부산광역시 금정구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 77.4%입니다. 매매 중간가 3억 5,055만 기준입니다.

부산광역시 금정구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 금정구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.4%이며, 갱신 11건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 금정구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 95건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 5,055만입니다.

부산광역시 금정구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

부산광역시

금정구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

금정구 행정동 (13개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장전동	4억 7,682만 ↑+13.1%	72%	88만원	0일
매매 중간가 4억 7,682만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 1,196만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	구서동	3억 9,017만 ↑+5.8%	76%	47만원	0일
매매 중간가 3억 9,017만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,125만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	부곡동	3억 6,339만 ↑+9.8%	94%	57만원	0일
매매 중간가 3억 6,339만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 2억 2,050만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	서동	2억 2,500만 ↑+75.4%	-	-	0일
매매 중간가 2억 2,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,650만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	금사동	2억 1,400만 ↑+56.8%	-	6만원	0일
매매 중간가 2억 1,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 6만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	청룡동	1억 9,833만 ↑+20.2%	-	15만원	0일
매매 중간가 1억 9,833만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	남산동	1억 8,750만 ↓-6.1%	-	-	0일
매매 중간가 1억 8,750만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,600만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	회동동	1억 2,900만	-	-	0일
매매 중간가 1억 2,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	오륜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	두구동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	노포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	선동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	금성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4억 9,817만 (1위)	58.9%	127건
해운대구	4억 9,506만 (2위)	58.7%	231건
연제구	4억 2,517만 (3위)	60.2%	191건
동래구	4억 1,981만 (4위)	66.4%	194건
강서구	3억 8,621만 (5위)	75.1%	97건
남구	3억 5,628만 (6위)	66.3%	201건
금정구 현재	3억 5,055만 (7위)	77.4%	95건
서구	3억 2,183만 (8위)	72.6%	80건
부산진구	2억 9,673만 (9위)	70.6%	296건
기장군	2억 7,955만 (10위)	76.1%	118건
동구	2억 7,240만 (11위)	73.6%	59건
북구	2억 5,620만 (12위)	75.8%	229건
사하구	2억 107만 (13위)	78.2%	209건
사상구	1억 9,369만 (14위)	81.2%	114건
영도구	1억 9,221만 (15위)	76.3%	41건
중구	1억 4,875만 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 95건

전월 대비 -30%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 5,055만

최저 9,700만 최고 9억 7,700만

전세가율 77.4%

매매 95건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 95건

상승 11건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -30%

소형 / 중형 / 대형 30 / 51 / 14건

매매 가격

3억 5,055만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,700만 9억 7,700만

3억 5,055만

매매가 밴드 9,700만 ~ 9억 7,700만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

77.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,275만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

금정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 95건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 93건 중

79건 85%

갱신 계약 전체 93건 중

11건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 93건

전세 41건 (44%) 월세·반전세 52건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

51건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

50만원

보증금 3,000만

갱신

10만원

보증금 1억 6,150만

갱신요구권 사용률

63.6%

갱신 11건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세52건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

경동 84.62㎡

신규

전세 1억 8,500만

16층 · 1997년 준공

04.25

래미안포레스티지1단지(장전동) 84.9849㎡

신규

전세 3억 8,000만

23층 · 2024년 준공

04.25

래미안장전 59.9092㎡

신규

전세 4억 5,000만

13층 · 2017년 준공

04.24

래미안장전 49.6487㎡

신규

전세 2억 7,000만

10층 · 2017년 준공

04.23

해성 70.66㎡

신규

전세 1억 4,000만

6층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

에스케이아파트 59.91㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 50만

17층 · 1998년 준공

04.27

금사어울림센터 36.9848㎡

신규

보증 5,269만 / 월 6만

4층 · 2024년 준공

04.27

부곡늘푸른아파트 40.23㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

13층 · 1991년 준공

04.25

삼한골든뷰 23.9243㎡

신규

보증 500만 / 월 38만

18층 · 2014년 준공

04.25

래미안장전 84.8952㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

31층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.18℃

평균 최고기온

21.36℃

평균 최저기온

9.95℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

0.10℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	38.33	16.00	0.0427	0.0127
04.24	30.00	15.67	0.0517	0.0117
04.25	26.33	16.00	0.0513	0.0143
04.26	27.00	19.00	0.0350	0.0183
04.27	40.67	20.67	0.0433	0.0207
04.28	36.67	18.00	0.0510	0.0170
04.29	24.67	14.67	0.0457	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.04 / 32.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0417 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 4,875만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,221만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1억 9,369만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 107만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,620만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

금정구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금정구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

금정구 주거 환경 자주 묻는 질문

금정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 5,055만 · 전세 중간가 2억 3,275만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.36 ppm

금정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.4%
갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 95건 — 전월 대비 -30%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 5,055만

금정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm

금정구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

금정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

금정구 주거 환경 자주 묻는 질문