부산광역시 남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용호동	5억 2,774만 ↑+22.7%	65%	96만원	0일
매매 중간가 5억 2,774만 거래량 69건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 967만 거래량 30건 월세 평균 월세 96만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.87㎍ 평균 기온 18.69℃ 한파 0일
	대연동	4억 4,461만 ↑+11.0%	66%	77만원	0일
매매 중간가 4억 4,461만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 205만 거래량 71건 월세 평균 월세 77만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.84㎍ 평균 기온 18.69℃ 한파 0일
	문현동	3억 1,978만 ↓-11.2%	64%	75만원	0일
매매 중간가 3억 1,978만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 2,750만 거래량 10건 월세 평균 월세 75만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.65㎍ 평균 기온 18.69℃ 한파 0일
	감만동	2억 300만 ↑+18.9%	78%	36만원	0일
매매 중간가 2억 300만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 36만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 18.69℃ 한파 0일
	용당동	1억 8,400만 ↓-41.1%	-	65만원	0일
매매 중간가 1억 8,400만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 18.69℃ 한파 0일
	우암동	1억 4,042만 ↓-38.3%	-	61만원	0일
매매 중간가 1억 4,042만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 61만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 18.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,433만 (1위)	60.4%	343건
수영구	5억 179만 (2위)	56.8%	151건
동래구	4억 2,330만 (3위)	66.5%	242건
연제구	4억 1,595만 (4위)	65.3%	191건
강서구	3억 8,176만 (5위)	76.2%	98건
남구 현재	3억 7,975만 (6위)	66.2%	223건
금정구	3억 1,967만 (7위)	68.5%	133건
서구	3억 1,703만 (8위)	72.5%	77건
동구	2억 9,553만 (9위)	66.7%	50건
기장군	2억 9,083만 (10위)	77.5%	133건
부산진구	2억 9,000만 (11위)	70.4%	370건
북구	2억 5,726만 (12위)	76.7%	251건
영도구	2억 2,914만 (13위)	76.0%	72건
사하구	2억 2,160만 (14위)	75.5%	213건
사상구	2억 2만 (15위)	77.6%	118건
중구	1억 8,385만 (16위)	65.5%	12건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 223건

전월 대비 -10%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 36건 / 하락 32건

매매 중간가 3억 7,975만

최저 5,200만 최고 28억 8,000만

전세가율 66.2%

매매 223건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 223건

상승 36건 · 하락 32건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 86 / 98 / 39건

매매 가격

3억 7,975만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,200만 28억 8,000만

3억 7,975만

매매가 밴드 5,200만 ~ 28억 8,000만

최고가/중간가 배수 7.6배

전세가율

66.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,213만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 223건 기반
최근 거래 방향 상승 36 / 하락 32

거래 223건 중 직전 거래와 비교 가능 72건
갱신 증액률 +6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
갱신요구권 사용률 58%

갱신 59건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 220건

신규 계약 158건72%

갱신 계약 59건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 115건 (52%) 월세 105건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

90건

중형 ~85㎡

100건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

74만원

보증금 3,000만

갱신

100만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

57.6%

갱신 59건 중 34건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

105건

전체의 48%

평균 월세88만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

대연파크푸르지오 84.9866㎡

신규

전세 3억 7,000만

26층 · 2018년 준공

05.31

쌍용예가 59.9639㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

23층 · 2013년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만

05.30

오륙도에스케이뷰 84.9636㎡

신규

전세 3억 1,000만

9층 · 2008년 준공

05.30

더비치푸르지오써밋 114.9807㎡

신규

전세 10억

13층 · 2025년 준공

05.30

벽산기린 84.68㎡

신규

전세 1억 8,000만

4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

더비치푸르지오써밋 59.8917㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

36층 · 2025년 준공

05.30

대승타워 41.34㎡

신규

보증 500만 / 월 70만

22층 · 1998년 준공

05.29

대성문문현3차퀸즈W 30.34㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

10층 · 2014년 준공

05.29

오션파라곤아파트 74.9749㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

11층 · 2022년 준공

05.29

엘지메트로시티2 84.98㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

14층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 4일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.69℃

평균 최고기온

23.51℃

평균 최저기온

14.99℃

극최고기온

29.80℃

극최저기온

9.50℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.54 m/s

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	23.40	12.40	0.0372	0.0112
05.26	22.40	9.80	0.0350	0.0118
05.27	9.80	6.60	0.0294	0.0098
05.28	24.80	12.60	0.0252	0.0192
05.29	24.00	12.40	0.0410	0.0138
05.30	32.40	19.20	0.0480	0.0236
05.31	33.80	20.00	0.0514	0.0222

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.27 / 31.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0397 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0159 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,385만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 2만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 2,160만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,914만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,726만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 05월

남구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.2% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 66.2%

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.2%
매매 중간가 3억 7,975만 · 전세 중간가 2억 8,213만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm

남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 59건 중 34건(57.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 223건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 53% (상승 36건 / 하락 32건)
매매 중간가 3억 7,975만

남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

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임대차 안전 2026년 05월

남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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