부산광역시

남구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
남구 행정동 (6개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대연동 4억 596만 ↓-12.0% 65% 78만원 0일
매매
중간가 4억 596만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 2,399만
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 15.04℃
한파 0일
용호동 4억 440만 ↓-14.1% 67% 69만원 1일
매매
중간가 4억 440만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 922만
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.17㎍
평균 기온 15.04℃
한파 0일
문현동 3억 4,788만 ↑+10.1% 67% 77만원 0일
매매
중간가 3억 4,788만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 6,075만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.62㎍
평균 기온 15.04℃
한파 0일
용당동 3억 1,250만 ↓-22.8% 70% 60만원 1일
매매
중간가 3억 1,250만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.07㎍
평균 기온 15.04℃
한파 0일
우암동 2억 2,775만 ↓-5.3% 74% 50만원 0일
매매
중간가 2억 2,775만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 7,750만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 15.04℃
한파 0일
감만동 1억 7,072만 ↓-9.4% 61% 47만원 0일
매매
중간가 1억 7,072만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 5,333만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 15.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4억 9,817만 (1위) 58.9% 127건
해운대구 4억 9,506만 (2위) 58.7% 231건
연제구 4억 2,517만 (3위) 60.2% 191건
동래구 4억 1,981만 (4위) 66.4% 194건
강서구 3억 8,621만 (5위) 75.1% 97건
남구 현재 3억 5,628만 (6위) 66.3% 201건
금정구 3억 5,055만 (7위) 77.4% 95건
서구 3억 2,183만 (8위) 72.6% 80건
부산진구 2억 9,673만 (9위) 70.6% 296건
기장군 2억 7,955만 (10위) 76.1% 118건
동구 2억 7,240만 (11위) 73.6% 59건
북구 2억 5,620만 (12위) 75.8% 229건
사하구 2억 107만 (13위) 78.2% 209건
사상구 1억 9,369만 (14위) 81.2% 114건
영도구 1억 9,221만 (15위) 76.3% 41건
중구 1억 4,875만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 201건
전월 대비 -5%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,628만
최저 5,000만 최고 16억 6,000만
전세가율 66.3%
매매 201건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 201건
상승 27건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 86 / 84 / 31건

매매 가격

3억 5,628만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 16억 6,000만
3억 5,628만
매매가 밴드 5,000만 ~ 16억 6,000만
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,936만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
감만우성스마트시티뷰 61.3914㎡
3억 3,500만 ▼ -1,300만
8층 · 2023년 준공
04.28
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
3억 7,000만 ▼ -800만
4층 · 2023년 준공
04.28
미림크라운맨션(1465-5) 70.38㎡
재건축연한
1억 3,500만
3층 · 1982년 준공
04.27
대연롯데캐슬레전드1단지 84.98㎡
7억 9,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2018년 준공
04.27
대연롯데캐슬레전드1단지 100.95㎡
8억 5,000만 ▼ -4,000만
26층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 201건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 222건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 222건 중
165건 74%
갱신 계약 전체 222건 중
54건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 222건
전세 128건 (58%) 월세·반전세 94건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
66만원
보증금 2억 4,500만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 54건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

94건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.29
엘지메트로시티1 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
15층 · 2001년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
04.28
대연롯데캐슬레전드1단지 84.95㎡
신규
전세 4억 8,000만
17층 · 2018년 준공
04.28
엘지메트로시티4-2(230~238) 126.638㎡
신규
전세 4억 4,000만
16층 · 2003년 준공
04.28
오륙도에스케이뷰 122.271㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2008년 준공
04.28
대연롯데캐슬레전드2단지 84.95㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
엘지메트로시티4-1(201-214) 166.578㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
15층 · 2003년 준공
04.29
오션파라곤아파트 59.5155㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 2022년 준공
04.28
일신프리빌리지 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
17층 · 1996년 준공
04.28
장백장미타워1 83.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
18층 · 1996년 준공
04.27
우암중앙하이츠아파트 26.9625㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.04℃
평균 최고기온
19.86℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 33.80 14.60 0.0354 0.0120
04.24 27.20 10.80 0.0412 0.0108
04.25 24.20 13.00 0.0404 0.0124
04.26 26.60 17.40 0.0268 0.0196
04.27 34.80 18.40 0.0378 0.0170
04.28 37.00 18.00 0.0428 0.0178
04.29 20.20 11.40 0.0392 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 116.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

남구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,628만 · 전세 중간가 2억 8,936만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 33건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 201건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,628만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm