부산광역시 기장군 기장읍

교리

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

기장읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내리 3.7억 (1위) - 5건
동부리 2.0억 (2위) 88.8% 5건
교리 현재 1.8억 (3위) 83.0% 6건
대변리 1.6억 (4위) - 1건
서부리 1.6억 (5위) 85.0% 2건
청강리 1.5억 (6위) - 3건
대라리 1.4억 (7위) 79.4% 6건
당사리 - (8위) - -
죽성리 - (9위) - -
연화리 - (10위) - -
만화리 - (11위) - -
석산리 - (12위) - -
시랑리 - (13위) - -
신천리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.8억
최저 1.0억 최고 3.5억
전세가율 83.0%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3.5억
1.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.18
태영 59.75㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +2,450만
12층 · 1995년 준공
04.18
이진캐스빌블루1차 71.722㎡
2.9억 ▼ -500만
9층 · 2011년 준공
04.18
부전타워 84.505㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -4,500만
6층 · 1992년 준공
04.18
이진캐스빌블루1차 84.9436㎡
3.5억 ▲ +2,400만
23층 · 2011년 준공
04.17
이진캐스빌블루1차 84.9005㎡
3.5억 ▼ -500만
15층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

교리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.14
부전타워 83.61㎡
갱신
전세 1.1억
14층 · 1992년 준공
종전 1.1억 → ▲ +525만
04.13
부전타워 84.505㎡
갱신
전세 1.7억
8층 · 1992년 준공
04.13
기장유림노르웨이숲 68.2421㎡
신규
전세 2억
5층 · 2021년 준공
04.08
태영 59.75㎡
신규
전세 1.2억
18층 · 1995년 준공
04.04
태영 84.975㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
이진캐스빌블루1차 71.722㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
1층 · 2011년 준공
04.21
문화그린맨션 84.135㎡
신규
보증 1.1억 / 월 35만
10층 · 1993년 준공
04.15
부전타워 83.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
1층 · 1992년 준공
04.10
성신목화 84.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
04.10
이진캐스빌블루1차 84.9753㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
4층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 10일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
14.88℃
평균 최고기온
19.61℃
평균 최저기온
11.25℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
5.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 59.00 16.00 0.0410 0.0060
04.23 36.00 13.00 0.0460 0.0050
04.24 28.00 9.00 0.0530 0.0040
04.25 21.00 10.00 0.0510 0.0050
04.26 23.00 13.00 0.0460 0.0050
04.27 37.00 16.00 0.0540 0.0040
04.28 34.00 15.00 0.0600 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.93 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0513 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0045 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

교리 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

교리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0513 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0045 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm