부산광역시 기장군 정관읍 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 82.2%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 24건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 정관읍 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 65건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 기장군 정관읍 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

부산광역시 기장군

정관읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

정관읍 리 (10개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용수리	3.2억 ↓-14.2%	88%	93만원	6일
매매 중간가 3.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	매학리	2.7억 ↓-22.9%	78%	20만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	모전리	2.7억 ↓-0.3%	77%	75만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	달산리	2.7억 ↓-36.9%	89%	55만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	방곡리	2.2억 ↓-7.2%	85%	88만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	병산리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	월평리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	임곡리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	두명리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	예림리	-	-	40만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍	4.3억 (1위)	69.0%	40건
정관읍 현재	2.8억 (2위)	82.2%	65건
철마면	2.5억 (3위)	-	1건
기장읍	2.0억 (4위)	73.0%	39건
장안읍	0.4억 (5위)	-	1건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 65건

전월 대비 +51%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 1.7억 최고 5억

전세가율 82.2%

매매 65건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 65건

상승 12건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +51%

소형 / 중형 / 대형 29 / 25 / 11건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 5억

2.8억

매매가 밴드 1.7억 ~ 5억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

82.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 65건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 105건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 24건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 105건 중

80건 76%

갱신 계약 전체 105건 중

24건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 105건

전세 45건 (43%) 월세·반전세 60건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

62건

중형 ~85㎡

30건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

33만원

보증금 0.3억

갱신

24만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 24건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세60건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

정관동일스위트2차 59.9337㎡

신규

전세 1.7억

2층 · 2013년 준공

03.28

정관동일스위트1차 59.8245㎡

신규

전세 1.9억

7층 · 2012년 준공

03.26

정관동일스위트2차 78.5355㎡

신규

전세 2억

10층 · 2013년 준공

03.26

정관신도시롯데캐슬 101.74㎡

신규

전세 2.7억

10층 · 2008년 준공

03.24

이진캐스빌 84.9821㎡

갱신

전세 3억

13층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.29

정관1차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

보증 0.4억 / 월 55만

4층 · 2013년 준공

03.27

형진강변프라자 59.86㎡

신규

보증 0.9억 / 월 20만

15층 · 1992년 준공

03.23

서희스타힐스 59.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

13층 · 2011년 준공

03.23

정관신도시엘에이치5단지 59.94㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 17만

4층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +3,990만 / 월세 ▼ -18만

03.20

정관롯데캐슬2차 101.8124㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.99℃

평균 최고기온

14.77℃

평균 최저기온

4.12℃

극최고기온

23.90℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	56.00	36.00	0.0400	0.0080
03.26	61.00	38.00	0.0420	0.0080
03.27	79.00	43.00	0.0670	0.0070
03.28	71.00	40.00	0.0580	0.0050
03.29	61.00	37.00	0.0450	0.0050
03.30	44.00	26.00	0.0420	0.0070
03.31	16.00	8.00	0.0580	0.0040

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.58 / 63.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0445 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0055 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안읍	0.4억	6일	가성비 1위
2위	기장읍	2.0억	5일	저가 진입
3위	철마면	2.5억	6일	진입장벽 낮음
4위	정관읍	2.8억	6일
5위	일광읍	4.3억	6일

종합 진단 2026년 03월

정관읍 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

정관읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

정관읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.32 ppm

정관읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

정관읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 65건 — 전월 대비 +51%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

정관읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

정관읍

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부동산 시장 동향 2026년 03월

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매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

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