부산광역시 기장군 일광읍

삼성리

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일광읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼성리 현재 4억 3,497만 (1위) 68.4% 37건
이천리 3억 400만 (2위) 79.8% 7건
학리 - (3위) - -
동백리 - (4위) - -
문중리 - (5위) - -
신평리 - (6위) - -
칠암리 - (7위) - -
문동리 - (8위) - -
청광리 - (9위) - -
원리 - (10위) - -
화전리 - (11위) - -
횡계리 - (12위) - -
용천리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 37건
전월 대비 +68%
상승 비율 39%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 11건
매매 중간가 4억 3,497만
최저 2억 7,500만 최고 6억 6,000만
전세가율 68.4%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

39% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 13 / 21 / 3건

매매 가격

4억 3,497만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 6억 6,000만
4억 3,497만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.4%
68.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,369만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
일광자이푸르지오2단지 84.9718㎡
5억 7,500만 ▲ +4,500만
25층 · 2020년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.03)
03.29
일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡
6억 6,000만 ▼ -2,000만
15층 · 2020년 준공
직전 6억 8,000만 (2026.01)
03.28
일광자이푸르지오2단지 84.9596㎡
5억 7,500만 ▼ -4,500만
6층 · 2020년 준공
직전 6억 2,000만 (2026.03)
03.28
일광자이푸르지오2단지 84.9062㎡
5억 2,000만 ▼ -2,200만
15층 · 2020년 준공
직전 5억 4,200만 (2026.03)
03.27
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
3억 2,800만 ▼ -700만
17층 · 2020년 준공
직전 3억 3,500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

삼성리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 11
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +22.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 9건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 65건
신규 계약 55건85%
갱신 계약 9건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (43%) 월세 37건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
95만원
보증금 3,171만
갱신
60만원
보증금 1억 1,700만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+22.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

37건
전체의 57%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
일광신도시비스타동원1차 96.1765㎡
신규
전세 4억
6층 · 2020년 준공
03.29
일광자이푸르지오2단지 75.5544㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
14층 · 2020년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +2,000만
03.28
일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡
신규
전세 2억 5,000만
7층 · 2020년 준공
03.26
일광자이푸르지오2단지 84.9849㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2020년 준공
03.25
일광한신더휴센트럴포레2단지 75.9504㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
이지더원1차오션포레 59.6231㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
13층 · 2020년 준공
03.28
일광대성베르힐 84.505㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
13층 · 2020년 준공
03.28
해맞이빌 72.12㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
5층 · 2007년 준공
03.27
일광대성베르힐 84.5535㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2020년 준공
03.26
이지더원1차오션포레 59.6181㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
16층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.59℃
평균 최고기온
14.36℃
평균 최저기온
5.90℃
극최고기온
22.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 44.00 31.00 0.0470 0.0060
03.26 57.00 39.00 0.0530 0.0070
03.27 82.00 49.00 0.0770 0.0060
03.28 70.00 39.00 0.0680 0.0040
03.29 56.00 38.00 0.0560 0.0050
03.30 49.00 31.00 0.0470 0.0060
03.31 15.00 9.00 0.0640 0.0040
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0513 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0048 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

삼성리 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.4% · 갱신 증액률 +22.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 39% · 전세가율 68.4%

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삼성리 과거 월 데이터
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삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4%
  • 매매 중간가 4억 3,497만 · 전세 중간가 3억 1,369만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0513 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 39% (상승 7건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 4억 3,497만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm