부산광역시

수영구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
수영구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수영구 행정동 (5개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남천동 6억 725만 ↓-10.8% 10% 127만원 0일
매매
중간가 6억 725만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 10%
중간 보증금 4억 3,500만
거래량 7건
월세
평균 월세 127만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 20.94℃
한파 0일
민락동 6억 425만 ↓-7.0% - 125만원 0일
매매
중간가 6억 425만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 9,200만
거래량 5건
월세
평균 월세 125만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.22㎍
평균 기온 21.02℃
한파 0일
망미동 5억 4,500만 ↑+64.6% 59% 20만원 0일
매매
중간가 5억 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 4,700만
거래량 5건
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 21.24℃
한파 0일
광안동 2억 8,871만 ↓-20.4% - 91만원 0일
매매
중간가 2억 8,871만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 6,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 91만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.78㎍
평균 기온 21.02℃
한파 0일
수영동 1억 6,450만 ↓-70.9% - - 0일
매매
중간가 1억 6,450만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.33㎍
평균 기온 21.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 7,969만 (1위) 56.4% 32건
연제구 4억 5,391만 (2위) 70.8% 36건
수영구 현재 4억 4,568만 (3위) 34.1% 20건
동래구 4억 4,567만 (4위) 61.4% 34건
강서구 4억 1,507만 (5위) 79.3% 23건
금정구 3억 7,584만 (6위) 74.4% 24건
남구 3억 3,931만 (7위) 61.3% 33건
서구 3억 3,885만 (8위) 65.2% 17건
부산진구 3억 2,798만 (9위) 61.4% 67건
북구 3억 2,734만 (10위) 75.5% 56건
기장군 2억 8,634만 (11위) 77.0% 42건
사하구 2억 3,061만 (12위) 80.3% 36건
동구 2억 2,600만 (13위) - 5건
사상구 2억 2,255만 (14위) 80.1% 23건
영도구 2억 2,028만 (15위) 57.4% 14건
중구 1억 4,250만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 20건
전월 대비 -86%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 4,568만
최저 1억 3,500만 최고 21억
전세가율 34.1%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -86%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 1건

매매 가격

4억 4,568만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 21억
4억 4,568만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

34.1%
34.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,528만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
라움팰리스타워 67.9417㎡
3억 8,000만 ▲ +8,000만
12층 · 2018년 준공
직전 3억 (2026.04)
06.09
센텀비치푸르지오 84.98㎡
5억 2,000만 ▼ -4,000만
3층 · 2003년 준공
직전 5억 6,000만 (2026.06)
06.08
e편한세상광안비치 84.955㎡
6억 6,500만 ▼ -4,500만
26층 · 2016년 준공
직전 7억 1,000만 (2026.02)
06.08
센텀비치푸르지오 84.98㎡
5억 6,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2003년 준공
직전 5억 5,000만 (2026.05)
06.08
비치-그린아파트 59.76㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -1,700만
22층 · 1996년 준공
직전 2억 4,700만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

수영구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 34.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 33건94%
갱신 계약 2건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (60%) 월세 14건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 40%
평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.06
광안더샵 70.97㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 2017년 준공
06.05
망미 59.5㎡
신규
전세 3,000만
3층 · 1975년 준공
06.05
광안KCC스위첸하버뷰 23.4994㎡
신규
전세 2억
13층 · 2021년 준공
06.05
협성엠파이어(101,102동) 84.987㎡
신규
전세 3억 5,000만
23층 · 2005년 준공
06.05
삼익비치 61.09㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
광안비치올리브씨 45.814㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
15층 · 2021년 준공
06.09
남천자이 84.9907㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
14층 · 2023년 준공
06.09
삼익비치 41.52㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 1979년 준공
06.09
롯데캐슬자이언트 84.9393㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
28층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
06.08
최신망미APT 56.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 20만
4층 · 1978년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 35일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.07℃
평균 최고기온
24.80℃
평균 최저기온
18.01℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
15.60℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 15.67 7.67 0.0427 0.0087
06.04 17.67 10.00 0.0397 0.0093
06.05 22.33 14.33 0.0403 0.0140
06.06 15.33 8.00 0.0547 0.0073
06.07 17.33 9.67 0.0430 0.0067
06.08 27.33 15.67 0.0203 0.0210
06.09 20.00 11.67 0.0383 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.78 / 25.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0410 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0117 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

수영구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 34.1% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 34.1%

다른 데이터 탐색

수영구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수영구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.1%
  • 매매 중간가 4억 4,568만 · 전세 중간가 3억 5,528만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -86%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 4,568만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm