부산광역시

기장군

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
기장군 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
기장군 행정동 (5개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
일광읍 4억 8,588만 ↑+7.1% - 59만원 0일
매매
중간가 4억 8,588만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 59만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.33㎍
평균 기온 21.03℃
한파 0일
정관읍 2억 9,727만 ↑+0.6% 75% 54만원 0일
매매
중간가 2억 9,727만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 4,188만
거래량 8건
월세
평균 월세 54만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.33㎍
평균 기온 20.98℃
한파 0일
기장읍 1억 6,881만 ↓-19.2% 81% 80만원 0일
매매
중간가 1억 6,881만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 3,417만
거래량 7건
월세
평균 월세 80만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.67㎍
평균 기온 21.03℃
한파 0일
장안읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.61㎍
평균 기온 20.96℃
한파 0일
철마면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.11㎍
평균 기온 21.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 4억 7,969만 (1위) 56.4% 32건
연제구 4억 5,391만 (2위) 70.8% 36건
수영구 4억 4,568만 (3위) 34.1% 20건
동래구 4억 4,567만 (4위) 61.4% 34건
강서구 4억 1,507만 (5위) 79.3% 23건
금정구 3억 7,584만 (6위) 74.4% 24건
남구 3억 3,931만 (7위) 61.3% 33건
서구 3억 3,885만 (8위) 65.2% 17건
부산진구 3억 2,798만 (9위) 61.4% 67건
북구 3억 2,734만 (10위) 75.5% 56건
기장군 현재 2억 8,634만 (11위) 77.0% 42건
사하구 2억 3,061만 (12위) 80.3% 36건
동구 2억 2,600만 (13위) - 5건
사상구 2억 2,255만 (14위) 80.1% 23건
영도구 2억 2,028만 (15위) 57.4% 14건
중구 1억 4,250만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 42건
전월 대비 -68%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 8,634만
최저 1억 2,400만 최고 6억 2,800만
전세가율 77.0%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -68%
소형 / 중형 / 대형 15 / 22 / 5건

매매 가격

2억 8,634만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,400만 6억 2,800만
2억 8,634만
매매가 밴드 1억 2,400만 ~ 6억 2,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.0%
77.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,971만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.09
이지더원1차오션포레 59.6181㎡
3억 3,000만 ▲ +3,000만
18층 · 2020년 준공
직전 3억 (2026.04)
06.09
정관현진에버빌 84.981㎡
3억 1,000만
6층 · 2009년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.04)
06.08
웨이브리즈 55.99㎡
2억 8,500만 ▲ +3,600만
22층 · 2022년 준공
직전 2억 4,900만 (2026.06)
06.08
정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡
2억 6,900만 ▼ -1억 100만
3층 · 2018년 준공
직전 3억 7,000만 (2026.06)
06.08
한신 59.85㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▼ -1,000만
18층 · 1995년 준공
직전 1억 4,300만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

기장군 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 38건
신규 계약 31건82%
갱신 계약 7건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (47%) 월세 20건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
45만원
보증금 5,000만
갱신
27만원
보증금 3,954만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 53%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.09
현대 59.95㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 1993년 준공
06.09
기장유림노르웨이숲 69.7411㎡
신규
전세 2억 6,000만
10층 · 2021년 준공
06.09
한신 99.9㎡
신규
전세 2억 1,000만
24층 · 1995년 준공
06.09
기장유림노르웨이숲 53.0447㎡
갱신
전세 1억 7,000만
14층 · 2021년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -1,000만
06.08
일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.09
휴먼시아2단지 51.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,926만 / 월 9만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +291만 / 월세 ▲ +2만
06.09
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
신규
보증 6,876만 / 월 30만
15층 · 2023년 준공
06.09
금호센트럴베이행복주택일광 44.7638㎡
신규
보증 7,872만 / 월 10만
13층 · 2023년 준공
06.09
금호센트럴베이행복주택일광 59.8049㎡
신규
보증 1억 314만 / 월 13만
22층 · 2023년 준공
06.09
금호센트럴베이행복주택일광 44.7638㎡
신규
보증 5,248만 / 월 23만
12층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.97℃
평균 최고기온
24.37℃
평균 최저기온
17.76℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
11.60℃
일교차 6.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.03 06.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.03 10.67 6.00 0.0398 0.0052
06.04 13.67 7.83 0.0350 0.0062
06.05 17.33 10.67 0.0385 0.0073
06.06 14.00 7.67 0.0505 0.0060
06.07 13.50 7.17 0.0415 0.0045
06.08 20.67 14.33 0.0215 0.0105
06.09 17.67 10.17 0.0363 0.0072
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.39 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0399 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0070 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

기장군 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.0% · 갱신 증액률 -1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 77.0%

다른 데이터 탐색

기장군 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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기장군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0%
  • 매매 중간가 2억 8,634만 · 전세 중간가 2억 3,971만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -68%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 8,634만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm