부산광역시 사하구

장림동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 4,168만 (1위) 76.4% 52건
하단동 2억 1,643만 (2위) 76.2% 29건
신평동 2억 176만 (3위) 79.9% 32건
당리동 1억 9,200만 (4위) - 6건
구평동 1억 8,585만 (5위) 85.5% 14건
다대동 1억 7,104만 (6위) 75.1% 41건
장림동 현재 1억 6,035만 (7위) 84.0% 29건
감천동 1억 6,030만 (8위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 29건
전월 대비 -34%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,035만
최저 6,500만 최고 5억 2,000만
전세가율 84.0%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 15 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,035만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 5억 2,000만
1억 6,035만
매매가 밴드 6,500만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,857만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
벽산아파트 62.46㎡
재건축연한
9,100만 ▼ -400만
2층 · 1992년 준공
04.27
국제마마 65.385㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -2,000만
13층 · 1993년 준공
04.27
극동정림 84.96㎡
재건축연한
1억 4,100만 ▲ +1,300만
9층 · 1995년 준공
04.27
동원로얄듀크 59.9942㎡
1억 3,500만 ▲ +1,300만
7층 · 2005년 준공
04.25
신우림 84.96㎡
1억 7,200만 ▼ -800만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

장림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
23건 82%
갱신 계약 전체 28건 중
5건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 14건 (50%) 월세·반전세 14건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
58만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
장림우림그린맨션 66.42㎡
신규
전세 3,000만
3층 · 1992년 준공
04.23
지원시티파크 46.36㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 2015년 준공
04.20
스마트더블유 29.1631㎡
신규
전세 1억 800만
6층 · 2018년 준공
04.17
지원시티파크 42.67㎡
신규
전세 1억 1,700만
5층 · 2015년 준공
04.09
동원로얄듀크 59.9942㎡
신규
전세 1억 2,500만
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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04.20
신우림 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
13층 · 2001년 준공
04.17
동원로얄듀크 59.9942㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 58만
12층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +8만
04.17
동원로얄듀크 59.9942㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 58만
12층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +8만
04.17
장림현대(372-4) 84.89㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1989년 준공
04.16
두산위브더제니스센트럴사하 59.9309㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.09℃
평균 최저기온
11.66℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
6.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.00 16.00 0.0380 0.0130
04.24 30.00 12.00 0.0430 0.0130
04.25 28.00 17.00 0.0430 0.0160
04.26 29.00 20.00 0.0340 0.0160
04.27 36.00 18.00 0.0450 0.0160
04.28 38.00 19.00 0.0440 0.0200
04.29 25.00 12.00 0.0380 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.62 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

장림동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,035만 · 전세 중간가 9,857만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.2%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,035만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm