부산광역시 사하구

구평동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 4,168만 (1위) 76.4% 52건
하단동 2억 1,643만 (2위) 76.2% 29건
신평동 2억 176만 (3위) 79.9% 32건
당리동 1억 9,200만 (4위) - 6건
구평동 현재 1억 8,585만 (5위) 85.5% 14건
다대동 1억 7,104만 (6위) 75.1% 41건
장림동 1억 6,035만 (7위) 84.0% 29건
감천동 1억 6,030만 (8위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,585만
최저 9,000만 최고 3억 3,700만
전세가율 85.5%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건

매매 가격

1억 8,585만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 3억 3,700만
1억 8,585만
매매가 밴드 9,000만 ~ 3억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.5% 깡통전세 위험
85.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,233만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
e편한세상사하2차 59.9458㎡
2억 6,300만 ▲ +1,400만
22층 · 2017년 준공
04.21
e편한세상사하 84.9947㎡
3억 700만 ▼ -3,000만
18층 · 2016년 준공
04.20
부산구평동한신휴플러스 78.1633㎡
2억 1,000만 ▼ -1,000만
18층 · 2013년 준공
04.19
구평1차자유 49.98㎡
9,000만 ▲ +400만
12층 · 1999년 준공
04.18
구평화신 84.945㎡
재건축연한
1억 3,450만 ▼ -2,150만
19층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.15
e편한세상사하 59.7184㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,400만
10층 · 2016년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +400만
04.10
e편한세상사하 59.9278㎡
신규
전세 2억
9층 · 2016년 준공
04.06
e편한세상사하2차 59.9458㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2017년 준공
04.04
부산구평동한신휴플러스 59.7627㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.18
e편한세상사하 84.9947㎡
보증 1,500만 / 월 100만
22층 · 2016년 준공
04.13
부산구평동한신휴플러스 59.7627㎡
신규
보증 9,000만 / 월 25만
9층 · 2013년 준공
04.10
e편한세상사하 59.7184㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2016년 준공
04.09
구평1차자유 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
19층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
11.66℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
6.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 31.00 12.00 0.0300 0.0220
04.24 24.00 10.00 0.0330 0.0220
04.25 20.00 15.00 0.0360 0.0200
04.26 24.00 16.00 0.0210 0.0300
04.27 31.00 16.00 0.0280 0.0300
04.28 32.00 18.00 0.0240 0.0350
04.29 20.00 13.00 0.0230 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.14 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구평동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,585만 · 전세 중간가 1억 8,233만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,585만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm