부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 84.8%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.6%이며, 갱신 29건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 43건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	달산리	4.2억 ↑+76.7%	-	74만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	용수리	3.8억 ↑+8.0%	83%	91만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	매학리	3.5억 ↑+2.6%	86%	100만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	모전리	2.7억 ↓-6.4%	85%	75만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	방곡리	2.3억 ↓-15.4%	88%	71만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	예림리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4.5억 (1위)	67.7%	30건
정관읍 현재	3.2억 (2위)	84.8%	43건
철마면	3.2억 (3위)	-	1건
기장읍	1.6억 (4위)	76.5%	25건
장안읍	- (5위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 43건

전월 대비 -46%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.2억

최저 1.6억 최고 5.6억

전세가율 84.8%

매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 43건

상승 7건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -46%

소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 11건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 5.6억

3.2억

매매가 밴드 1.6억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 108건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 29건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 108건 중

76건 70%

갱신 계약 전체 108건 중

29건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 108건

전세 58건 (54%) 월세·반전세 50건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

47건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

18만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.6%

갱신 29건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세50건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

정관동일스위트1차 59.6502㎡

신규

전세 2억

3층 · 2012년 준공

02.27

정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2013년 준공

02.26

정관이진캐스빌2차 84.9026㎡

신규

전세 2.6억

4층 · 2017년 준공

02.26

정관양우내안愛 59.9983㎡

신규

전세 1.8억

2층 · 2016년 준공

02.26

정관신도시롯데캐슬 123.35㎡

신규

전세 3.1억

8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

정관신동아파밀리에 107.83㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

13층 · 2008년 준공

02.27

이지더원3차 74.1653㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

14층 · 2015년 준공

02.27

정관동일스위트1차 74.258㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

12층 · 2012년 준공

02.26

정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

15층 · 2013년 준공

02.25

정관휴먼시아 51.77㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 16만

14층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +83만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.59℃

평균 최고기온

11.86℃

평균 최저기온

-0.29℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.94 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	76.00	19.00	0.0510	0.0030
02.23	24.00	6.00	0.0350	0.0060
02.24	22.00	7.00	0.0350	0.0060
02.25	18.00	4.00	0.0450	0.0030
02.26	24.00	8.00	0.0450	0.0040
02.27	20.00	8.00	0.0400	0.0040
02.28	26.00	9.00	0.0400	0.0040

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.11 / 43.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0406 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0052 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	기장읍	1.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	철마면	3.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	정관읍	3.2억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	일광읍	4.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 02월

정관읍 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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정관읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.32 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 29건 중 8건(27.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 43건 — 전월 대비 -46%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.2억

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

정관읍

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시장 방향성

매매 가격

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종합 진단 2026년 02월

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