부산광역시 강서구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 75.1%입니다. 매매 중간가 3억 8,621만 기준입니다.

부산광역시 강서구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 강서구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.5%이며, 갱신 20건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 강서구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 97건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 3억 8,621만입니다.

부산광역시 강서구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

부산광역시

강서구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (22개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명지동	4억 3,127만 ↑+0.3%	74%	114만원	1일
매매 중간가 4억 3,127만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 1,369만 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	신호동	2억 1,500만 ↓-7.5%	62%	10만원	1일
매매 중간가 2억 1,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 5,245만 거래량 193건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	화전동	1억 8,500만	76%	60만원	1일
매매 중간가 1억 8,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 15.13℃ 한파 0일
	지사동	1억 3,483만 ↑+5.8%	89%	60만원	1일
매매 중간가 1억 3,483만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 2,778만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 14.72℃ 한파 0일
	녹산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	생곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	구랑동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 14.72℃ 한파 0일
	미음동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 14.72℃ 한파 0일
	범방동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	동선동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	성북동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	눌차동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	천성동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	대항동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	죽림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	식만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	죽동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	대저1동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.10㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	봉림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.03㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	대저2동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	강동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 16.00℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 14.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4억 9,817만 (1위)	58.9%	127건
해운대구	4억 9,506만 (2위)	58.7%	231건
연제구	4억 2,517만 (3위)	60.2%	191건
동래구	4억 1,981만 (4위)	66.4%	194건
강서구 현재	3억 8,621만 (5위)	75.1%	97건
남구	3억 5,628만 (6위)	66.3%	201건
금정구	3억 5,055만 (7위)	77.4%	95건
서구	3억 2,183만 (8위)	72.6%	80건
부산진구	2억 9,673만 (9위)	70.6%	296건
기장군	2억 7,955만 (10위)	76.1%	118건
동구	2억 7,240만 (11위)	73.6%	59건
북구	2억 5,620만 (12위)	75.8%	229건
사하구	2억 107만 (13위)	78.2%	209건
사상구	1억 9,369만 (14위)	81.2%	114건
영도구	1억 9,221만 (15위)	76.3%	41건
중구	1억 4,875만 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 97건

전월 대비 -4%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 8,621만

최저 1억 900만 최고 7억 9,000만

전세가율 75.1%

매매 97건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 97건

상승 20건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 28 / 57 / 12건

매매 가격

3억 8,621만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 900만 7억 9,000만

3억 8,621만

매매가 밴드 1억 900만 ~ 7억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 6,191만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 97건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 354건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 354건 중

330건 93%

갱신 계약 전체 354건 중

20건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 354건

전세 291건 (82%) 월세·반전세 63건 (18%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

117건

중형 ~85㎡

200건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 2,700만

갱신

116만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 20건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건

전체의 18%

반전세63건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

부산신호사랑으로부영1차 84.3616㎡

신규

전세 1억 4,326만

14층 · 2013년 준공

04.29

부산신호사랑으로부영1차 84.3616㎡

신규

전세 1억 4,326만

9층 · 2013년 준공

04.29

부산신호사랑으로부영5차 147.1006㎡

신규

전세 2억 8,783만

9층 · 2014년 준공

04.29

부산신호사랑으로부영5차 84.9759㎡

신규

전세 1억 5,230만

16층 · 2014년 준공

04.29

부산신호사랑으로부영5차 84.8849㎡

신규

전세 1억 5,230만

8층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

부산신호사랑으로부영3차 84.8849㎡

신규

보증 1억 2,758만 / 월 10만

16층 · 2014년 준공

04.29

지사금강펜테리움 59.9875㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

6층 · 2013년 준공

04.28

부산명지행복주택 26.75㎡

신규

보증 2,700만 / 월 13만

12층 · 2021년 준공

04.28

부산명지행복주택 26.75㎡

신규

보증 2,550만 / 월 13만

11층 · 2021년 준공

04.28

부산명지행복주택 26.75㎡

신규

보증 2,550만 / 월 13만

14층 · 2021년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.27℃

평균 최고기온

20.53℃

평균 최저기온

10.89℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

1.40℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.55 m/s

최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.43

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	37.00	15.00	0.0383	0.0140
04.24	24.57	8.86	0.0484	0.0121
04.25	24.14	13.00	0.0469	0.0139
04.26	26.14	16.86	0.0377	0.0146
04.27	33.29	18.14	0.0453	0.0161
04.28	32.43	14.14	0.0510	0.0141
04.29	21.43	11.43	0.0453	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.26 / 41.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0433 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0147 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 4,875만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,221만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1억 9,369만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 107만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,620만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

강서구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 8,621만 · 전세 중간가 2억 6,191만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 97건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 8,621만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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