부산광역시

강서구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
강서구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (22개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명지동 4억 5,779만 ↑+7.0% 78% 73만원 0일
매매
중간가 4억 5,779만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 8,333만
거래량 7건
월세
평균 월세 73만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
지사동 1억 5,875만 ↑+22.3% 83% 40만원 0일
매매
중간가 1억 5,875만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.89㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
강동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 22.14℃
한파 0일
송정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.89㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
화전동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 13건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.89㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
녹산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
생곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
구랑동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.89㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
미음동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 21.20℃
한파 0일
범방동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
신호동 - - 41만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,465만
거래량 48건
월세
평균 월세 41만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.89㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
동선동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 20.59℃
한파 0일
성북동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 20.59℃
한파 0일
눌차동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 20.59℃
한파 0일
천성동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 20.59℃
한파 0일
대항동 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 20.59℃
한파 0일
죽림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.11㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
식만동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.11㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
죽동동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.11㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
대저1동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.33㎍
평균 기온 22.14℃
한파 0일
봉림동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.11㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
대저2동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 7,969만 (1위) 56.4% 32건
연제구 4억 5,391만 (2위) 70.8% 36건
수영구 4억 4,568만 (3위) 34.1% 20건
동래구 4억 4,567만 (4위) 61.4% 34건
강서구 현재 4억 1,507만 (5위) 79.3% 23건
금정구 3억 7,584만 (6위) 74.4% 24건
남구 3억 3,931만 (7위) 61.3% 33건
서구 3억 3,885만 (8위) 65.2% 17건
부산진구 3억 2,798만 (9위) 61.4% 67건
북구 3억 2,734만 (10위) 75.5% 56건
기장군 2억 8,634만 (11위) 77.0% 42건
사하구 2억 3,061만 (12위) 80.3% 36건
동구 2억 2,600만 (13위) - 5건
사상구 2억 2,255만 (14위) 80.1% 23건
영도구 2억 2,028만 (15위) 57.4% 14건
중구 1억 4,250만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 23건
전월 대비 -76%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 4억 1,507만
최저 1억 3,300만 최고 6억 7,000만
전세가율 79.3%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -76%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 3건

매매 가격

4억 1,507만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,300만 6억 7,000만
4억 1,507만
매매가 밴드 1억 3,300만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.3%
79.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,025만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
명지대방노블랜드오션뷰2차 84.9985㎡
5억 500만 ▼ -6,500만
11층 · 2016년 준공
직전 5억 7,000만 (2026.06)
06.09
에일린의 뜰 84.9898㎡
5억 3,200만 ▲ +1,000만
13층 · 2015년 준공
직전 5억 2,200만 (2026.06)
06.08
부산명지중흥S-클래스프라디움 59.9911㎡
3억 3,400만 ▲ +1,500만
16층 · 2016년 준공
직전 3억 1,900만 (2026.06)
06.07
명지오션시티한신휴플러스 84.99㎡
3억 3,500만 ▲ +4,400만
4층 · 2014년 준공
직전 2억 9,100만 (2026.04)
06.07
더샵명지퍼스트월드3단지 84.997㎡
6억 5,200만 ▲ +6,900만
24층 · 2020년 준공
직전 5억 8,300만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 9건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 68건88%
갱신 계약 9건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (90%) 월세 8건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 4,953만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 10%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
부산신호사랑으로부영1차 84.6809㎡
신규
전세 1억 4,326만
17층 · 2013년 준공
06.09
명지화전우방아이유쉘 59.952㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2020년 준공
06.09
명지화전우방아이유쉘 59.8736㎡
갱신
전세 1억 4,350만
9층 · 2020년 준공
06.09
명지화전우방아이유쉘 59.9808㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2020년 준공
06.09
부산신호사랑으로부영3차 84.8849㎡
신규
전세 1억 5,230만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.05
극동스타클래스 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 2008년 준공
06.05
지사금강펜테리움 59.9843㎡
신규
보증 9,000만 / 월 20만
19층 · 2013년 준공
06.04
스위트팰리스 74.9㎡
신규
보증 4,953만 / 월 62만
14층 · 2018년 준공
06.04
스위트팰리스 74.9㎡
신규
보증 4,953만 / 월 59만
14층 · 2018년 준공
06.04
롯데캐슬 125.79㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
13층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.46℃
평균 최고기온
25.48℃
평균 최저기온
17.97℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
13.30℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 15.29 9.00 0.0391 0.0090
06.04 16.43 10.71 0.0346 0.0120
06.05 25.71 15.86 0.0349 0.0161
06.06 16.43 8.71 0.0503 0.0091
06.07 14.43 9.14 0.0439 0.0060
06.08 24.00 16.43 0.0206 0.0186
06.09 23.29 14.57 0.0344 0.0137
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 33.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0381 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

강서구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.3% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 79.3%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3%
  • 매매 중간가 4억 1,507만 · 전세 중간가 2억 1,025만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -76%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 4억 1,507만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm