부산광역시

사하구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
사하구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사하구 행정동 (8개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
괴정동 3억 5,550만 ↑+32.3% 82% 60만원 0일
매매
중간가 3억 5,550만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 117만
거래량 3건
월세
평균 월세 60만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.33㎍
평균 기온 18.32℃
한파 0일
하단동 3억 1,050만 ↑+18.7% 70% 52만원 0일
매매
중간가 3억 1,050만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 5건
월세
평균 월세 52만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.89㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
구평동 2억 4,390만 ↑+23.9% - - 0일
매매
중간가 2억 4,390만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.56㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
신평동 2억 4,233만 ↑+7.8% - 50만원 0일
매매
중간가 2억 4,233만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 500만
거래량 6건
월세
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.89㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
당리동 2억 3,700만 ↓-23.2% - - 0일
매매
중간가 2억 3,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.89㎍
평균 기온 18.32℃
한파 0일
장림동 1억 6,725만 ↓-5.4% 97% 68만원 0일
매매
중간가 1억 6,725만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 1억 667만
거래량 3건
월세
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.67㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일
감천동 1억 4,400만 ↓-15.0% - - 0일
매매
중간가 1억 4,400만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.56㎍
평균 기온 18.32℃
한파 0일
다대동 1억 4,131만 ↓-25.9% 72% 38만원 0일
매매
중간가 1억 4,131만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 9,600만
거래량 2건
월세
평균 월세 38만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.56㎍
평균 기온 21.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 7,969만 (1위) 56.4% 32건
연제구 4억 5,391만 (2위) 70.8% 36건
수영구 4억 4,568만 (3위) 34.1% 20건
동래구 4억 4,567만 (4위) 61.4% 34건
강서구 4억 1,507만 (5위) 79.3% 23건
금정구 3억 7,584만 (6위) 74.4% 24건
남구 3억 3,931만 (7위) 61.3% 33건
서구 3억 3,885만 (8위) 65.2% 17건
부산진구 3억 2,798만 (9위) 61.4% 67건
북구 3억 2,734만 (10위) 75.5% 56건
기장군 2억 8,634만 (11위) 77.0% 42건
사하구 현재 2억 3,061만 (12위) 80.3% 36건
동구 2억 2,600만 (13위) - 5건
사상구 2억 2,255만 (14위) 80.1% 23건
영도구 2억 2,028만 (15위) 57.4% 14건
중구 1억 4,250만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 36건
전월 대비 -83%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 3,061만
최저 4,900만 최고 5억 7,900만
전세가율 80.3%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 13 / 21 / 2건

매매 가격

2억 3,061만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 5억 7,900만
2억 3,061만
매매가 밴드 4,900만 ~ 5억 7,900만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

80.3%
80.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,709만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
몰운대 49.08㎡
재건축연한
1억 2,600만 ▲ +2,350만
8층 · 1996년 준공
직전 1억 250만 (2026.06)
06.08
두산위브더제니스센트럴사하 84.9557㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2024년 준공
직전최고 5억 (2026.02)
06.08
괴정어반푸르지오 63.4274㎡
3억 7,000만
14층 · 2019년 준공
직전 3억 7,000만 (2026.04)
06.08
하단동에스케이뷰 59.6715㎡
2억 9,900만 ▲ +1,900만
5층 · 2004년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.05)
06.08
현대타워 84.87㎡
재건축연한
1억 1,600만 ▼ -400만
16층 · 1993년 준공
직전 1억 2,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

사하구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 6건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 31건82%
갱신 계약 6건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (53%) 월세 18건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
46만원
보증금 3,932만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 47%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
구평1차자유 49.98㎡
신규
전세 7,500만
7층 · 1999년 준공
06.09
한우 69.75㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 1980년 준공
06.09
극동스타클래스 59.8915㎡
신규
전세 2억
4층 · 2007년 준공
06.08
사하코오롱하늘채 59.9513㎡
신규
전세 2억 2,000만
21층 · 2021년 준공
06.08
사하뷰웰 84.9㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
다대푸르지오 84.7738㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 1,812만 / 월 6만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +563만
06.09
신평한성임호 122.96㎡
갱신·청구권
월 60만
12층 · 1993년 준공
종전 50만 → ▲ +10만
06.08
괴정한신더휴 39.9852㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 11만
14층 · 2022년 준공
06.08
신익강변타운 71.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
7층 · 1992년 준공
06.08
신다대 39.78㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 8일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.74℃
평균 최고기온
23.58℃
평균 최저기온
17.37℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
14.30℃
일교차 6.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.57 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 17.25 11.50 0.0330 0.0110
06.04 19.00 13.00 0.0295 0.0145
06.05 25.75 17.00 0.0303 0.0180
06.06 17.75 9.50 0.0480 0.0100
06.07 17.00 11.25 0.0393 0.0075
06.08 26.50 19.50 0.0193 0.0175
06.09 21.75 15.00 0.0320 0.0138
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.61 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0344 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0141 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

사하구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.3% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 80.3%

다른 데이터 탐색

사하구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사하구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3%
  • 매매 중간가 2억 3,061만 · 전세 중간가 1억 5,709만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 3,061만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm