부산광역시

사하구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 2억 4,168만 ↓-0.1% 76% 42만원 0일
매매
중간가 2억 4,168만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 9,908만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.59㎍
평균 기온 12.63℃
한파 0일
하단동 2억 1,643만 ↓-3.6% 76% 54만원 0일
매매
중간가 2억 1,643만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 9,117만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 15.13℃
한파 0일
신평동 2억 176만 ↓-3.4% 80% 60만원 0일
매매
중간가 2억 176만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 2,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 15.13℃
한파 0일
당리동 1억 9,200만 ↓-20.1% - 46만원 0일
매매
중간가 1억 9,200만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,750만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 12.63℃
한파 0일
구평동 1억 8,585만 ↓-15.0% 86% 53만원 0일
매매
중간가 1억 8,585만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 8,233만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.14㎍
평균 기온 15.13℃
한파 0일
다대동 1억 7,104만 ↓-16.2% 75% 42만원 0일
매매
중간가 1억 7,104만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 3,870만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.14㎍
평균 기온 15.13℃
한파 0일
장림동 1억 6,035만 ↑+7.2% 84% 62만원 0일
매매
중간가 1억 6,035만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 9,857만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.62㎍
평균 기온 15.13℃
한파 0일
감천동 1억 6,030만 ↑+31.9% - 42만원 0일
매매
중간가 1억 6,030만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.14㎍
평균 기온 12.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4억 9,817만 (1위) 58.9% 127건
해운대구 4억 9,506만 (2위) 58.7% 231건
연제구 4억 2,517만 (3위) 60.2% 191건
동래구 4억 1,981만 (4위) 66.4% 194건
강서구 3억 8,621만 (5위) 75.1% 97건
남구 3억 5,628만 (6위) 66.3% 201건
금정구 3억 5,055만 (7위) 77.4% 95건
서구 3억 2,183만 (8위) 72.6% 80건
부산진구 2억 9,673만 (9위) 70.6% 296건
기장군 2억 7,955만 (10위) 76.1% 118건
동구 2억 7,240만 (11위) 73.6% 59건
북구 2억 5,620만 (12위) 75.8% 229건
사하구 현재 2억 107만 (13위) 78.2% 209건
사상구 1억 9,369만 (14위) 81.2% 114건
영도구 1억 9,221만 (15위) 76.3% 41건
중구 1억 4,875만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 209건
전월 대비 -11%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 107만
최저 4,800만 최고 6억 3,500만
전세가율 78.2%
매매 209건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 209건
상승 29건 · 하락 33건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 70 / 128 / 11건

매매 가격

2억 107만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 6억 3,500만
2억 107만
매매가 밴드 4,800만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,517만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
삼환2 84.99㎡
1억 6,000만 ▼ -3,700만
1층 · 1999년 준공
04.29
벽산아파트 62.46㎡
재건축연한
9,100만 ▼ -400만
2층 · 1992년 준공
04.28
사하코오롱하늘채 76.6671㎡
2억 7,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2021년 준공
04.28
삼익 64.43㎡
재건축연한
2억 2,460만 ▼ -4,740만
5층 · 1978년 준공
04.28
현대신델라 83.835㎡
재건축연한
1억 8,800만
13층 · 1989년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

사하구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 209건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
168건 88%
갱신 계약 전체 190건 중
17건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 92건 (48%) 월세·반전세 98건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 2,000만
갱신
46만원
보증금 2,813만

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
전세 4억
5층 · 2022년 준공
04.28
다대푸르지오 84.7738㎡
신규
전세 1억 9,663만
16층 · 2012년 준공
04.27
장림우림그린맨션 66.42㎡
신규
전세 3,000만
3층 · 1992년 준공
04.27
사하삼정그린코아더시티 76.6721㎡
신규
전세 2억 6,200만
12층 · 2025년 준공
04.26
다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡
갱신
전세 2억
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
다대푸른 48.51㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
17층 · 1996년 준공
04.29
괴정한신더휴 39.9852㎡
신규
보증 3,000만 / 월 58만
22층 · 2022년 준공
04.28
다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2007년 준공
04.28
IDS아델하임 26.02㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
20층 · 2017년 준공
04.27
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.90℃
평균 최고기온
18.80℃
평균 최저기온
10.38℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.76 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 35.50 14.50 0.0405 0.0128
04.24 28.25 10.75 0.0455 0.0125
04.25 25.25 14.75 0.0453 0.0155
04.26 25.25 17.00 0.0340 0.0188
04.27 35.25 18.00 0.0423 0.0185
04.28 36.25 18.00 0.0435 0.0213
04.29 23.50 13.00 0.0370 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.32 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

사하구 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 107만 · 전세 중간가 1억 6,517만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 209건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 107만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm