부산광역시 기장군

정관읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
정관읍 동네별 라벨 2026년 02월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
정관읍 리 (10개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
달산리 4억 2,220만 ↑+76.7% - 74만원 1일
매매
중간가 4억 2,220만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,738만
거래량 7건
월세
평균 월세 74만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
용수리 3억 7,656만 ↑+8.0% 83% 91만원 1일
매매
중간가 3억 7,656만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 7,991만
거래량 20건
월세
평균 월세 91만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
매학리 3억 5,000만 ↑+2.6% 84% 100만원 1일
매매
중간가 3억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 625만
거래량 5건
월세
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
모전리 2억 6,890만 ↓-6.4% 85% 79만원 1일
매매
중간가 2억 6,890만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억 2,854만
거래량 23건
월세
평균 월세 79만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
방곡리 2억 3,400만 ↓-15.4% 88% 71만원 1일
매매
중간가 2억 3,400만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 9,883만
거래량 5건
월세
평균 월세 71만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
병산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일
월평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
임곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
두명리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
예림리 - - 45만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 4억 4,880만 (1위) 68.5% 30건
정관읍 현재 3억 2,396만 (2위) 84.2% 43건
철마면 3억 2,100만 (3위) - 1건
기장읍 1억 5,537만 (4위) 76.5% 25건
장안읍 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 43건
전월 대비 -46%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 2,396만
최저 1억 6,000만 최고 5억 6,000만
전세가율 84.2%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 11건

매매 가격

3억 2,396만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 5억 6,000만
3억 2,396만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.2%
84.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,068만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이지더원2차 59.8935㎡
1억 8,500만 ▼ -1,000만
3층 · 2012년 준공
직전 1억 9,500만 (2025.12)
02.28
동일스위트3차 100.7622㎡
3억 5,400만 ▼ -100만
12층 · 2014년 준공
직전 3억 5,500만 (2026.01)
02.28
이진캐스빌 84.9821㎡
4억 1,000만 ▼ -200만
8층 · 2014년 준공
직전 4억 1,200만 (2026.02)
02.27
가화만사성정관타운 59.9437㎡
1억 6,500만 ▲ +500만
2층 · 2014년 준공
직전 1억 6,000만 (2026.02)
02.27
이지더원 84.7808㎡
2억 2,700만 ▼ -300만
10층 · 2011년 준공
직전 2억 3,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

정관읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 32건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 116건
신규 계약 80건69%
갱신 계약 32건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (52%) 월세 56건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배
신규
90만원
보증금 2,500만
갱신
17만원
보증금 4,066만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 32건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

56건
전체의 48%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
정관동일스위트1차 59.6502㎡
신규
전세 2억
3층 · 2012년 준공
02.27
이지더원2차 59.8935㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2012년 준공
02.27
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
신규
전세 2억 4,500만
7층 · 2013년 준공
02.26
동일스위트3차 84.9174㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2014년 준공
02.26
정관신도시한진해모로 122.9131㎡
전세 3억 2,550만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
정관신동아파밀리에 107.83㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
13층 · 2008년 준공
02.27
이지더원3차 74.1653㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 2015년 준공
02.27
정관동일스위트1차 74.258㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 2012년 준공
02.26
정관1차동원로얄듀크 79.6089㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
15층 · 2013년 준공
02.25
정관휴먼시아 51.77㎡
갱신
보증 2,859만 / 월 16만
14층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +83만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.59℃
평균 최고기온
11.86℃
평균 최저기온
-0.29℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 76.00 19.00 0.0510 0.0030
02.23 24.00 6.00 0.0350 0.0060
02.24 22.00 7.00 0.0350 0.0060
02.25 18.00 4.00 0.0450 0.0030
02.26 24.00 8.00 0.0450 0.0040
02.27 20.00 8.00 0.0400 0.0040
02.28 26.00 9.00 0.0400 0.0040
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.11 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0406 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0052 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

정관읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.2% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 84.2%

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2%
  • 매매 중간가 3억 2,396만 · 전세 중간가 2억 4,068만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 2,396만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm