부산광역시 사하구

신평동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
당리동 3억 2,150만 (1위) 77.7% 7건
괴정동 2억 6,860만 (2위) 72.5% 30건
하단동 2억 6,150만 (3위) 71.4% 31건
신평동 현재 2억 2,473만 (4위) 83.8% 27건
구평동 2억 170만 (5위) 77.5% 15건
다대동 1억 9,350만 (6위) 74.8% 66건
장림동 1억 7,793만 (7위) 76.3% 31건
감천동 1억 4,029만 (8위) - 9건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 27건
전월 대비 -25%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 2,473만
최저 9,000만 최고 4억 6,160만
전세가율 83.8%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 20 / 0건

매매 가격

2억 2,473만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 4억 6,160만
2억 2,473만
매매가 밴드 9,000만 ~ 4억 6,160만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

83.8%
83.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,081만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
현대 84.96㎡
재건축연한
2억 7,200만 ▲ +7,200만
16층 · 1994년 준공
직전 2억 (2026.05)
05.29
사하뷰웰 84.9㎡
2억 4,300만 ▼ -700만
10층 · 2016년 준공
직전 2억 5,000만 (2026.05)
05.28
사하코오롱하늘채 84.8943㎡
2억 9,700만 ▼ -5,300만
1층 · 2021년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.05)
05.27
현대 80.55㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +500만
15층 · 1994년 준공
직전 2억 1,500만 (2026.05)
05.27
현대 80.55㎡
재건축연한
2억 1,500만
8층 · 1994년 준공
직전 2억 1,500만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

신평동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 21건84%
갱신 계약 2건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (40%) 월세 15건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 60%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
사하뷰웰 74.96㎡
신규
전세 2억 1,000만
2층 · 2016년 준공
05.29
신평협성엠파이어 84.9705㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2012년 준공
05.23
사하코오롱하늘채 76.6671㎡
신규
전세 2억 7,300만
16층 · 2021년 준공
05.12
사하코오롱하늘채 76.6671㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
24층 · 2021년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
05.12
신평삼한사랑채 84.9735㎡
신규
전세 2억
22층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.23
동매힐스 23.5796㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 2018년 준공
05.22
동매힐스 23.5796㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
2층 · 2018년 준공
05.20
현대 59.16㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
15층 · 1994년 준공
05.15
그린파크 67.32㎡
신규
보증 3,000만 / 월 20만
5층 · 1985년 준공
05.15
삼창강변1 59.95㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
11층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.76℃
평균 최고기온
23.78℃
평균 최저기온
14.98℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
9.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.59 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.00 21.00 0.0370 0.0130
05.26 32.00 17.00 0.0320 0.0150
05.27 16.00 10.00 0.0310 0.0050
05.28 24.00 16.00 0.0200 0.0120
05.29 20.00 11.00 0.0390 0.0160
05.30 33.00 20.00 0.0520 0.0130
05.31 28.00 17.00 0.0650 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0452 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

신평동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.8% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 83.8%

다른 데이터 탐색

신평동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.8%
  • 매매 중간가 2억 2,473만 · 전세 중간가 1억 9,081만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 2,473만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm