부산광역시

사하구

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준
사하구 동네별 라벨 2026년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2026년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
당리동 3억 2,150만 ↑+86.6% 78% 28만원 0일
매매
중간가 3억 2,150만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 4,938만
거래량 6건
월세
평균 월세 28만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 16.64℃
한파 0일
괴정동 2억 6,860만 ↑+11.9% 72% 61만원 0일
매매
중간가 2억 6,860만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 780만
거래량 22건
월세
평균 월세 61만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.03㎍
평균 기온 16.64℃
한파 0일
하단동 2억 6,150만 ↑+24.8% 67% 58만원 0일
매매
중간가 2억 6,150만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 5,588만
거래량 19건
월세
평균 월세 58만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 18.76℃
한파 0일
신평동 2억 2,473만 ↑+12.0% 84% 39만원 0일
매매
중간가 2억 2,473만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 9,081만
거래량 10건
월세
평균 월세 39만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 18.76℃
한파 0일
구평동 1억 9,690만 ↑+4.3% 79% 88만원 0일
매매
중간가 1억 9,690만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 3,417만
거래량 5건
월세
평균 월세 88만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 18.76℃
한파 0일
다대동 1억 9,218만 ↓-3.8% 75% 49만원 0일
매매
중간가 1억 9,218만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 5,192만
거래량 22건
월세
평균 월세 49만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 18.76℃
한파 0일
장림동 1억 7,793만 ↑+16.3% 76% 56만원 0일
매매
중간가 1억 7,793만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 3,333만
거래량 4건
월세
평균 월세 56만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.39㎍
평균 기온 18.76℃
한파 0일
감천동 1억 4,029만 ↓-5.6% - 60만원 0일
매매
중간가 1억 4,029만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 16.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 4,433만 (1위) 60.4% 343건
수영구 5억 179만 (2위) 56.8% 151건
동래구 4억 2,330만 (3위) 66.5% 242건
연제구 4억 1,595만 (4위) 65.3% 191건
강서구 3억 8,176만 (5위) 76.2% 98건
남구 3억 7,975만 (6위) 66.2% 223건
금정구 3억 1,967만 (7위) 68.5% 133건
서구 3억 1,703만 (8위) 72.5% 77건
동구 2억 9,553만 (9위) 66.7% 50건
기장군 2억 9,083만 (10위) 77.5% 133건
부산진구 2억 9,000만 (11위) 70.4% 370건
북구 2억 5,726만 (12위) 76.7% 251건
영도구 2억 2,914만 (13위) 76.0% 72건
사하구 현재 2억 2,160만 (14위) 75.5% 213건
사상구 2억 2만 (15위) 77.6% 118건
중구 1억 8,385만 (16위) 65.5% 12건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 213건
전월 대비 -16%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 41건 / 하락 36건
매매 중간가 2억 2,160만
최저 5,000만 최고 7억
전세가율 75.5%
매매 213건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 213건
상승 41건 · 하락 36건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 87 / 106 / 20건

매매 가격

2억 2,160만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 7억
2억 2,160만
매매가 밴드 5,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

75.5%
75.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,186만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡
2억 7,500만 ▼ -1억 4,000만
6층 · 2007년 준공
직전 4억 1,500만 (2026.04)
05.31
감천단지 61.29㎡
재건축연한
8,800만
1층 · 1982년 준공
05.31
괴정한신더휴 59.9476㎡
3억 5,700만
25층 · 2022년 준공
직전 3억 5,700만 (2026.04)
05.31
다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡
1억 7,000만 ▼ -800만
1층 · 2007년 준공
직전 1억 7,800만 (2026.05)
05.31
해태 59.69㎡
1억 1,400만 ▲ +1,400만
4층 · 2000년 준공
직전 1억 (2025.12)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 213건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 41 / 하락 36
    거래 213건 중 직전 거래와 비교 가능 83건
  • 갱신 증액률 +2.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 18건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 189건
신규 계약 164건87%
갱신 계약 18건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 90건 (48%) 월세 99건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,900만
갱신
65만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

99건
전체의 52%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
감천유림1차 84.99㎡
신규
전세 1억 6,500만
17층 · 1997년 준공
05.29
가락타운1 84.93㎡
신규
전세 1억 9,000만
4층 · 1992년 준공
05.29
신평협성엠파이어 84.9705㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2012년 준공
05.29
사하뷰웰 74.96㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2016년 준공
05.29
사하역비스타동원 84.9898㎡
신규
전세 4억 4,000만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
라온아파트 56.48㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
5층 · 2015년 준공
05.30
스마트더블유 29.1631㎡
신규
보증 500만 / 월 59만
15층 · 2018년 준공
05.29
다송 41.27㎡
신규
보증 3,500만 / 월 13만
24층 · 1995년 준공
05.29
다대해송 52.11㎡
신규
보증 300만 / 월 20만
5층 · 1991년 준공
05.29
다대동롯데캐슬몰운대 117.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.70℃
평균 최고기온
22.58℃
평균 최저기온
14.06℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
6.50℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.53 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.50 17.75 0.0338 0.0150
05.26 25.50 15.25 0.0295 0.0163
05.27 12.00 8.50 0.0273 0.0083
05.28 24.25 15.50 0.0238 0.0155
05.29 24.50 13.50 0.0368 0.0155
05.30 31.50 20.75 0.0458 0.0183
05.31 27.00 18.50 0.0565 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.63 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0399 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

사하구 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.5% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 75.5%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5%
  • 매매 중간가 2억 2,160만 · 전세 중간가 1억 7,186만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 213건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 53% (상승 41건 / 하락 36건)
  • 매매 중간가 2억 2,160만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm