부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 83.0%입니다. 매매 중간가 2억 7,266만 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.0%이며, 갱신 29건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 74건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2억 7,266만입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

정관읍 동네별 라벨 2026년 03월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용수리	3억 1,531만 ↓-16.3%	88%	92만원	6일
매매 중간가 3억 1,531만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 4,470만 거래량 21건 월세 평균 월세 92만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	매학리	2억 7,000만 ↓-22.9%	78%	63만원	6일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 63만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	달산리	2억 6,675만 ↓-36.8%	89%	58만원	6일
매매 중간가 2억 6,675만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 150만 거래량 2건 월세 평균 월세 58만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	모전리	2억 6,582만 ↓-1.2%	79%	82만원	6일
매매 중간가 2억 6,582만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 9,912만 거래량 26건 월세 평균 월세 82만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	방곡리	2억 1,690만 ↓-7.3%	86%	89만원	6일
매매 중간가 2억 1,690만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 5,333만 거래량 5건 월세 평균 월세 89만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	예림리	-	-	40만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4억 223만 (1위)	69.8%	44건
정관읍 현재	2억 7,266만 (2위)	83.0%	74건
철마면	2억 4,500만 (3위)	-	1건
기장읍	1억 9,231만 (4위)	75.3%	44건
장안읍	3,800만 (5위)	-	1건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 74건

전월 대비 +72%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 12건

매매 중간가 2억 7,266만

최저 1억 7,000만 최고 5억

전세가율 83.0%

매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 74건

상승 16건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +72%

소형 / 중형 / 대형 36 / 26 / 12건

매매 가격

2억 7,266만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,000만 5억

2억 7,266만

매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 5억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,422만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

정관읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 83.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 12

거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
갱신 증액률 +2.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 29건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 139건

신규 계약 109건78%

갱신 계약 29건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 55건 (40%) 월세 84건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

77건

중형 ~85㎡

47건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배

신규

75만원

보증금 2,562만

갱신

24만원

보증금 4,124만

갱신요구권 사용률

37.9%

갱신 29건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

84건

전체의 60%

평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

이지더원3차 84.97㎡

신규

전세 2억 6,000만

13층 · 2015년 준공

03.31

이지더원2차 59.8935㎡

신규

전세 1억 7,000만

6층 · 2012년 준공

03.30

부산정관지구이지더원5차아파트 68.414㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

1층 · 2015년 준공

03.30

이지더원 59.8832㎡

신규

전세 1억 6,000만

16층 · 2011년 준공

03.30

정관동일스위트2차 59.9337㎡

신규

전세 1억 7,000만

2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

휴먼시아2단지 59.88㎡

갱신

보증 4,249만 / 월 23만

8층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +188만 / 월세 ▲ +1만

03.31

휴먼시아2단지 51.93㎡

신규

보증 3,102만 / 월 18만

4층 · 2010년 준공

03.31

이지더원 84.8834㎡

신규

보증 1억 / 월 60만

15층 · 2011년 준공

03.30

동일스위트3차 84.9174㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

18층 · 2014년 준공

03.29

정관신도시한진해모로 135.6199㎡

신규

보증 8,000만 / 월 140만

3층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.99℃

평균 최고기온

14.77℃

평균 최저기온

4.12℃

극최고기온

23.90℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	56.00	36.00	0.0400	0.0080
03.26	61.00	38.00	0.0420	0.0080
03.27	79.00	43.00	0.0670	0.0070
03.28	71.00	40.00	0.0580	0.0050
03.29	61.00	37.00	0.0450	0.0050
03.30	44.00	26.00	0.0420	0.0070
03.31	16.00	8.00	0.0580	0.0040

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.58 / 63.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0445 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0055 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안읍	3,800만	6일	가성비 1위
2위	기장읍	1억 9,231만	5일	저가 진입
3위	철마면	2억 4,500만	6일	진입장벽 낮음
4위	정관읍	2억 7,266만	6일
5위	일광읍	4억 223만	6일

종합 진단 2026년 03월

정관읍 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 83.0% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 83.0%

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정관읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.0%
매매 중간가 2억 7,266만 · 전세 중간가 2억 2,422만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.32 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 74건 — 전월 대비 +72%
상승 비율 57% (상승 16건 / 하락 12건)
매매 중간가 2억 7,266만

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

정관읍

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부동산 시장 동향 2026년 03월

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