부산광역시 사하구

하단동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 4,168만 (1위) 76.4% 52건
하단동 현재 2억 1,643만 (2위) 76.2% 29건
신평동 2억 176만 (3위) 79.9% 32건
당리동 1억 9,200만 (4위) - 6건
구평동 1억 8,585만 (5위) 85.5% 14건
다대동 1억 7,104만 (6위) 75.1% 41건
장림동 1억 6,035만 (7위) 84.0% 29건
감천동 1억 6,030만 (8위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 29건
전월 대비 +7%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,643만
최저 1억 2,800만 최고 4억 6,000만
전세가율 76.2%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 6 / 20 / 3건

매매 가격

2억 1,643만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 4억 6,000만
2억 1,643만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,117만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
가락타운1 84.96㎡
재건축연한
2억 8,300만 ▼ -1,700만
14층 · 1992년 준공
04.26
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
2억 5,500만 ▼ -5,500만
10층 · 2004년 준공
04.25
가락타운3 84.96㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▲ +700만
16층 · 1992년 준공
04.25
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
2억 8,400만 ▲ +3,400만
8층 · 1992년 준공
04.23
가락타운1 84.93㎡
재건축연한
3억 500만 ▲ +4,500만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
30건 97%
갱신 계약 전체 31건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 15건 (48%) 월세·반전세 16건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
사하삼정그린코아더시티 76.6721㎡
신규
전세 2억 6,200만
12층 · 2025년 준공
04.25
가락타운1 84.93㎡
신규
전세 2억
10층 · 1992년 준공
04.21
사하삼정그린코아더시티 76.6721㎡
신규
전세 2억 6,200만
11층 · 2025년 준공
04.17
사하삼정그린코아더시티 76.6721㎡
신규
전세 2억 5,500만
3층 · 2025년 준공
04.15
하단파미르빌 69.29㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
에덴파크 23.07㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
11층 · 2013년 준공
04.24
에덴파크 20.1275㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
10층 · 2013년 준공
04.23
사하삼정그린코아더시티 76.8645㎡
신규
보증 2,800만 / 월 130만
22층 · 2025년 준공
04.22
그린시티 20.7072㎡
신규
보증 200만 / 월 28만
3층 · 2011년 준공
04.18
하단한신원룸 26.66㎡
신규
보증 200만 / 월 28만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
11.66℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
6.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 15.00 0.0450 0.0080
04.24 29.00 11.00 0.0520 0.0080
04.25 29.00 14.00 0.0460 0.0160
04.26 25.00 16.00 0.0390 0.0140
04.27 39.00 19.00 0.0480 0.0150
04.28 39.00 18.00 0.0500 0.0170
04.29 26.00 13.00 0.0430 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

하단동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,643만 · 전세 중간가 1억 9,117만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,643만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm