부산광역시 동래구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	5억 6,114만 ↑+8.1%	66%	116만원	0일
매매 중간가 5억 6,114만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 4,543만 거래량 10건 월세 평균 월세 116만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 19.29℃ 한파 0일
	사직동	4억 9,370만 ↓-15.9%	75%	85만원	0일
매매 중간가 4억 9,370만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 4,441만 거래량 32건 월세 평균 월세 85만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 19.29℃ 한파 0일
	복천동	4억 3,000만 ↓-15.8%	58%	-	0일
매매 중간가 4억 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 3,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 19.29℃ 한파 0일
	온천동	4억 2,990만 ↑+13.4%	62%	73만원	0일
매매 중간가 4억 2,990만 거래량 96건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 6,794만 거래량 75건 월세 평균 월세 73만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 19.29℃ 한파 0일
	낙민동	3억 6,730만 ↓-1.0%	65%	53만원	0일
매매 중간가 3억 6,730만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 2,525만 거래량 15건 월세 평균 월세 53만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 19.29℃ 한파 0일
	수안동	3억 6,005만 ↑+10.5%	61%	53만원	0일
매매 중간가 3억 6,005만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 125만 거래량 7건 월세 평균 월세 53만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 19.29℃ 한파 0일
	안락동	3억 3,944만 ↓-1.5%	64%	85만원	0일
매매 중간가 3억 3,944만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 10건 월세 평균 월세 85만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 19.29℃ 한파 0일
	명장동	2억 8,221만 ↑+6.6%	75%	44만원	0일
매매 중간가 2억 8,221만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 6,167만 거래량 7건 월세 평균 월세 44만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 19.29℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.48㎍ 평균 기온 19.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 4,433만 (1위)	60.4%	343건
수영구	5억 179만 (2위)	56.8%	151건
동래구 현재	4억 2,330만 (3위)	66.5%	242건
연제구	4억 1,595만 (4위)	65.3%	191건
강서구	3억 8,176만 (5위)	76.2%	98건
남구	3억 7,975만 (6위)	66.2%	223건
금정구	3억 1,967만 (7위)	68.5%	133건
서구	3억 1,703만 (8위)	72.5%	77건
동구	2억 9,553만 (9위)	66.7%	50건
기장군	2억 9,083만 (10위)	77.5%	133건
부산진구	2억 9,000만 (11위)	70.4%	370건
북구	2억 5,726만 (12위)	76.7%	251건
영도구	2억 2,914만 (13위)	76.0%	72건
사하구	2억 2,160만 (14위)	75.5%	213건
사상구	2억 2만 (15위)	77.6%	118건
중구	1억 8,385만 (16위)	65.5%	12건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 242건

전월 대비 -7%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 31건

매매 중간가 4억 2,330만

최저 3,300만 최고 14억 5,000만

전세가율 66.5%

매매 242건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 242건

상승 24건 · 하락 31건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 58 / 150 / 34건

매매 가격

4억 2,330만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,300만 14억 5,000만

4억 2,330만

매매가 밴드 3,300만 ~ 14억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

66.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 8,419만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 242건 기반
최근 거래 방향 상승 24 / 하락 31

거래 242건 중 직전 거래와 비교 가능 57건
갱신 증액률 +6.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 66건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 248건

신규 계약 179건72%

갱신 계약 66건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 159건 (64%) 월세 89건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

89건

중형 ~85㎡

147건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 3,984만

갱신

64만원

보증금 4,882만

갱신요구권 사용률

56.1%

갱신 66건 중 37건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

89건

전체의 36%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.30

동래동일스위트 67.8923㎡

신규

전세 2억 8,000만

8층 · 2018년 준공

05.30

동래래미안아이파크 84.9856㎡

신규

전세 5억 6,000만

1층 · 2022년 준공

05.30

삼정그린코아 59.73㎡

갱신

전세 1억 6,500만

17층 · 1998년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +500만

05.30

동래래미안아이파크 84.9856㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 5,000만

33층 · 2022년 준공

종전 4억 → ▲ +1억 5,000만

05.30

사직쌍용예가 119.009㎡

신규

전세 4억 7,000만

8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.30

온천천경동리인타워2차 84.8609㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

3층 · 2020년 준공

05.30

e편한세상동래명장1단지 59.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

13층 · 2019년 준공

05.30

아시아드삼정그린코아더시티 66.2324㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

14층 · 2024년 준공

05.30

한양 82.91㎡

신규

보증 5,000만 / 월 55만

6층 · 1980년 준공

05.29

한신2 84.9㎡

신규

보증 5,000만 / 월 45만

1층 · 1984년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 19.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

19.29℃

평균 최고기온

25.04℃

평균 최저기온

14.08℃

극최고기온

31.80℃

극최저기온

8.10℃

일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 39.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	23.00	15.00	0.0400	0.0100
05.26	21.00	11.00	0.0355	0.0105
05.27	10.50	6.50	0.0305	0.0085
05.28	24.00	13.50	0.0310	0.0145
05.29	24.50	13.50	0.0475	0.0125
05.30	29.00	18.50	0.0475	0.0185
05.31	29.00	20.00	0.0600	0.0155

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.92 / 33.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0441 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0137 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,385만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 2만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 2,160만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,914만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,726만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 05월

동래구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.5% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 66.5%

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동래구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5%
매매 중간가 4억 2,330만 · 전세 중간가 2억 8,419만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 66건 중 37건(56.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 242건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 44% (상승 24건 / 하락 31건)
매매 중간가 4억 2,330만

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm

동래구

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부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

매매 가격

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동래구 전세 계약 전 확인 수치

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