부산광역시 영도구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 76.3%입니다. 매매 중간가 1억 9,221만 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 9건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 41건이며 상승 비율은 75%입니다. 매매 중간가는 1억 9,221만입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.0℃입니다.

부산광역시

영도구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉래동4가	3억 1,063만 ↓-30.5%	-	30만원	0일
매매 중간가 3억 1,063만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	남항동1가	2억 9,000만 ↓-0.5%	-	65만원	0일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	대교동1가	2억 3,000만 ↓-33.8%	-	-	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 12.63℃ 한파 0일
	영선동4가	2억 1,500만 ↑+121.7%	-	-	0일
매매 중간가 2억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	동삼동	1억 7,733만 ↓-15.6%	75%	53만원	0일
매매 중간가 1억 7,733만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 4,935만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.83㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	영선동2가	1억 7,000만 ↓-57.5%	-	-	0일
매매 중간가 1억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	청학동	1억 5,850만 ↓-3.3%	79%	-	0일
매매 중간가 1억 5,850만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	봉래동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 12.63℃ 한파 0일
	봉래동2가	-	-	11만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	봉래동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	봉래동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	남항동3가	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	대교동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 12.63℃ 한파 0일
	영선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	4억 9,817만 (1위)	58.9%	127건
해운대구	4억 9,506만 (2위)	58.7%	231건
연제구	4억 2,517만 (3위)	60.2%	191건
동래구	4억 1,981만 (4위)	66.4%	194건
강서구	3억 8,621만 (5위)	75.1%	97건
남구	3억 5,628만 (6위)	66.3%	201건
금정구	3억 5,055만 (7위)	77.4%	95건
서구	3억 2,183만 (8위)	72.6%	80건
부산진구	2억 9,673만 (9위)	70.6%	296건
기장군	2억 7,955만 (10위)	76.1%	118건
동구	2억 7,240만 (11위)	73.6%	59건
북구	2억 5,620만 (12위)	75.8%	229건
사하구	2억 107만 (13위)	78.2%	209건
사상구	1억 9,369만 (14위)	81.2%	114건
영도구 현재	1억 9,221만 (15위)	76.3%	41건
중구	1억 4,875만 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 41건

전월 대비 -35%

상승 비율 75%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 9,221만

최저 5,900만 최고 5억 1,500만

전세가율 76.3%

매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 41건

상승 3건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -35%

소형 / 중형 / 대형 20 / 16 / 5건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,221만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,900만 5억 1,500만

1억 9,221만

매매가 밴드 5,900만 ~ 5억 1,500만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

76.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,505만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 67건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 67건 중

58건 87%

갱신 계약 전체 67건 중

9건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 67건

전세 37건 (55%) 월세·반전세 30건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

40건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

22.2%

갱신 9건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세30건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.28

함지그린 45.5㎡

신규

전세 8,500만

14층 · 1994년 준공

04.28

동삼그린힐 49.94㎡

갱신·청구권

전세 8,500만

8층 · 1993년 준공

종전 9,000만 → ▼ -500만

04.28

함지그린 45.5㎡

신규

전세 8,500만

9층 · 1994년 준공

04.27

대동대교맨션 52.24㎡

신규

전세 9,000만

12층 · 1980년 준공

04.27

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

전세 7,400만

17층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

함지그린 57.09㎡

갱신

보증 500만 / 월 50만

19층 · 1994년 준공

04.28

부산오션시티푸르지오 84.9133㎡

신규

보증 2,000만 / 월 125만

21층 · 2022년 준공

04.28

삼창파크맨션1동 79.29㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

3층 · 1986년 준공

04.27

동삼절영3 41.85㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

20층 · 1997년 준공

04.27

동삼절영3 41.85㎡

신규

보증 2,800만 / 월 20만

6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.56 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.47℃

평균 최고기온

18.05℃

평균 최저기온

10.09℃

극최고기온

24.90℃

극최저기온

4.10℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.78 m/s

최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	30.33	12.33	0.0413	0.0123
04.24	26.00	8.33	0.0457	0.0103
04.25	21.33	9.33	0.0470	0.0127
04.26	22.67	14.00	0.0327	0.0230
04.27	32.00	15.00	0.0477	0.0170
04.28	34.33	15.00	0.0510	0.0153
04.29	18.67	9.67	0.0420	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.56 / 30.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0426 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0141 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 4,875만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1억 9,221만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1억 9,369만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2억 107만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,620만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

영도구 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 9,221만 · 전세 중간가 1억 6,505만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.28 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 41건 — 전월 대비 -35%
상승 비율 75% — 매도자 우위
매매 중간가 1억 9,221만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

영도구

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

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종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

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