부산광역시 사하구

다대동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 4,168만 (1위) 76.4% 52건
하단동 2억 1,643만 (2위) 76.2% 29건
신평동 2억 176만 (3위) 79.9% 32건
당리동 1억 9,200만 (4위) - 6건
구평동 1억 8,585만 (5위) 85.5% 14건
다대동 현재 1억 7,104만 (6위) 75.1% 41건
장림동 1억 6,035만 (7위) 84.0% 29건
감천동 1억 6,030만 (8위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 41건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,104만
최저 4,800만 최고 4억 5,800만
전세가율 75.1%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 21 / 15 / 5건

매매 가격

1억 7,104만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 4억 5,800만
1억 7,104만
매매가 밴드 4,800만 ~ 4억 5,800만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,870만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
삼환2 84.99㎡
1억 6,000만 ▼ -3,700만
1층 · 1999년 준공
04.27
다송 41.27㎡
재건축연한
6,100만 ▲ +800만
19층 · 1995년 준공
04.26
다대동롯데캐슬몰운대 140.435㎡
3억 9,800만 ▼ -3,700만
2층 · 2007년 준공
04.25
국제그린 45.5㎡
재건축연한
6,550만 ▼ -950만
10층 · 1995년 준공
04.25
다대롯데캐슬블루 84.9922㎡
3억 8,900만 ▲ +2,600만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

다대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
54건 83%
갱신 계약 전체 65건 중
8건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 27건 (42%) 월세·반전세 38건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 3,932만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
다대푸르지오 84.7738㎡
신규
전세 1억 9,663만
16층 · 2012년 준공
04.26
다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡
갱신
전세 2억
2층 · 2007년 준공
04.25
다대롯데캐슬블루 84.9669㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2014년 준공
04.24
다대푸르지오 84.7738㎡
전세 1억 9,663만
14층 · 2012년 준공
04.24
다대푸르지오 84.7738㎡
신규
전세 1억 9,663만
14층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
다대푸른 48.51㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
17층 · 1996년 준공
04.28
다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2007년 준공
04.27
다대푸르지오 84.9382㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,932만 / 월 46만
15층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -1억 4,795만 / 월세 ▲ +46만
04.27
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2007년 준공
04.27
다대푸르지오 84.9382㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,812만 / 월 6만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +563만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
11.66℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
6.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 31.00 12.00 0.0300 0.0220
04.24 24.00 10.00 0.0330 0.0220
04.25 20.00 15.00 0.0360 0.0200
04.26 24.00 16.00 0.0210 0.0300
04.27 31.00 16.00 0.0280 0.0300
04.28 32.00 18.00 0.0240 0.0350
04.29 20.00 13.00 0.0230 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.14 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

다대동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,104만 · 전세 중간가 1억 3,870만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,104만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm