부산광역시 기장군 정관읍

방곡리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 4.1억 (1위) 78.6% 27건
모전리 2.7억 (2위) 78.2% 25건
방곡리 현재 2.3억 (3위) 95.7% 5건
매학리 2.3억 (4위) 83.9% 7건
달산리 2.1억 (5위) 87.7% 8건
월평리 - (6위) - -
두명리 - (7위) - -
예림리 - (8위) - -
임곡리 - (9위) - -
병산리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.7억 최고 4.0억
전세가율 95.7%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.0억
2.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

95.7% 깡통전세 위험
95.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
서희스타힐스 59.95㎡
1.7억 ▼ -350만
11층 · 2011년 준공
12.27
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
2.6억 ▲ +1,500만
4층 · 2017년 준공
12.22
정관가화만사성더테라스1차 84.9623㎡
4.0억 ▼ -1,300만
4층 · 2017년 준공
12.16
정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡
2.4억 ▼ -4,600만
4층 · 2017년 준공
12.01
서희스타힐스 84.73㎡
2.2억 ▼ -1,200만
1층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

방곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.7% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 4건 (21%) 월세·반전세 15건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
79만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.16
정관가화만사성더테라스1차 106.0011㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2017년 준공
12.13
가화만사성정관타운 59.9567㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2014년 준공
12.13
정관가화만사성더테라스1차 84.9623㎡
신규
전세 3억
2층 · 2017년 준공
12.11
서희스타힐스 59.83㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
5층 · 2011년 준공
종전 1.6억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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12.29
가화만사성정관타운 59.9193㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
13층 · 2014년 준공
12.24
부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2015년 준공
12.19
서희스타힐스 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
9층 · 2011년 준공
12.16
서희스타힐스 84.53㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2011년 준공
12.16
가화만사성정관타운 59.9193㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 10일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.46℃
평균 최고기온
11.30℃
평균 최저기온
2.17℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 12.00 0.0310 0.0040
12.26 10.00 5.00 0.0300 0.0040
12.27 22.00 15.00 0.0250 0.0060
12.28 20.00 14.00 0.0240 0.0060
12.29 29.00 18.00 0.0310 0.0080
12.30 38.00 27.00 0.0280 0.0070
12.31 16.00 9.00 0.0300 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

방곡리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

방곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm