부산광역시 기장군 정관읍

달산리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 4.1억 (1위) 78.6% 27건
모전리 2.7억 (2위) 78.2% 25건
방곡리 2.3억 (3위) 95.7% 5건
매학리 2.3억 (4위) 83.9% 7건
달산리 현재 2.1억 (5위) 87.7% 8건
월평리 - (6위) - -
두명리 - (7위) - -
예림리 - (8위) - -
임곡리 - (9위) - -
병산리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1.8억 최고 2.8억
전세가율 87.7%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 2.8억
2.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

87.7% 깡통전세 위험
87.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡
2.7억 ▼ -1,700만
7층 · 2013년 준공
12.23
정관센트럴파크 59.81㎡
2.0억 ▲ +1,500만
3층 · 2009년 준공
12.20
정관센트럴파크 84.59㎡
2.8억 ▲ +2,000만
13층 · 2009년 준공
12.18
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
2.7억 ▼ -500만
7층 · 2013년 준공
12.13
정관센트럴파크 59.81㎡
1.8억 ▼ -1,500만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

달산리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
35건 88%
갱신 계약 전체 40건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 8건 (20%) 월세·반전세 32건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
31만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.22
정관1차동원로얄듀크 59.997㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2013년 준공
12.16
정관1차동원로얄듀크 79.6526㎡
갱신
전세 2.4억
19층 · 2013년 준공
종전 2.5억 → ▼ -700만
12.16
대우아파트 49.86㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1994년 준공
12.11
정관센트럴파크 59.81㎡
갱신
전세 1.8억
13층 · 2009년 준공
12.11
정관센트럴파크 59.81㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
두산위브더테라스 84.994㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +15만
12.26
재흥 49.4㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
3층 · 1990년 준공
12.23
정관신도시엘에이치5단지 46.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 28만
2층 · 2013년 준공
12.23
정관신도시엘에이치4단지 59.86㎡
신규
보증 0.4억 / 월 26만
5층 · 2012년 준공
12.23
정관신도시엘에이치5단지 51.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 31만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 10일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.30℃
평균 최저기온
2.17℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 12.00 0.0310 0.0040
12.26 10.00 5.00 0.0300 0.0040
12.27 22.00 15.00 0.0250 0.0060
12.28 20.00 14.00 0.0240 0.0060
12.29 29.00 18.00 0.0310 0.0080
12.30 38.00 27.00 0.0280 0.0070
12.31 16.00 9.00 0.0300 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

달산리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm