부산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대연동	4억 2,483만 ↓-3.5%	63%	118만원	0일
매매 중간가 4억 2,483만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 5,150만 거래량 11건 월세 평균 월세 118만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.78㎍ 평균 기온 20.94℃ 한파 0일
	문현동	3억 4,942만 ↑+9.0%	-	120만원	0일
매매 중간가 3억 4,942만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,833만 거래량 4건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 20.94℃ 한파 0일
	용호동	2억 8,836만 ↓-46.7%	59%	184만원	0일
매매 중간가 2억 8,836만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 4,050만 거래량 9건 월세 평균 월세 184만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.22㎍ 평균 기온 20.94℃ 한파 0일
	우암동	1억 5,675만 ↑+11.6%	-	-	0일
매매 중간가 1억 5,675만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.33㎍ 평균 기온 20.94℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 20.94℃ 한파 0일
	감만동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.33㎍ 평균 기온 20.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	4억 7,969만 (1위)	56.4%	32건
연제구	4억 5,391만 (2위)	70.8%	36건
수영구	4억 4,568만 (3위)	34.1%	20건
동래구	4억 4,567만 (4위)	61.4%	34건
강서구	4억 1,507만 (5위)	79.3%	23건
금정구	3억 7,584만 (6위)	74.4%	24건
남구 현재	3억 3,931만 (7위)	61.3%	33건
서구	3억 3,885만 (8위)	65.2%	17건
부산진구	3억 2,798만 (9위)	61.4%	67건
북구	3억 2,734만 (10위)	75.5%	56건
기장군	2억 8,634만 (11위)	77.0%	42건
사하구	2억 3,061만 (12위)	80.3%	36건
동구	2억 2,600만 (13위)	-	5건
사상구	2억 2,255만 (14위)	80.1%	23건
영도구	2억 2,028만 (15위)	57.4%	14건
중구	1억 4,250만 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 33건

전월 대비 -85%

상승 비율 100%

상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건

매매 중간가 3억 3,931만

최저 1억 400만 최고 8억 6,000만

전세가율 61.3%

매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 33건

상승 2건 · 하락 0건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -85%

소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 1건

매매 가격

3억 3,931만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 400만 8억 6,000만

3억 3,931만

매매가 밴드 1억 400만 ~ 8억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 2,941만

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +1.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 7건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 41건

신규 계약 34건83%

갱신 계약 7건17%

전세 · 월세 시장 구조

전세 24건 (59%) 월세 17건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

130만원

보증금 4,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 7건 중 4건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건

전체의 41%

평균 월세131만원

최근 전세 계약

전체보기 →

06.08

대연힐스테이트푸르지오 84.38㎡

신규

전세 5억

27층 · 2013년 준공

06.08

문현범양레우스 65.69㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,500만

12층 · 2017년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,500만

06.08

대연롯데캐슬레전드1단지 39.7㎡

신규

전세 1억 8,000만

4층 · 2018년 준공

06.08

더비치푸르지오써밋 59.8917㎡

신규

전세 4억 1,000만

1층 · 2025년 준공

06.08

데시앙해링턴플레이스파크시티 39.9569㎡

신규

전세 1억 7,200만

2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

06.09

엘지메트로시티1 84.98㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

7층 · 2001년 준공

06.08

더블유 99.7068㎡

신규

보증 1억 / 월 340만

55층 · 2018년 준공

06.07

대연푸르지오클라센트1단지 59.9697㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

27층 · 2024년 준공

06.06

한우맨션1동 78.02㎡

신규

보증 3,000만 / 월 55만

3층 · 1978년 준공

06.05

더비치푸르지오써밋 59.8917㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

21층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 20.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.00 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

20.94℃

평균 최고기온

24.64℃

평균 최저기온

18.12℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

16.50℃

일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.36 m/s

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.80

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

06.03 06.09

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.03	13.20	7.00	0.0382	0.0104
06.04	15.60	8.60	0.0344	0.0128
06.05	22.60	13.80	0.0360	0.0170
06.06	16.20	7.60	0.0490	0.0084
06.07	16.00	7.80	0.0398	0.0066
06.08	24.40	14.80	0.0176	0.0218
06.09	17.40	9.80	0.0342	0.0130

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.00 / 28.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0367 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0139 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 4,250만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	2억 2,028만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	2억 2,255만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	2억 2,600만	0일	공기질 최우수
5위	사하구	2억 3,061만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 06월

남구 · 2026-06

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.3% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 100% · 전세가율 61.3%

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남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.3%
매매 중간가 3억 3,931만 · 전세 중간가 3억 2,941만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.28 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 33건 — 전월 대비 -85%
상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
매매 중간가 3억 3,931만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

남구

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부동산 시장 동향 2026년 06월

시장 방향성

매매 가격

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남구 전세 계약 전 확인 수치

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종합 진단 2026년 06월

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