부산광역시 기장군 기장읍 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 72.6%입니다. 매매 중간가 2억 1,287만 기준입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.9%이며, 갱신 8건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 기장읍 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 44건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 2억 1,287만입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

부산광역시 기장군

기장읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

기장읍 리 (14개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연화리	7억 7,289만	-	140만원	0일
매매 중간가 7억 7,289만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	내리	3억 9,250만 ↓-6.0%	60%	58만원	0일
매매 중간가 3억 9,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 6,250만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	청강리	2억 4,417만 ↑+5.9%	75%	113만원	0일
매매 중간가 2억 4,417만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,083만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	교리	1억 7,700만 ↑+2.1%	-	38만원	0일
매매 중간가 1억 7,700만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	서부리	1억 7,413만 ↓-24.3%	76%	53만원	0일
매매 중간가 1억 7,413만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	동부리	1억 5,425만 ↑+5.9%	-	51만원	0일
매매 중간가 1억 5,425만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	대라리	1억 4,343만 ↓-14.2%	-	32만원	0일
매매 중간가 1억 4,343만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,658만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	당사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.32㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	죽성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	대변리	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	만화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일
	석산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	시랑리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.59℃ 한파 0일
	신천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.55㎍ 평균 기온 6.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 2,100만 (1위)	67.5%	44건
철마면	3억 3,250만 (2위)	-	2건
정관읍	3억 513만 (3위)	81.3%	72건
기장읍 현재	2억 1,287만 (4위)	72.6%	44건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 44건

전월 대비 +33%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 1,287만

최저 6,500만 최고 7억 7,289만

전세가율 72.6%

매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 44건

상승 5건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 20 / 23 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,287만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 7억 7,289만

2억 1,287만

매매가 밴드 6,500만 ~ 7억 7,289만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

72.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,968만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 44건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 83건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 83건 중

75건 90%

갱신 계약 전체 83건 중

8건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 83건

전세 25건 (30%) 월세·반전세 58건 (70%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

54건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

54만원

보증금 2,482만

갱신요구권 사용률

12.5%

갱신 8건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건

전체의 70%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세58건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

우신네오빌 59.9882㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 4,000만

20층 · 2003년 준공

종전 1억 3,000만 → ▲ +1,000만

12.29

아름채 49.22㎡

신규

전세 9,975만

13층 · 2015년 준공

12.29

웨이브리즈 59.99㎡

신규

전세 2억 2,000만

12층 · 2022년 준공

12.29

웨이브리즈 59.99㎡

신규

전세 2억 2,000만

12층 · 2022년 준공

12.23

우신네오빌 59.9882㎡

신규

전세 1억 6,000만

2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

기장역유림노르웨이숲센트럴 58.4612㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

3층 · 2025년 준공

12.29

덕주빌라 84.69㎡

신규

보증 1,500만 / 월 45만

3층 · 1992년 준공

12.29

웨이브리즈 59.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

12층 · 2022년 준공

12.29

청강주공 39.69㎡

신규

보증 1,000만 / 월 30만

4층 · 1990년 준공

12.27

서부주공 59.92㎡

신규

보증 2,500만 / 월 60만

7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 11일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.52℃

평균 최고기온

10.88℃

평균 최저기온

2.18℃

극최고기온

19.80℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	14.00	11.50	0.0335	0.0030
12.26	6.50	6.50	0.0320	0.0025
12.27	22.50	17.50	0.0285	0.0045
12.28	17.00	16.00	0.0260	0.0055
12.29	28.00	19.50	0.0345	0.0070
12.30	38.00	30.00	0.0320	0.0060
12.31	11.00	10.00	0.0335	0.0035

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.94 / 32.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0309 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0049 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	2억 1,287만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	정관읍	3억 513만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	철마면	3억 3,250만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4억 2,100만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

기장읍 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

기장읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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기장읍 주거 환경 자주 묻는 질문

기장읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 1,287만 · 전세 중간가 1억 5,968만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

기장읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm

기장읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

기장읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 44건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 1,287만

기장읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

기장읍

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

기장읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

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