부산광역시

북구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
북구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
북구 행정동 (5개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
화명동 3억 5,730만 ↑+7.5% 76% 62만원 0일
매매
중간가 3억 5,730만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억 1,325만
거래량 7건
월세
평균 월세 62만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 22.14℃
한파 0일
덕천동 3억 4,863만 ↑+46.9% 72% 75만원 0일
매매
중간가 3억 4,863만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,667만
거래량 3건
월세
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 22.14℃
한파 0일
구포동 3억 380만 ↑+39.1% 80% - 0일
매매
중간가 3억 380만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 1,798만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.33㎍
평균 기온 22.14℃
한파 0일
만덕동 2억 7,171만 ↑+17.5% - 100만원 0일
매매
중간가 2억 7,171만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.56㎍
평균 기온 21.24℃
한파 0일
금곡동 2억 7,000만 ↑+29.0% - - 0일
매매
중간가 2억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,400만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.56㎍
평균 기온 20.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 7,969만 (1위) 56.4% 32건
연제구 4억 5,391만 (2위) 70.8% 36건
수영구 4억 4,568만 (3위) 34.1% 20건
동래구 4억 4,567만 (4위) 61.4% 34건
강서구 4억 1,507만 (5위) 79.3% 23건
금정구 3억 7,584만 (6위) 74.4% 24건
남구 3억 3,931만 (7위) 61.3% 33건
서구 3억 3,885만 (8위) 65.2% 17건
부산진구 3억 2,798만 (9위) 61.4% 67건
북구 현재 3억 2,734만 (10위) 75.5% 56건
기장군 2억 8,634만 (11위) 77.0% 42건
사하구 2억 3,061만 (12위) 80.3% 36건
동구 2억 2,600만 (13위) - 5건
사상구 2억 2,255만 (14위) 80.1% 23건
영도구 2억 2,028만 (15위) 57.4% 14건
중구 1억 4,250만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 56건
전월 대비 -77%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 2,734만
최저 8,500만 최고 7억 4,000만
전세가율 75.5%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -77%
소형 / 중형 / 대형 22 / 30 / 4건

매매 가격

3억 2,734만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 7억 4,000만
3억 2,734만
매매가 밴드 8,500만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

75.5%
75.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,663만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.08
그린숲속아파트 59.82㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +300만
12층 · 1996년 준공
직전 1억 1,700만 (2026.06)
06.08
화명유림 59.921㎡
1억 8,900만 ▲ +900만
14층 · 2000년 준공
직전 1억 8,000만 (2026.05)
06.08
수정강변타운 59.57㎡
2억 5,000만 ▼ -2,100만
8층 · 2001년 준공
직전 2억 7,100만 (2026.05)
06.08
수정강변타운 59.4㎡
2억 7,500만 ▲ +1,000만
7층 · 2001년 준공
직전 2억 6,500만 (2026.06)
06.08
백양디이스트(1단지) 84.9913㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +6,500만
26층 · 2015년 준공
직전 3억 6,500만 (2026.04)
직전최고 4억 2,500만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

북구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 16건64%
갱신 계약 8건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (68%) 월세 8건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 1억 1,250만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

8건
전체의 32%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
덕천주공1 38.64㎡
신규
전세 7,000만
9층 · 1991년 준공
06.09
구포2차봄여름가을겨울 55.21㎡
신규
전세 1억 4,800만
8층 · 2019년 준공
06.08
화명푸르지오헤리센트 84.9462㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
16층 · 2021년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +900만
06.06
포레나부산덕천1차 59.9972㎡
신규
전세 3억
18층 · 2022년 준공
06.05
화명푸르지오헤리센트 84.9205㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
25층 · 2021년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.06
포레나부산덕천2차 74.7172㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
2층 · 2023년 준공
06.06
코오롱하늘채2차 59.808㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 500만 / 월 10만
2층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만
06.05
백양디이스트(1단지) 84.9913㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 2015년 준공
06.03
대림타운 59.8㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 25만
17층 · 1998년 준공
06.02
덕천주공1 41.3㎡
보증 5,000만 / 월 10만
12층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.44℃
평균 최고기온
26.06℃
평균 최저기온
17.40℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
11.60℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 16.00 9.00 0.0380 0.0090
06.04 16.00 10.33 0.0397 0.0093
06.05 24.67 13.00 0.0373 0.0140
06.06 18.00 8.00 0.0503 0.0100
06.07 16.67 8.67 0.0440 0.0077
06.08 24.67 16.33 0.0207 0.0177
06.09 22.67 12.67 0.0377 0.0123
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.15 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0399 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0119 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

북구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.5% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 75.5%

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5%
  • 매매 중간가 3억 2,734만 · 전세 중간가 2억 3,663만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -77%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 2,734만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm