부산광역시 영도구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	영선동2가	4억 2,500만 ↑+150.0%	-	-	0일
매매 중간가 4억 2,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	봉래동4가	4억 1,970만 ↑+35.1%	78%	34만원	0일
매매 중간가 4억 1,970만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 34만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	봉래동2가	3억 4,500만 ↑+379.2%	89%	20만원	0일
매매 중간가 3억 4,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 8,125만 거래량 4건 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	영선동4가	2억 8,750만 ↑+85.5%	75%	-	0일
매매 중간가 2억 8,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	동삼동	2억 2,842만 ↑+20.8%	73%	58만원	0일
매매 중간가 2억 2,842만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,905만 거래량 28건 월세 평균 월세 58만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.03㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	남항동1가	2억 2,750만 ↓-4.2%	-	-	0일
매매 중간가 2억 2,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	청학동	2억 875만 ↑+13.0%	83%	41만원	0일
매매 중간가 2억 875만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 9,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 41만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	봉래동1가	1억 9,750만	-	-	0일
매매 중간가 1억 9,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 16.64℃ 한파 0일
	남항동3가	9,900만	-	-	0일
매매 중간가 9,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	봉래동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	봉래동5가	-	-	20만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	대교동1가	-	-	83만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,150만 거래량 2건 월세 평균 월세 83만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 16.64℃ 한파 0일
	대교동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 16.64℃ 한파 0일
	영선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.71㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 17.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,497만 (1위)	60.2%	350건
수영구	4억 9,883만 (2위)	58.1%	155건
연제구	4억 2,382만 (3위)	65.2%	194건
동래구	4억 2,274만 (4위)	66.1%	247건
강서구	3억 8,176만 (5위)	76.2%	98건
남구	3억 7,975만 (6위)	66.2%	223건
서구	3억 2,024만 (7위)	72.5%	81건
금정구	3억 1,797만 (8위)	68.6%	135건
동구	2억 9,553만 (9위)	66.7%	50건
부산진구	2억 8,868만 (10위)	70.4%	375건
기장군	2억 8,836만 (11위)	77.0%	133건
북구	2억 5,662만 (12위)	76.7%	252건
영도구 현재	2억 3,646만 (13위)	76.0%	73건
사하구	2억 2,240만 (14위)	76.0%	218건
사상구	2억 2만 (15위)	78.0%	118건
중구	1억 8,385만 (16위)	65.5%	12건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 73건

전월 대비 +43%

상승 비율 29%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 12건

매매 중간가 2억 3,646만

최저 6,400만 최고 5억 3,000만

전세가율 76.0%

매매 73건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 73건

상승 5건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 32 / 28 / 13건

매매 가격

2억 3,646만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,400만 5억 3,000만

2억 3,646만

매매가 밴드 6,400만 ~ 5억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,214만

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 73건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 12

거래 73건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
갱신 증액률 -7.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
갱신요구권 사용률 57%

갱신 7건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 87건

신규 계약 75건86%

갱신 계약 7건8%

전세 · 월세 시장 구조

전세 38건 (44%) 월세 49건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

57건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

40만원

보증금 1,000만

갱신

35만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 7건 중 4건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

49건

전체의 56%

평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

롯데캐슬블루오션 69.96㎡

신규

전세 2억 7,000만

12층 · 2017년 준공

05.28

부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡

신규

전세 1억 4,000만

25층 · 2025년 준공

05.26

동삼그린힐 49.94㎡

신규

전세 7,000만

4층 · 1993년 준공

05.23

오션라이프에일린의뜰1단지 38.5037㎡

신규

전세 1억 6,500만

18층 · 2024년 준공

05.23

오션라이프에일린의뜰1단지 38.5037㎡

전세 1억 6,500만

18층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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05.30

함지그린 45.5㎡

신규

보증 1,000만 / 월 38만

12층 · 1994년 준공

05.29

조양비취맨션 48.45㎡

신규

보증 1,000만 / 월 33만

1층 · 1985년 준공

05.28

동삼절영3 41.85㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

12층 · 1997년 준공

05.27

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

3층 · 1995년 준공

05.27

동삼절영3 41.85㎡

보증 5,700만 / 월 5만

3층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.12℃

평균 최고기온

21.62℃

평균 최저기온

13.67℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

6.50℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.60 m/s

최대 일강수량 29.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.67	9.67	0.0377	0.0110
05.26	20.67	9.33	0.0330	0.0137
05.27	9.00	5.67	0.0283	0.0097
05.28	19.67	10.33	0.0270	0.0147
05.29	21.67	10.00	0.0413	0.0107
05.30	28.33	17.00	0.0543	0.0163
05.31	27.33	17.00	0.0533	0.0220

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.03 / 27.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0435 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0144 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,385만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 2만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 2,240만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 3,646만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,662만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 05월

영도구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 12.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.0% · 갱신 증액률 -7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 29% · 전세가율 76.0%

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.0%
매매 중간가 2억 3,646만 · 전세 중간가 1억 7,214만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.25 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.2%
갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 73건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 29% (상승 5건 / 하락 12건)
매매 중간가 2억 3,646만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm

영도구