부산광역시

해운대구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
해운대구 행정동 (8개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
우동 8억 4,570만 ↓-1.1% 49% 126만원 0일
매매
중간가 8억 4,570만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 7,997만
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 14.88℃
한파 0일
중동 5억 7,518만 ↓-2.9% 61% 146만원 0일
매매
중간가 5억 7,518만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 4,069만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 146만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 14.88℃
한파 0일
재송동 4억 6,448만 ↑+0.3% 59% 81만원 0일
매매
중간가 4억 6,448만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 1,512만
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.76㎍
평균 기온 14.88℃
한파 0일
좌동 4억 587만 ↓-6.5% 62% 83만원 0일
매매
중간가 4억 587만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 5,598만
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 14.88℃
한파 0일
반여동 2억 8,109만 ↓-15.0% 72% 73만원 0일
매매
중간가 2억 8,109만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 3,178만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.38㎍
평균 기온 14.88℃
한파 0일
송정동 2억 1,833만 ↓-4.6% 61% 120만원 0일
매매
중간가 2억 1,833만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 2,111만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.48㎍
평균 기온 14.88℃
한파 0일
반송동 1억 4,558만 ↑+13.5% - 43만원 0일
매매
중간가 1억 4,558만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.38㎍
평균 기온 14.88℃
한파 0일
석대동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.38㎍
평균 기온 15.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 4억 9,817만 (1위) 58.9% 127건
해운대구 현재 4억 9,506만 (2위) 58.7% 231건
연제구 4억 2,517만 (3위) 60.2% 191건
동래구 4억 1,981만 (4위) 66.4% 194건
강서구 3억 8,621만 (5위) 75.1% 97건
남구 3억 5,628만 (6위) 66.3% 201건
금정구 3억 5,055만 (7위) 77.4% 95건
서구 3억 2,183만 (8위) 72.6% 80건
부산진구 2억 9,673만 (9위) 70.6% 296건
기장군 2억 7,955만 (10위) 76.1% 118건
동구 2억 7,240만 (11위) 73.6% 59건
북구 2억 5,620만 (12위) 75.8% 229건
사하구 2억 107만 (13위) 78.2% 209건
사상구 1억 9,369만 (14위) 81.2% 114건
영도구 1억 9,221만 (15위) 76.3% 41건
중구 1억 4,875만 (16위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 231건
전월 대비 -7%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,506만
최저 4,750만 최고 22억 9,400만
전세가율 58.7%
매매 231건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 231건
상승 33건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 92 / 107 / 32건

매매 가격

4억 9,506만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,750만 22억 9,400만
4억 9,506만
매매가 밴드 4,750만 ~ 22억 9,400만
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,002만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
건영2 84.84㎡
5억 6,500만 ▼ -3,300만
4층 · 1997년 준공
04.28
대림 59.816㎡
재건축연한 신고가
4억 5,000만 ▲ +2,000만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.28
센텀대림 126.93㎡
재건축연한
4억 4,000만 ▼ -1,700만
16층 · 1996년 준공
04.28
해운대센트럴푸르지오 84.4374㎡
8억 9,000만 ▼ -5,000만
5층 · 2023년 준공
04.27
센텀피오레1차 84.9446㎡
5억 3,500만 ▲ +4,000만
20층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 231건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 393건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 99건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 99건 중 63건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 393건 중
286건 73%
갱신 계약 전체 393건 중
99건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 393건
전세 224건 (57%) 월세·반전세 169건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
168건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
89만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 99건 중 63건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

169건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세169건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.29
해운대래미안 84.9843㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
12층 · 2014년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
04.28
해운대자이1단지 84.5368㎡
신규
전세 3억 9,000만
4층 · 2013년 준공
04.28
코오롱 84.95㎡
신규
전세 3억 1,000만
12층 · 1997년 준공
04.27
SKVIEW 49.73㎡
신규
전세 1억 8,000만
23층 · 1998년 준공
04.27
센텀마티안 69.7086㎡
신규
전세 4억
16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
LH뜨란채아파트 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1997년 준공
04.29
대우마리나3 59.81㎡
신규
보증 4,000만 / 월 105만
15층 · 1994년 준공
04.29
쌍용더플래티넘해운대 84.8883㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
20층 · 2022년 준공
04.29
센텀SD 82.094㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1993년 준공
04.28
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
41층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.14℃
평균 최고기온
20.06℃
평균 최저기온
11.21℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 35.00 13.33 0.0427 0.0083
04.24 28.33 9.00 0.0493 0.0083
04.25 24.67 12.67 0.0503 0.0093
04.26 23.33 15.00 0.0380 0.0110
04.27 36.00 17.67 0.0420 0.0143
04.28 37.00 16.33 0.0537 0.0130
04.29 20.67 10.33 0.0467 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.54 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

해운대구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,506만 · 전세 중간가 3억 2,002만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 99건 중 63건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 231건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 9,506만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm