부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	9억 5,571만 ↑+20.2%	49%	122만원	0일
매매 중간가 9억 5,571만 거래량 83건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 1,841만 거래량 70건 월세 평균 월세 122만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	중동	6억 4,263만 ↑+7.7%	66%	126만원	0일
매매 중간가 6억 4,263만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 8,462만 거래량 35건 월세 평균 월세 126만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	좌동	4억 3,780만 ↑+2.6%	61%	74만원	0일
매매 중간가 4억 3,780만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 6,632만 거래량 68건 월세 평균 월세 74만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	재송동	4억 648만 ↓-2.4%	58%	86만원	0일
매매 중간가 4억 648만 거래량 50건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 5,427만 거래량 34건 월세 평균 월세 86만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	반여동	3억 1,483만 ↑+11.0%	72%	58만원	0일
매매 중간가 3억 1,483만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,484만 거래량 31건 월세 평균 월세 58만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.48㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	송정동	2억 4,635만 ↑+12.8%	67%	53만원	0일
매매 중간가 2억 4,635만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 728만 거래량 6건 월세 평균 월세 53만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	반송동	1억 5,833만 ↑+12.8%	-	43만원	0일
매매 중간가 1억 5,833만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.48㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.48㎍ 평균 기온 19.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 4,433만 (1위)	60.4%	343건
수영구	5억 179만 (2위)	56.8%	151건
동래구	4억 2,330만 (3위)	66.5%	242건
연제구	4억 1,595만 (4위)	65.3%	191건
강서구	3억 8,176만 (5위)	76.2%	98건
남구	3억 7,975만 (6위)	66.2%	223건
금정구	3억 1,967만 (7위)	68.5%	133건
서구	3억 1,703만 (8위)	72.5%	77건
동구	2억 9,553만 (9위)	66.7%	50건
기장군	2억 9,083만 (10위)	77.5%	133건
부산진구	2억 9,000만 (11위)	70.4%	370건
북구	2억 5,726만 (12위)	76.7%	251건
영도구	2억 2,914만 (13위)	76.0%	72건
사하구	2억 2,160만 (14위)	75.5%	213건
사상구	2억 2만 (15위)	77.6%	118건
중구	1억 8,385만 (16위)	65.5%	12건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 343건

전월 대비 +2%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 59건 / 하락 40건

매매 중간가 5억 4,433만

최저 2,900만 최고 37억

전세가율 60.4%

매매 343건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 343건

상승 59건 · 하락 40건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 125 / 152 / 66건

매매 가격

5억 4,433만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,900만 37억

5억 4,433만

매매가 밴드 2,900만 ~ 37억

최고가/중간가 배수 6.8배

전세가율

60.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 1,424만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 343건 기반
최근 거래 방향 상승 59 / 하락 40

거래 343건 중 직전 거래와 비교 가능 102건
갱신 증액률 +5.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 103건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 103건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 504건

신규 계약 396건79%

갱신 계약 103건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 244건 (48%) 월세 260건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

210건

중형 ~85㎡

190건

대형 85㎡↑

104건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

68만원

보증금 3,610만

갱신요구권 사용률

48.5%

갱신 103건 중 50건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

260건

전체의 52%

평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

센텀리슈빌2단지 59.8934㎡

신규

전세 3억 6,000만

31층 · 2019년 준공

05.30

해운대힐스테이트위브 98.1948㎡

신규

전세 3억 5,000만

10층 · 2015년 준공

05.30

달맞이경동메르빌 135.06㎡

갱신·청구권

전세 4억 9,200만

11층 · 2002년 준공

종전 4억 8,000만 → ▲ +1,200만

05.30

두산2 134.97㎡

신규

전세 5억 2,000만

14층 · 1996년 준공

05.30

해운대경동리인뷰2차 84.9773㎡

갱신·청구권

전세 4억 1,500만

8층 · 2024년 준공

종전 4억 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

화목 84.36㎡

신규

보증 3,000만 / 월 135만

18층 · 1996년 준공

05.31

SKVIEW 59.91㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

22층 · 1998년 준공

05.31

센텀골든파크 59.46㎡

신규

보증 3,000만 / 월 30만

12층 · 1995년 준공

05.30

남평엔시티 63.28㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 30만

8층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +5,000만

05.30

센텀삼환Nauville 59.86㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

7층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.96℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.27 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.96℃

평균 최고기온

24.01℃

평균 최저기온

14.35℃

극최고기온

31.80℃

극최저기온

8.10℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 39.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	24.33	14.00	0.0367	0.0080
05.26	23.00	11.67	0.0347	0.0070
05.27	10.33	8.67	0.0303	0.0060
05.28	22.33	11.33	0.0267	0.0123
05.29	21.67	10.00	0.0397	0.0103
05.30	28.67	17.00	0.0457	0.0140
05.31	27.33	17.33	0.0570	0.0103

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.27 / 27.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0451 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0108 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 8,385만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사상구	2억 2만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 2,160만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영도구	2억 2,914만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 5,726만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 05월

해운대구 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.4% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 60.4%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.4%
매매 중간가 5억 4,433만 · 전세 중간가 3억 1,424만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.26 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 103건 중 50건(48.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 343건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 60% (상승 59건 / 하락 40건)
매매 중간가 5억 4,433만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2026년 05월

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