 3,078만

갱신

40만원

보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 6건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.8%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡

신규

전세 2억 3,000만

6층 · 2020년 준공

11.29

가화일광타워 59.8905㎡

신규

전세 2억 1,000만

8층 · 2011년 준공

11.29

일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡

신규

전세 3억 5,000만

20층 · 2020년 준공

11.29

이지더원1차오션포레 59.6231㎡

신규

전세 2억 5,500만

13층 · 2020년 준공

11.27

일광대성베르힐 84.5535㎡

신규

전세 3억 2,000만

11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.28

가화일광타워 59.8654㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

22층 · 2011년 준공

11.28

일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡

갱신·청구권

보증 1억 4,000만 / 월 45만

22층 · 2020년 준공

월세 ▲ +5만

11.27

일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

19층 · 2020년 준공

11.26

가화일광타워 59.8905㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

29층 · 2011년 준공

11.22

일광신도시비스타동원2차 104.206㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 10일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.90℃

평균 최고기온

16.97℃

평균 최저기온

7.85℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

0.90℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.89 m/s

최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	29.00	18.50	0.0415	0.0075
11.25	48.50	32.00	0.0445	0.0045
11.26	43.50	29.00	0.0325	0.0065
11.27	39.50	18.00	0.0385	0.0045
11.28	22.00	10.50	0.0285	0.0050
11.29	14.00	8.50	0.0330	0.0050
11.30	23.00	9.00	0.0470	0.0035

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.02 / 34.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0349 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0049 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	정관읍	2억 9,568만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	철마면	2억 9,850만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	기장읍	1억 8,443만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 2,686만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 11월

일광읍 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일광읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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일광읍 주거 환경 자주 묻는 질문

일광읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 2,686만 · 전세 중간가 2억 8,716만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일광읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm

일광읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일광읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 4억 2,686만

일광읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm

일광읍

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 11월

일광읍 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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종합 진단 2025년 11월

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