부산광역시 금정구 전세가율은?

2026년 05월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 3억 1,967만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2026년 05월 기준 PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2026년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.3%이며, 갱신 13건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2026년 05월 기준 매매 거래량은 133건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3억 1,967만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2026년 05월 기준 한파 0일, 폭염 2일, 일교차 12.6℃입니다.

부산광역시

금정구

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

금정구 동네별 라벨 2026년 05월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)

12개 동네

전년 같은 달 대비 가격 ↑ 거래 ↓ (전년 동월 대비)

1개 동네

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2026년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4억 2,008만 ↓-5.3%	70%	60만원	0일
매매 중간가 4억 2,008만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 4,008만 거래량 11건 월세 평균 월세 60만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 19.29℃ 한파 0일
	구서동	3억 5,811만 ↓-8.5%	67%	58만원	0일
매매 중간가 3억 5,811만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,922만 거래량 21건 월세 평균 월세 58만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	부곡동	3억 1,114만 ↓-9.0%	69%	54만원	0일
매매 중간가 3억 1,114만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,117만 거래량 15건 월세 평균 월세 54만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.48㎍ 평균 기온 19.29℃ 한파 0일
	청룡동	2억 5,600만 ↑+43.2%	-	53만원	0일
매매 중간가 2억 5,600만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	남산동	1억 9,436만 ↑+8.8%	-	65만원	0일
매매 중간가 1억 9,436만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,050만 거래량 4건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	서동	1억 5,950만 ↓-29.1%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 5,950만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.48㎍ 평균 기온 19.29℃ 한파 0일
	금사동	1억 3,800만 ↓-35.5%	-	55만원	0일
매매 중간가 1억 3,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.48㎍ 평균 기온 19.29℃ 한파 0일
	회동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.48㎍ 평균 기온 19.29℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.48㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,433만 (1위)	60.4%	343건
수영구	5억 179만 (2위)	56.8%	151건
동래구	4억 2,330만 (3위)	66.5%	242건
연제구	4억 1,595만 (4위)	65.3%	191건
강서구	3억 8,176만 (5위)	76.2%	98건
남구	3억 7,975만 (6위)	66.2%	223건
금정구 현재	3억 1,967만 (7위)	68.5%	133건
서구	3억 1,703만 (8위)	72.5%	77건
동구	2억 9,553만 (9위)	66.7%	50건
기장군	2억 9,083만 (10위)	77.5%	133건
부산진구	2억 9,000만 (11위)	70.4%	370건
북구	2억 5,726만 (12위)	76.7%	251건
영도구	2억 2,914만 (13위)	76.0%	72건
사하구	2억 2,160만 (14위)	75.5%	213건
사상구	2억 2만 (15위)	77.6%	118건
중구	1억 8,385만 (16위)	65.5%	12건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 133건

전월 대비 +20%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 15건

매매 중간가 3억 1,967만

최저 6,300만 최고 9억 5,300만

전세가율 68.5%

매매 133건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 133건

상승 17건 · 하락 15건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 42 / 74 / 17건

매매 가격

3억 1,967만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,300만 9억 5,300만

3억 1,967만

매매가 밴드 6,300만 ~ 9억 5,300만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

68.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,188만

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

금정구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 133건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 15

거래 133건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
갱신 증액률 +0.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
갱신요구권 사용률 62%

갱신 13건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 105건

신규 계약 92건88%

갱신 계약 13건12%

전세 · 월세 시장 구조

전세 53건 (50%) 월세 52건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

22만원

보증금 5,750만

갱신요구권 사용률

61.5%

갱신 13건 중 8건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

52건

전체의 50%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

삼한골든뷰에듀스테이션 84.6678㎡

신규

전세 4억 5,000만

10층 · 2021년 준공

05.30

엘지금정 84.82㎡

신규

전세 2억 2,000만

14층 · 1997년 준공

05.30

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 84.98㎡

신규

전세 3억 8,000만

13층 · 2006년 준공

05.29

선경3 122.22㎡

신규

전세 2억 5,000만

12층 · 1989년 준공

05.29

구서동롯데캐슬골드1단지(1051) 119.68㎡

신규

전세 4억 8,000만

6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.29

금광예다움 41.7711㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

9층 · 2016년 준공

05.29

온천장역삼정그린코아 23.5744㎡

신규

보증 500만 / 월 39만

5층 · 2014년 준공

05.28

유림노르웨이아침 46.8㎡

신규

보증 1,000만 / 월 48만

11층 · 2004년 준공

05.27

정우골든시티 72.9㎡

신규

보증 1억 9,500만 / 월 20만

9층 · 2019년 준공

05.25

일신 79.2㎡

신규

보증 3,000만 / 월 50만

2층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.90℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.71 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.90℃

평균 최고기온

25.39℃

평균 최저기온

12.78℃

극최고기온

33.10℃

극최저기온

4.80℃

일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

2일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	24.00	14.33	0.0317	0.0110
05.26	22.33	11.00	0.0303	0.0117
05.27	8.67	4.33	0.0260	0.0097
05.28	23.67	11.33	0.0220	0.0147
05.29	23.33	11.00	0.0387	0.0150
05.30	26.67	15.33	0.0363	0.0190
05.31	26.33	16.33	0.0483	0.0160

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.71 / 33.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0416 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0154 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,385만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 2만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 2,160만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,914만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,726만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 05월

금정구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 2일

임차 관점

전세가율 68.5% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 68.5%

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금정구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5%
매매 중간가 3억 1,967만 · 전세 중간가 2억 6,188만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.34 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 133건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 53% (상승 17건 / 하락 15건)
매매 중간가 3억 1,967만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

금정구

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