부산광역시 기장군 기장읍

청강리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청강리 현재 1억 8,825만 (1위) 79.0% 8건
교리 1억 4,750만 (2위) 87.0% 6건
대라리 1억 4,638만 (3위) 73.5% 4건
동부리 1억 4,563만 (4위) 40.7% 5건
서부리 1억 600만 (5위) - 2건
석산리 - (6위) - -
시랑리 - (7위) - -
내리 - (8위) - -
신천리 - (9위) - -
당사리 - (10위) - -
죽성리 - (11위) - -
대변리 - (12위) - -
연화리 - (13위) - -
만화리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 8건
전월 대비 -43%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 8,825만
최저 1억 500만 최고 3억 800만
전세가율 79.0%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건

매매 가격

1억 8,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 3억 800만
1억 8,825만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 3억 800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.0%
79.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
웨이브리즈 55.99㎡
2억 4,800만 ▼ -500만
14층 · 2022년 준공
직전 2억 5,300만 (2026.01)
02.25
씨앤스타빌 49.96㎡
1억 1,000만 ▲ +500만
14층 · 2014년 준공
직전 1억 500만 (2026.02)
02.24
씨앤스타빌 49.96㎡
1억 500만 ▲ +600만
8층 · 2014년 준공
직전 9,900만 (2025.10)
02.24
비룡벨로스텔라 46.96㎡
1억 1,400만 ▼ -1,300만
10층 · 2014년 준공
직전 1억 2,700만 (2024.07)
02.11
웨이브리즈 59.99㎡
2억 8,000만 ▼ -1,400만
17층 · 2022년 준공
직전 2억 9,400만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

청강리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 18건95%
갱신 계약 1건5%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (26%) 월세 14건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

14건
전체의 74%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
웨이브리즈 55.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
25층 · 2022년 준공
02.23
씨앤스타빌 47.28㎡
신규
전세 9,000만
10층 · 2014년 준공
02.20
청강리더스빌 81.2138㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2020년 준공
02.12
현대 84.6㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 1993년 준공
02.03
기장역유림노르웨이숲센트럴 72.6065㎡
신규
전세 2억 9,000만
23층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
청강주공 39.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
1층 · 1990년 준공
02.26
대동레미안센트럴시티 52.23㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
10층 · 2016년 준공
02.24
대동레미안센트럴시티 52.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 2016년 준공
02.24
웨이브리즈 59.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
21층 · 2022년 준공
02.22
현대 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
10층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 10일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.49℃
평균 최고기온
11.84℃
평균 최저기온
1.85℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.00 21.00 0.0540 0.0030
02.23 25.00 8.00 0.0400 0.0050
02.24 21.00 8.00 0.0370 0.0050
02.25 14.00 8.00 0.0460 0.0040
02.26 22.00 9.00 0.0460 0.0040
02.27 15.00 8.00 0.0460 0.0040
02.28 24.00 10.00 0.0450 0.0040
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.54 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0451 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0045 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

청강리 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.0%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 79.0%

다른 데이터 탐색

청강리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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청강리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.0%
  • 매매 중간가 1억 8,825만 · 전세 중간가 2억
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 8,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm