부산광역시 기장군 일광읍

삼성리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일광읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼성리 현재 4.7억 (1위) 67.1% 36건
이천리 3.1억 (2위) 70.2% 8건
학리 - (3위) - -
동백리 - (4위) - -
문중리 - (5위) - -
신평리 - (6위) - -
칠암리 - (7위) - -
문동리 - (8위) - -
청광리 - (9위) - -
원리 - (10위) - -
화전리 - (11위) - -
횡계리 - (12위) - -
용천리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 36건
전월 대비 -8%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 3억 최고 7.1억
전세가율 67.1%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 12건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 22 / 7건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7.1억
4.7억
매매가 밴드 3억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
6.7억
22층 · 2020년 준공
12.31
e편한세상일광 79.9871㎡
4.9억 ▼ -200만
19층 · 2020년 준공
12.30
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
5억 ▼ -4,000만
1층 · 2020년 준공
12.30
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
5.4억
21층 · 2020년 준공
12.29
일광대성베르힐 84.5535㎡
4.5억 ▲ +2,300만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +31.2% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
57건 89%
갱신 계약 전체 64건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 19건 (30%) 월세·반전세 45건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+31.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (31.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2020년 준공
12.31
일광자이푸르지오1단지 84.9718㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2020년 준공
12.30
일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
2층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
12.30
일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡
갱신
전세 2.9억
2층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
12.29
일광대성베르힐 84.3874㎡
신규
전세 3억
25층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
신규
보증 0.3억 / 월 127만
16층 · 2020년 준공
12.30
일광한신더휴센트럴포레2단지 84.9371㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
25층 · 2020년 준공
12.26
일광동원로얄듀크 49.6801㎡
신규
보증 0.4억 / 월 11만
23층 · 2025년 준공
12.26
일광동원로얄듀크 49.6801㎡
신규
보증 0.2억 / 월 16만
17층 · 2025년 준공
12.26
일광동원로얄듀크 59.8235㎡
신규
보증 0.9억 / 월 25만
11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 10일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.30℃
평균 최저기온
2.17℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 14.00 0.0340 0.0030
12.26 11.00 8.00 0.0340 0.0020
12.27 25.00 19.00 0.0290 0.0040
12.28 21.00 17.00 0.0270 0.0050
12.29 29.00 18.00 0.0380 0.0060
12.30 44.00 32.00 0.0320 0.0060
12.31 14.00 12.00 0.0350 0.0030
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0046 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

삼성리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +31.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm