부산광역시 사하구

괴정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 현재 2.4억 (1위) 76.8% 50건
하단동 2.2억 (2위) 67.9% 27건
신평동 2.1억 (3위) 79.9% 30건
당리동 1.9억 (4위) - 6건
구평동 1.9억 (5위) 85.5% 14건
다대동 1.7억 (6위) 75.3% 39건
장림동 1.6억 (7위) 84.0% 26건
감천동 1.6억 (8위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 50건
전월 대비 +6%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.9억 최고 6.4억
전세가율 76.8%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 7건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 7 / 43 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 6.4억
2.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
삼익 64.43㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -4,740만
5층 · 1978년 준공
04.28
현대신델라 83.835㎡
재건축연한
1.9억
13층 · 1989년 준공
04.27
괴정한신더휴 84.857㎡
5.2억 ▲ +500만
21층 · 2022년 준공
04.27
괴정자유2차 84.87㎡
1.5억 ▼ -1,500만
4층 · 1997년 준공
04.26
힐스테이트사하역 84.9774㎡
5.6억 ▼ -1,500만
6층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

괴정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
29건 94%
갱신 계약 전체 31건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 18건 (58%) 월세·반전세 13건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.4억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
동조리젠시타워 73.43㎡
신규
전세 1.9억
6층 · 2003년 준공
04.25
힐스테이트사하역 84.921㎡
신규
전세 4.8억
3층 · 2022년 준공
04.25
괴정한신더휴 59.9476㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2022년 준공
04.24
동진그린힐 59.99㎡
신규
전세 0.7억
16층 · 1995년 준공
04.21
신동양 82.98㎡
신규
전세 2억
12층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
IDS아델하임 26.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
20층 · 2017년 준공
04.27
엑셀리움 16.41㎡
신규
보증 0.0억 / 월 36만
8층 · 2012년 준공
04.23
JPark 59.2822㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
4층 · 2017년 준공
04.22
사남신익 109.77㎡
신규
보증 0.4억 / 월 40만
12층 · 1992년 준공
04.18
괴정한신더휴 59.9476㎡
신규
보증 0.3억 / 월 98만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.70℃
평균 최고기온
17.57℃
평균 최저기온
9.10℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
4.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.73 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 65.00 17.00 0.0340 0.0190
04.23 36.00 15.00 0.0490 0.0080
04.24 30.00 10.00 0.0540 0.0070
04.25 24.00 13.00 0.0560 0.0100
04.26 23.00 16.00 0.0420 0.0150
04.27 35.00 19.00 0.0480 0.0130
04.28 36.00 17.00 0.0560 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.64 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0490 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

괴정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

괴정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 사하구 이웃 동네 바로가기

괴정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm