부산광역시 기장군 일광읍 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 69.0%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +49.0%이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 기장군 일광읍 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 37%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

부산광역시 기장군 일광읍 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

부산광역시 기장군

일광읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일광읍 리 (13개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼성리	4.3억 ↓-7.7%	69%	105만원	5일
매매 중간가 4.3억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	이천리	3.9억 ↓-2.7%	71%	101만원	5일
매매 중간가 3.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	학리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	동백리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	문중리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	신평리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	칠암리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	문동리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	청광리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	원리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	화전리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	횡계리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일
	용천리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 9.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일광읍 현재	4.3억 (1위)	69.0%	40건
정관읍	2.8억 (2위)	82.2%	65건
철마면	2.5억 (3위)	-	1건
기장읍	2.0억 (4위)	73.0%	39건
장안읍	0.4억 (5위)	-	1건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 40건

전월 대비 +33%

상승 비율 37%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.3억

최저 1.5억 최고 7.4억

전세가율 69.0%

매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 40건

상승 7건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 14 / 20 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 7.4억

4.3억

매매가 밴드 1.5억 ~ 7.4억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

일광읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 40건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 58건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +49.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 58건 중

53건 91%

갱신 계약 전체 58건 중

4건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 58건

전세 26건 (45%) 월세·반전세 32건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

28건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

63만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+49.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세1건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (49.0%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

일광신도시비스타동원1차 96.1765㎡

신규

전세 4억

6층 · 2020년 준공

03.28

일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2020년 준공

03.26

일광신도시비스타동원2차 96.1765㎡

신규

전세 4억

22층 · 2020년 준공

03.25

e편한세상일광 74.9791㎡

신규

전세 3억

26층 · 2020년 준공

03.23

일광자이푸르지오1단지 84.9062㎡

신규

전세 3.3억

24층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.27

일광신도시비스타동원2차 104.206㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

28층 · 2020년 준공

03.27

일광대성베르힐 84.5535㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

3층 · 2020년 준공

03.26

이지더원1차오션포레 59.6181㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

16층 · 2020년 준공

03.25

e편한세상일광 84.9868㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

9층 · 2020년 준공

03.25

이지더원1차오션포레 59.6181㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.16

일광신도시비스타동원1차 159.9074㎡

신규

월 250만

1층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 10일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.59℃

평균 최고기온

14.36℃

평균 최저기온

5.90℃

극최고기온

22.10℃

극최저기온

-1.30℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.10 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	50.00	33.50	0.0435	0.0070
03.26	59.00	38.50	0.0475	0.0075
03.27	80.50	46.00	0.0720	0.0065
03.28	70.50	39.50	0.0630	0.0045
03.29	58.50	37.50	0.0505	0.0050
03.30	46.50	28.50	0.0445	0.0065
03.31	15.50	8.50	0.0610	0.0040

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 65.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0479 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0052 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0039 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기장군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안읍	0.4억	6일	가성비 1위
2위	기장읍	2.0억	5일	저가 진입
3위	철마면	2.5억	6일	진입장벽 낮음
4위	정관읍	2.8억	6일
5위	일광읍	4.3억	6일

종합 진단 2026년 03월

일광읍 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일광읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일광읍 주거 환경 자주 묻는 질문

일광읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일광읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0039 ppm · CO 0.32 ppm

일광읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +49.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일광읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 37% — 매수자 우위
매매 중간가 4.3억

일광읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

일광읍

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 03월

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종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

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