부산광역시 사하구

다대동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 4,008만 (1위) 70.6% 55건
하단동 2억 948만 (2위) 73.1% 35건
신평동 2억 69만 (3위) 82.8% 36건
다대동 현재 1억 9,974만 (4위) 78.1% 56건
구평동 1억 8,875만 (5위) 82.1% 16건
당리동 1억 7,233만 (6위) 79.3% 9건
장림동 1억 5,295만 (7위) 85.7% 36건
감천동 1억 4,857만 (8위) - 9건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 56건
전월 대비 -13%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 14건
매매 중간가 1억 9,974만
최저 4,800만 최고 5억 9,900만
전세가율 78.1%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 12건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 28 / 19 / 9건

매매 가격

1억 9,974만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 5억 9,900만
1억 9,974만
매매가 밴드 4,800만 ~ 5억 9,900만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

78.1%
78.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,293만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
자유 144.61㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -1억 5,000만
12층 · 1993년 준공
직전 4억 3,000만 (2025.07)
04.30
다송 41.27㎡
재건축연한
5,900만 ▼ -200만
20층 · 1995년 준공
직전 6,100만 (2026.04)
04.29
삼환2 84.99㎡
1억 6,000만 ▼ -500만
1층 · 1999년 준공
직전 1억 6,500만 (2026.04)
04.29
재성힐링파크2차 71.58㎡
1억 7,900만 ▼ -1,200만
3층 · 2017년 준공
직전 1억 9,100만 (2026.03)
04.27
성원 134.96㎡
5억 9,900만 ▲ +1억 3,700만
22층 · 1998년 준공
직전 4억 6,200만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

다대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 14
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 10건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 96건
신규 계약 82건85%
갱신 계약 10건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (35%) 월세 62건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 3,932만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

62건
전체의 65%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
다대해송 52.11㎡
신규
전세 1억 1,200만
15층 · 1991년 준공
04.29
몰운대 49.08㎡
신규
전세 8,500만
14층 · 1996년 준공
04.29
몰운대 49.08㎡
신규
전세 8,000만
19층 · 1996년 준공
04.28
다대푸르지오 84.7738㎡
신규
전세 1억 9,663만
16층 · 2012년 준공
04.26
다대동롯데캐슬몰운대 106.064㎡
갱신
전세 2억
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
12층 · 2007년 준공
04.30
몰운대 49.08㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 1996년 준공
04.30
몰운대 49.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 1996년 준공
04.30
다대코오롱맨션 43.33㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 1988년 준공
04.29
다대푸른 48.51㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
17층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.08℃
평균 최고기온
20.00℃
평균 최저기온
11.65℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
6.80℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.00 10.00 0.0330 0.0220
04.25 20.00 15.00 0.0360 0.0200
04.26 24.00 16.00 0.0210 0.0300
04.27 31.00 16.00 0.0280 0.0300
04.28 32.00 18.00 0.0240 0.0350
04.29 20.00 13.00 0.0230 0.0260
04.30 14.00 9.00 0.0200 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

다대동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.1% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 78.1%

다른 데이터 탐색

다대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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다대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1%
  • 매매 중간가 1억 9,974만 · 전세 중간가 1억 3,293만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 46% (상승 12건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 1억 9,974만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm