부산광역시

해운대구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
해운대구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
재송동 6억 3,210만 ↑+65.6% 63% 105만원 0일
매매
중간가 6억 3,210만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5억 5,313만
거래량 5건
월세
평균 월세 105만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 21.02℃
한파 0일
중동 6억 2,767만 ↓-2.3% - 223만원 0일
매매
중간가 6억 2,767만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 2,900만
거래량 6건
월세
평균 월세 223만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.00㎍
평균 기온 21.02℃
한파 0일
우동 6억 400만 ↓-37.2% 36% 153만원 0일
매매
중간가 6억 400만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 4억 1,546만
거래량 15건
월세
평균 월세 153만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.00㎍
평균 기온 21.02℃
한파 0일
좌동 3억 9,690만 ↓-10.1% 68% 75만원 0일
매매
중간가 3억 9,690만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 1,264만
거래량 8건
월세
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.00㎍
평균 기온 21.02℃
한파 0일
반여동 3억 4,647만 ↑+15.6% 58% 85만원 0일
매매
중간가 3억 4,647만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 4,440만
거래량 5건
월세
평균 월세 85만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.44㎍
평균 기온 21.02℃
한파 0일
송정동 2억 6,500만 ↑+7.6% - 130만원 0일
매매
중간가 2억 6,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.00㎍
평균 기온 21.02℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.44㎍
평균 기온 21.24℃
한파 0일
반송동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.44㎍
평균 기온 21.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 현재 4억 7,969만 (1위) 56.4% 32건
연제구 4억 5,391만 (2위) 70.8% 36건
수영구 4억 4,568만 (3위) 34.1% 20건
동래구 4억 4,567만 (4위) 61.4% 34건
강서구 4억 1,507만 (5위) 79.3% 23건
금정구 3억 7,584만 (6위) 74.4% 24건
남구 3억 3,931만 (7위) 61.3% 33건
서구 3억 3,885만 (8위) 65.2% 17건
부산진구 3억 2,798만 (9위) 61.4% 67건
북구 3억 2,734만 (10위) 75.5% 56건
기장군 2억 8,634만 (11위) 77.0% 42건
사하구 2억 3,061만 (12위) 80.3% 36건
동구 2억 2,600만 (13위) - 5건
사상구 2억 2,255만 (14위) 80.1% 23건
영도구 2억 2,028만 (15위) 57.4% 14건
중구 1억 4,250만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 32건
전월 대비 -90%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 4억 7,969만
최저 3,900만 최고 15억
전세가율 56.4%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -90%
소형 / 중형 / 대형 12 / 14 / 6건

매매 가격

4억 7,969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 15억
4억 7,969만
매매가 밴드 3,900만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

56.4%
56.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,054만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
해운대파크에비뉴 45.4788㎡
2억 4,000만 ▼ -500만
3층 · 2017년 준공
직전 2억 4,500만 (2026.02)
06.09
센텀KCC스위첸 84.61㎡
6억 3,000만 ▼ -2,500만
5층 · 2022년 준공
직전 6억 5,500만 (2026.04)
06.09
센텀대림 126.93㎡
재건축연한
4억 7,300만 ▲ +3,300만
14층 · 1996년 준공
직전 4억 4,000만 (2026.04)
06.08
센텀SD 82.094㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -1,000만
10층 · 1993년 준공
직전 1억 7,500만 (2026.05)
06.08
센텀센시빌 84.9402㎡
6억 ▲ +2,000만
18층 · 2003년 준공
직전 5억 8,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 20건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 61건
신규 계약 41건67%
갱신 계약 20건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (66%) 월세 21건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

21건
전체의 34%
평균 월세133만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
아시아선수촌아파트 84.8㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
1층 · 2002년 준공
06.09
센텀롯데캐슬2차 122.988㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2005년 준공
06.09
해운대힐스테이트위브 153.5704㎡
신규
전세 9억 5,000만
6층 · 2015년 준공
06.08
센텀KCC스위첸 39.94㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2022년 준공
06.08
해운대자이2차1단지 84.7627㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
8층 · 2018년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
보람 36.33㎡
신규
보증 3,000만 / 월 25만
1층 · 1984년 준공
06.08
센텀롯데캐슬아파트 59.9675㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
17층 · 2004년 준공
06.08
센텀롯데캐슬아파트 59.9675㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
20층 · 2004년 준공
06.07
센텀피오레1차 84.9446㎡
신규
보증 5,000만 / 월 133만
23층 · 2005년 준공
06.06
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
갱신
보증 3억 / 월 180만
27층 · 2005년 준공
월세 ▲ +30만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.13℃
평균 최고기온
24.88℃
평균 최저기온
17.96℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
15.60℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 10.33 5.00 0.0420 0.0060
06.04 13.67 7.00 0.0373 0.0077
06.05 20.33 11.67 0.0400 0.0100
06.06 14.33 7.33 0.0540 0.0063
06.07 14.67 8.00 0.0437 0.0047
06.08 21.33 14.00 0.0217 0.0150
06.09 18.67 10.33 0.0357 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.26 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0402 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0089 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

해운대구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.4% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 56.4%

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4%
  • 매매 중간가 4억 7,969만 · 전세 중간가 3억 6,054만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0402 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -90%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 4억 7,969만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm