부산광역시

동래구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사직동 6억 4,297만 ↑+23.2% 62% 96만원 0일
매매
중간가 6억 4,297만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 3,614만
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
복천동 5억 2,075만 ↑+71.4% 77% - 0일
매매
중간가 5억 2,075만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 4,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
명륜동 5억 1,244만 ↓-7.4% 60% 163만원 0일
매매
중간가 5억 1,244만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 2,569만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 163만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
온천동 3억 8,518만 ↑+1.6% 63% 78만원 0일
매매
중간가 3억 8,518만
거래량 66건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 9,117만
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
안락동 3억 6,155만 ↓-5.8% 81% 77만원 0일
매매
중간가 3억 6,155만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 860만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.38㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
낙민동 3억 5,409만 ↓-12.6% 73% 69만원 0일
매매
중간가 3억 5,409만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 4,342만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.38㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
수안동 3억 1,443만 ↓-16.6% 46% 38만원 0일
매매
중간가 3억 1,443만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 1억 5,390만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
명장동 2억 8,750만 ↓-5.2% 74% 34만원 0일
매매
중간가 2억 8,750만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 6,417만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.38㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일
칠산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.38㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4억 9,817만 (1위) 58.9% 127건
해운대구 4억 9,506만 (2위) 58.7% 231건
연제구 4억 2,517만 (3위) 60.2% 191건
동래구 현재 4억 1,981만 (4위) 66.4% 194건
강서구 3억 8,621만 (5위) 75.1% 97건
남구 3억 5,628만 (6위) 66.3% 201건
금정구 3억 5,055만 (7위) 77.4% 95건
서구 3억 2,183만 (8위) 72.6% 80건
부산진구 2억 9,673만 (9위) 70.6% 296건
기장군 2억 7,955만 (10위) 76.1% 118건
동구 2억 7,240만 (11위) 73.6% 59건
북구 2억 5,620만 (12위) 75.8% 229건
사하구 2억 107만 (13위) 78.2% 209건
사상구 1억 9,369만 (14위) 81.2% 114건
영도구 1억 9,221만 (15위) 76.3% 41건
중구 1억 4,875만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 194건
전월 대비 -17%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,981만
최저 1억 2,000만 최고 15억 5,800만
전세가율 66.4%
매매 194건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 194건
상승 20건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 57 / 114 / 23건

매매 가격

4억 1,981만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 15억 5,800만
4억 1,981만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 15억 5,800만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,929만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
동래지웰 59.9664㎡
2억 6,700만 ▼ -100만
18층 · 2018년 준공
04.29
화목 84.95㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,000만
12층 · 1990년 준공
04.29
동영 84.98㎡
재건축연한 신고가
3억 3,800만 ▲ +3,100만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3,100만
04.28
벽산아스타 84.976㎡
5억 4,000만 ▲ +1,300만
41층 · 2008년 준공
04.28
삼정그린코아 144.37㎡
3억 5,000만 ▼ -5,500만
19층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 194건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 251건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 61건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 251건 중
187건 75%
갱신 계약 전체 251건 중
61건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 251건
전세 141건 (56%) 월세·반전세 110건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 3,552만
갱신
67만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

62.3%
갱신 61건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

110건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.28
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
신규
전세 6억 4,000만
4층 · 2017년 준공
04.28
부원 62.28㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1985년 준공
04.27
새동래3 42.15㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1981년 준공
04.27
동래럭키 84.64㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 1983년 준공
04.27
명장제일 45.29㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
3층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
신규
보증 1억 / 월 166만
26층 · 2022년 준공
04.28
동래다솜시티 48.8767㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 40만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1억 500만 / 월세 ▲ +40만
04.28
동래행복주택 36.6935㎡
신규
보증 7,290만 / 월 8만
7층 · 2019년 준공
04.28
동래행복주택 19.3078㎡
신규
보증 1,184만 / 월 13만
10층 · 2019년 준공
04.28
동래행복주택 36.4001㎡
신규
보증 7,230만 / 월 8만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.40℃
평균 최고기온
20.98℃
평균 최저기온
11.07℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.50 16.50 0.0385 0.0120
04.24 28.50 18.00 0.0465 0.0105
04.25 25.50 16.00 0.0480 0.0125
04.26 26.50 19.50 0.0325 0.0180
04.27 39.00 21.00 0.0385 0.0200
04.28 34.50 19.00 0.0495 0.0150
04.29 24.50 16.50 0.0420 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.60 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동래구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,981만 · 전세 중간가 2억 7,929만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 38건(62.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 194건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,981만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm